Portál společenství vlastníků jednotek - Na koho se obrátit? - Comments

Na koho se obrátit? - konkrétní lokalita pro Neználka

kolemjdoucí — Thu, 01 May 2014 09:39:55 +0200

Neználku, máte zřejmě, jak by napsal klasik tohoto fóra, problém s pochopením psaného textu, resp. dotazu.

tazatel uvedl, že provozují kotelnu, proto:

jak velkou geo-lokalitu máte na mysli? Mají ty lokality nějaký geometrický „tvar“?

lokalitou rozumím ten konkrétní dům

má se vyhláškou 197 řídit dodavatel nebo SVJ (odběratel ale zároveň dodavatel pro vlastníky)?

viz dotaz tazatele, provozuje-li kotelu SVJ, je jeho povinností se řídit vyhláškou 194/2007.

pokud SVJ… závisí na venkovním teploměru, který odečítá SVJ a reguluje odběr tepla od dodavatele do objektů pod správou SVJ nebo použijete údaje z toho „dobrýho odkazu“?

V našem SVJ máme teplotní čidlo, které předává data řídící jednotce a ta reguluje teplotu otopné vody.

Měření průměné teploty dle citované vyhlášky má vliv na rozhodnutí o zahájení či ukončení vytápění jako celku v otopném období.

Jsem pro věcnou diskuzi, ne „pro plácání jater“

Na koho se obrátit? - Na koho se obrátit? 9

lake — Thu, 01 May 2014 09:20:50 +0200

Pane brtnk,
povinnost namontovat regulující přístroj a regulovat teplotu topné vody na výstupu z kotle ukládá vlastníkovi budovy celostátně platný právní předpis:

194/2007 Sb. § 6 Regulace ústředního vytápění a přípravy teplé vody v budově
(1) Regulace vytápění bytových a nebytových budov se provádí
a) regulací parametrů teplonosné látky, zejména podle průběhu klimatických podmínek nebo venkovní teploty vzduchu ve vztahu k vnitřní teplotě vzduchu ve vytápěném prostoru nebo podle zátěže, pokud není zajišťována již jejím výrobcem či distributorem, s výjimkou vytápění ze zdrojů s násypnými kotli na tuhá paliva, (…).

Pokud vlastník budovy nedodržuje povinnosti stanovené právním předpisem (např. vyřadil z činnosti automatickou regulaci výstupní teploty), může mu být uložena sankce podle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií: http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2000-406#p12a.

Nejste tedy bezbranní proti svévolnému řádění jednoho kotelníka. Můžete se domáhat, aby zákon byl dodržován. Vlastník budovy nebo společenství vlastníků se o to musí postarat, jinak může platit opakovaně pokuty. Za tento správní delikt se uloží právnické osobě pokuta do 200000 Kč. Zkuste družstvo postrašit …

lake

Na koho se obrátit? - Na koho se obrátit....

kolemjdoucí — Thu, 01 May 2014 08:17:26 +0200

A co čekáte od zdejšího fóra? Že vyrazíme pána přesvědčit?

Pokud dotyčný ignoruje Vás, co myslíte, že udělá byť s „papírem“ od někoho jiného?

Tak rozhodněte, že bude topit někdo jiný.

Jiné řešení není.

Na koho se obrátit? - Na koho se obrátit? 1

brtnk — Thu, 01 May 2014 07:47:55 +0200

Ano, tak kotel má fungovat, plně automaticky, ale pánovi je zima ikdyž je venku 22st, kotel vypnul. Ale pán to vyřešil tak, že na kotli zlikvidoval automatiku a topí jak chce, je zima zapne kotel a jak zapomene kotel topí stále až si vzpomene a vypne ho, třeba až druhý den.

Každému to je jedno protože se ho bojí, ale já s tím chci něco dělat, ale nevím co, nikdo to neřeší. Kotelník je nájemník bytu, nic nebere, dělá to sám od sebe, nikdo jiný to dělat nechce. Jak ho donutit dodržovat vyhlášku nevím, jak mu to ukážu černé na bílém tak to roztrhá a jde si zatopit.

Na koho se obrátit? - konkrétní lokalita (pro kolemjdoucí)

Neználek' — Wed, 30 Apr 2014 19:55:56 +0200

„…Navíc měřit se musí v konkrétní lokalitě, při poklesu teploty pod průměrných 13°C …“

jak velkou geo-lokalitu máte na mysli? Mají ty lokality nějaký geometrický „tvar“?
Jsou ty lokality určeny nějak ve vztahu k dodavateli tepla (a jeho předávacím místům)?
má se vyhláškou 197 řídit dodavatel nebo SVJ (odběratel ale zároveň dodavatel pro vlastníky)?
pokud SVJ… závisí na venkovním teploměru, který odečítá SVJ a reguluje odběr tepla od dodavatele do objektů pod správou SVJ nebo použijete údaje z toho „dobrýho odkazu“?

Neználek'

Na koho se obrátit? - Na koho se obrátit? 1

lake — Wed, 30 Apr 2014 19:22:16 +0200

Pane brtnk, plynový kotel topí automaticky a nepotřebuje žádnou obsluhu. Potřebuje ovšem regulaci, jinak byste topili „pánubohu do oken“. Nainstalujte ovládání kotle, a to buď ekvitermní regulaci teploty výstupní vody, nebo ovládání kotle podle teploty vzduchu v referenční místnosti.

K tomu může být nezbytné doplnit regulaci cirkulačního čerpadla, případně nainstalovat regulátory diferenčního tlaku na jednotlivých větvích ústředního topení.

Způsob vytápění bez regulace, který popisujete, byl přijatelný zhruba před 50 lety. Dnes již ne. Až provedete změny, zjistíte, že nemusíte platit topiče, protože kotelna bude fungovat v automatickém režimu.

lake

Na koho se obrátit? - vytápění 2

kolemjdoucí — Wed, 30 Apr 2014 15:22:21 +0200

Pro účely vyhlášky 194/2007 Sb., se měření provádí v 07,00, ve 13,00 a 21,00, přičemž hodnota naměřená v 21,00 se započátává 2 x.

Navíc měřit se musí v konkrétní lokalitě, při poklesu teploty pod průměrných 13°C se vytápění opět musí obnovit.

Je to spíše o kvalitně vyregulované soustavě, kdy v tomto období stačí jen lehce přitápět.

Pro ilustraci před vyregulováím byl spád otopné vody pro –15°C 90/70 nyní máme výstupní vodu 62°C, vratnou si z hlavy nepamatui.

Jinak díky za dobrý odkaz.

Na koho se obrátit? - vytapeni

P_V — Wed, 30 Apr 2014 15:05:24 +0200

Průměrná teplota už delší dobu přesahuje 13 C http://teplomer.sh.cvut.cz/…-2014–04.txt , takže už by s tím topením mohl přestat.

Na koho se obrátit? - nesmyslné topení

ML — Wed, 30 Apr 2014 14:06:40 +0200

Pán určitě musí mít nějakého nadřízeného – zaměstnavatele, který Vám „službu vytápění“ dodává. Stěžoval bych si u něj.

Na koho se obrátit? - vytapeni 2

kolemjdouci — Tue, 29 Apr 2014 19:08:41 +0200

Vytapeni domu upravuje vyhl. 194/2007 Sb. viz zalozka legislativa.

Ve zkratce, otopna sezona je od 1.9. do 31.5., vytapeni lze prerusit pokud prumerna teplote dva dny po sobe presehne 13°C pricemz musi byt dodrzena tzv. vnitrni vypoctova teplota. Takze zatim si neni na co stezovat, zalezi jak mate vyregulovanu otopnou soustavu.

Na koho se obrátit?

brtnk — Tue, 29 Apr 2014 18:15:33 +0200

Dobrý den,

měl bych dotaz.

Již několikrát jsem hovořil s pánem co u nás v bytovce obsluhuje plynový centrální kotel, který vytápí 9 bytů.

Pán topí ikdyž je venku 22st a nedá si říct. Topí od rána 6.00–23.00 nonstop. Všichni větrají protože je teplo venku a on stále topí, máme uzavřené ventily, ale plynoměr se točí.

Nikoho to nezajímá, řešili jsme to i na bytovém družstvě a jim to je jedno, že to je náš problém, ale s pánem není řeč. Je topná sezona tak co, vyhlášky a zákony nedodržuje a jsou mu někde.

Kontaktoval jsem i SEI, ale aby udělali kontrolu musí mít souhlas vlastníku domů, tedy družstva a 2 byty v os. vlastnictví, což nepůjde, družstvo nesvolí.

Je nějaká možnost ho donutit aby dodržoval zákony?

Je mu vše jedno, výměna není možná, nikdo to nechce dělat z důvodů pracovní vytíženosti.

Děkuji.