Portál společenství vlastníků jednotek - Parkovací stání - výlučné užívání - katastr - Comments

Parkovací stání - výlučné užívání - katastr - Parkovaci stani

Monika S — Mon, 18 Aug 2014 15:44:42 +0200

Vylucne pravo uz bylo v zakone minuly rok:-), to neni novinka pro letosni rok. Letos se pouze rika, ze to maji SVJ zohlednit jiz pri vyberu mesicnich zaloh na sluzby, coz se v mem pripade stejne nedeje.

Parkovací stání - výlučné užívání - katastr - Parkovací stání 4

lake — Mon, 18 Aug 2014 15:51:35 +0200

Pro Tristone: vyloučení spoluvlastníka z užívání společné věci bylo již dávno vyřešeno konstantní judikaturou. Zde se o tom psalo 33krát, není co dodat: http://www.portalsvj.cz/stitky/….

Samozřejmě platí, že pokud vyloučený spoluvlastník o nic nepožádá, nic od nikoho nedostane. Tak už to na světě chodí …

lake

Parkovací stání - výlučné užívání - katastr - Tak hodně štěstí. Bral

tristone — Mon, 18 Aug 2014 15:41:53 +0200

Tak hodně štěstí.

Bral jsem to tak, že když už máte vyúčtování za předchozí rok, tak se ještě řídíte podle předchozích zákonů.

Takže podle NOZ můžete zkusit upravit předpisy na další období.

Parkovací stání - výlučné užívání - katastr - Parkovaci stani 2

lake — Mon, 18 Aug 2014 15:58:08 +0200

Moniko, Váš příspěvek je bohužel zmatený. Píšete o parkovacích stáních, pak zase o garážích. O co tedy ve skutečnosti jde? Přečtěte si napřed prohlášení vlastníka budovy.

Píšete o podílu spoluvlastníka a vzápětí zase o službách elektřina a strojní čistění. To jsou různé věci, které nijak nesouvisejí: jedno je přispívání na správu vlastního majetku a druhé je odebírání služeb. Takže: o co z toho Vám jde?

lake

Parkovací stání - výlučné užívání - katastr - Vylucne pravo parkovani stani

Monika S — Mon, 18 Aug 2014 15:27:53 +0200

Vylucne pravo je primo upraveno zakonem, dale od 1.1.2014 nove upraveno i v Obcanskem zakoniku, kde se rika, ze se podle vylucneho prava prispusobi i mesicni zalohy na sluzby apod..Zkusim tedy jeste zjistovat dal co s tim muzu udelat. Dekuji. Monika

Parkovací stání - výlučné užívání - katastr - Nejspíš to bude správně

tristone — Mon, 18 Aug 2014 14:51:05 +0200

SVJ třeba postupuje správně.

My tady nemůžeme vědět, jak přesně máte garáže upravené, jestli jako společné části, jednotky nebo jako jednu jednotku. Stejně tak nevíme, jak máte nastavená pravidla rozúčtování nákladů.

Ale pokud vyjdeme z toho, co jste nepsala, tak můj odhad je ten, že garáže jsou společné prostory a někteří mají právo na využívání konkrétních garážových stání. Takže pokud nemáte žádná speciální pravidla na rozúčtování nákladů a služeb, tak platíte náklady na správu a údržbu podle svého podílů a skutečně nehraje roli, zda máte právo parkovat nebo ne. Příspěvky na služby (úklid, osvětlení) by podle zákona měli jít podle počtu bydlících osob, nemáte-li upraveno jinak, a to opět i pokud nemáte právo tam parkovat.

Zatím jsem nikde nenarazil na to, že výlučné právo by bylo nějak zákonně upraveno, takže je to na vnitřních mechanismech SVJ, aby se dohodlo. Se službami to půjde relativně dobře, s ostatními náklady to bude horší – opět za standardních podmínek.

Parkovací stání - výlučné užívání - katastr - Parkovaci stani - vylucne pravo a vyuctovani rocnich poplatku od

Monika S — Mon, 18 Aug 2014 14:29:52 +0200

Dobry den, resim problem s SVJ, za rok 2013 jsem dostala vyuctovane naklady i za garaze, kde bohuzel nemam zadne pravo je uzivat. SVJ argumentuje tim, ze jsem spolumajitel a proto platim podle sveho podilu, bohuzel SVJ nechce uznat i dalsi vec, ze ke garazim nemam pravo je uzivat, proto by naklady za garaze meli uctovat jen tem co to pravo maji. Za garaze proto platim elektrinu, stojni cisteni garazi apod.. Poradite mi, jakym zpusobem se tyto veci za vylucne pravo spravne vyuctovavaji. Predem dekuji.

Parkovací stání - výlučné užívání - katastr - Tak ona je otázka, jak je

tristone — Tue, 29 Apr 2014 11:45:45 +0200

Tak ona je otázka, jak je to parkovací stání řešené.

Souhlasím s tím, že teď už mu ho prodávající jen tak jednoduše připsat nemůže. Ale s tím rozhodováním o užívání to nemusí být tak snadné, záleží jak je to zapsané. Pokud je to výlučné právo součásti prohlášení vlastníka, tak to se mění výrazně hůř a ostatní mu ho jen tak snadno neseberou.

Parkovací stání - výlučné užívání - katastr - Parkovací stání - výlučné užívání 1

lake — Tue, 29 Apr 2014 11:34:15 +0200

Nic jste si nekoupil kromě jednotky. Parkovací stání pouze užíváte na základě dvoustranné dohody s prodávajícím.

Pokud prodávající již není jediným vlastníkem všech zbylých jednotek v domě, pak se už nemůžete vůči ostatním vlastníkům dovolávat znění Vaší smlouvy. Takže ani jakýkoliv „dodatek ke stávající smlouvě“ nebude mít žádné právní účinky. Druhá strana smlouvy již není vlastníkem parkovacích stání. Prodávající tedy ztratil právo o nich rozhodovat.

Vlastníci jednotek mohou rozhodnout o užívání společných částí domu i jinak, než máte uvedeno v kupní smlouvě. Nejsou Vaší smlouvou nijak vázáni.

lake

Parkovací stání - výlučné užívání - katastr

Tue, 29 Apr 2014 09:43:23 +0200

Dobrý den,

zakoupil jsem bytovou jednotku s parkovacím stáním ve výlučném užívání v roce 2013 a do konce roku 2013 byl proveden i zápis do katastru. Zvažuji koupi další parkovací stání (momentálně ve výstavbě), ale prodejce mi sdělil, že si s parkovacím stáním musím koupit např. sklep, jelikož nelze do katastru zapsat pouze výlučné užívání parkovacího stání.

Není možné v tomto případě pouze udělat dodatek ke stávající smlouvě a rozšířit plochy, ke kterým mám právo výlučného užívání?

Děkuji za radu.