Portál společenství vlastníků jednotek - Problém s předsedou BD - Comments

Problém s předsedou BD - Problém s předsedou BD 7

sbd — Fri, 02 May 2014 16:31:18 +0200

František: „jak se bránit proti svévoli předsedy BD, který prostě bez objektivního důvodu nepodepíše“

Je mi naprosto jasné, jakého dopadu se obáváte. Jakkoliv stojím na Vaší straně, mohu Vám poskytnout pouze pro Vás neutěšující informace.

Proti jeho jednání (předsedy) neexistuje žádná legální obrana. Předseda zastupuje družstvo, vlastníka nemovitosti, a vlastník nemovitosti je ve vztahu k nájemci povinen v zásadě jen k tomu, k čemu se smluvně zaváže.

Málokdo si to uvědomuje, ale představenstvo družstva vám může dle své libovůle zvýšit/snížit nájemné a to tak, že vy jediný budete v domě výhledově platit 150 Kč/m2 a ostatní nájemci v domě jen 5 Kč/m2.

Judikatura v zásadě vylučuje napadání členských schůzí samosprávy soudní cestou (usnesení družstevní schůze není právní úkon a nadto ani v žádných stanovách družstev nestojí, že nájemci určují výši nájemného). Družstvo, jako společnost obchodního typu, se může chovat iracionálně (soud do takového počínání nesmí zasahovat) a jednotlivý člen družstva toto nemůže zvrátit, může ale vystoupit z družstva, jehož členství přijal dobrovolně. V takové případě ovšem obdržíte od družstva pouze členský vklad, nikoliv to „na co jste si vzal úvěr“.

Proto vlastník bytu požívá soudní ochranu, ze společenství nelze vystoupit a společné části domu nelze vypořádat.

(toto byl stav do 31.12.2013, dopad NOZ na možnost napadat družstevní schůzi jsem nezkoumal).

Problém s předsedou BD - Problém s předsedou BD 6

lake — Fri, 02 May 2014 15:12:22 +0200

Poskytl jste nepravdivou informaci jak bance, tak i nám zde, že „si berete hypotéku na družstevní byt“. To je samozřejmě nepravdivé tvrzení:

buď si pořizujete bytovou jednotku, takže od okamžiku nabytí už nepůjde o „družstevní byt“. Hypotéku si tedy berete na pořízení vlastní bytové jednotky, nikoliv družstevního bytu.
nebo si berete hypotéku na pořízení majetkové účasti (podílu) v družstvu – a v tom případě si žádný „družstevní byt“ nepořizujete. Nemůžete tedy čerpat hypotéku na koupi neexistujícího majetku. Budete pouhým nájemcem cizího bytu.

Dokud je byt družstevní, je naprosto absurdní požadavek, abyste jej Vy nějak pojistil. Není k tomu žádný důvod. Jděte prostě do jiné banky, ale netvrďte jim že jdete „kupovat družstevní byt“. Dnes dostanete hypotéku bez problémů, protože budete ručit hodnotou pořizované nemovitosti.

lake

Problém s předsedou BD - Uzavření pojistky na

František Bruckbauer — Fri, 02 May 2014 14:02:31 +0200

Uzavření pojistky na bytovou jednotku po mě požadovala banka, byla to jedna z podmínek pro uvolnění čerpání. Bance jsem neposkytl špatné informace, ostatně jsme si brali hypotéku na družstení byt. Byt jako takový bude převeden do osobního vlastnictví, ale prozatím je vlastníkem samozřejmě bytové družstvo. Já moc dobře vím, že platím pojistku na byt, který v současné době není můj, ale na výběr jsem neměl, když to požadovala banka.

Problém s předsedou BD - problém

Anonymous. — Fri, 02 May 2014 07:32:05 +0200

Jste krásným příkladem toho, jak všichni tahají lidičky za nos (banky, pojišťovny, agenti všech druhů). A hlavně umí z lidiček tahat peníze. Vy jste pojistníkem a pojištěným je družstvo. Zamyslete se nad tím, komu budete platit pojistku. Promiňte, ale nejste tak trochu cvok?

Problém s předsedou BD - Problém s předsedou 3

lake — Fri, 02 May 2014 07:06:51 +0200

Pane Františku, proč se domníváte, že v domě existují nějaké bytové jednotky? Co Vás vede k přesvédčení, že byt, který Vám družstvo pronajalo, je bytovou jednotkou zapsanou v katastru?

I kdyby byl jednotkou, Vás jako nájemce se to netýká. Podle Vašeho popisu jste nekoupil bytovou jednotku. Koupil jste družstevní podíl. A jste pouze nájemcem cizího bytu. Požadavek na speciální pojistku pro jeden z bytů družstva je od počátku nesmyslem: je to družstvo, kdo rozhoduje o způsobu pojištění svého majetku. Proč by mělo vyhovět požadavku jednoho z nájemců?

Poskytl jste bance nejspíše nepravdivé údaje, jinak by po Vás nežádali splnění zjevně nerozumného požadavku.

lake

Problém s předsedou BD - Omlouvám se za

František Bruckbauer — Fri, 02 May 2014 01:06:11 +0200

Omlouvám se za nesrovnalost. Dotaz jsem psal na tabletu. Samozřejmě jsme s přítelkyní koupili družstevní podíl. Děkuji za upozornění a omlouvám se.

Problém s předsedou BD - Problém s předsedou BD 1

AsiTak — Fri, 02 May 2014 00:36:50 +0200

„koupi bytového družstva“ nebo „přepisu družstevního podílu a uzavření nájemní smlouvy“ – tak trochu není jasný co kupujete, nicméně Váš požadavek asi by patřil do kupní smlouvy nebo do něco podobného … Ještě družstvo má orgán „představenstvo“ a „předsedu představenstva“ a není-li to pan ředitel, můžete i zde zkusit štěstí a vysvětlit Váš problém…

Problém s předsedou BD

Thu, 01 May 2014 23:36:39 +0200

Dobrý den, mám následujíci problém s předsedou našeho bytového družstva: brali jsme si s přítelkyní hypotéku na koupi bytového družstva, jednou z podmínek banky pro čerpání hypotéky bylo vytvoření pojistky bytové jednotky. Pojistku jsme uzavřeli, zavinkulovali, došlo k čerpání hypotéky a přepisu družstevního podílu a uzavření nájemní smlouvy. Nyní po mě pojišťovna chce, abych nechal na družstu podepsat dodatek k pojistné smlouvě, já jsem pojistník a družstvo je pojištěný. Princip obdobný jako leasing na auto a havarijní pojištění. Vlastníkem auta je leasingová pojišťovna, ale pojistku platí kupující. Pro družstvo to nemá absolutně žadný význam, ale předseda BD mi odmítl tento dodatek podepsat. Pokud nedoručím podepsaný dodatek do pojišťovny v požadovaném termínu, pojišťovna smlouvu vypoví a nechci si ani představovat, co v takovém přídadě udělá banka. Je nějaká možnost, jak se bránit proti svévůli předsedy BD, který prostě bez objektivního důvodu nepodepíše dodatek k pojistné smlouvě, který pro něj nemá vůbec žádný význam, ale pro nás je existenčně důležitý???

Předem děkuji za rady.