Portál společenství vlastníků jednotek - Rozdělení účetnictví družstva a SVJ - Comments

Rozdělení účetnictví družstva a SVJ - Účetnictví BD a SVJ

kmus — Mon, 28 Apr 2014 08:16:41 +0200

Dobrý den, paní Moniko, chápu váš problém, je třeba vést obě účetnictví zároveň. V případě zájmu o podrobnější informace mě prosím kontaktujte.Přeji pěkný den.

Rozdělení účetnictví družstva a SVJ - Rozdělení účetnictví BD a SVJ 6

lake — Mon, 28 Apr 2014 08:20:10 +0200

Monika píše: „V současné chvíli jsou všechny platby spojené s činností SVJ placeny z bankovního účtu družstva.“

Paní Moniko, ta věta má informační hodnotu menší než malou. Musíte si napřed uvědomit z jakého právního důvodu hradí družstvo platby. Hradí svým jménem, nebo hradí jménem SVJ? Nazývejte věci pravými jmény, jinak se v tom nezorientujete.

Byla snad uzavřena mezi BD a SVJ příkazní smlouva?
Nebo jde o mandátní či komisionářskou smlouvu podle zákona č. 40/1964 Sb.?
Či o jinou, innominátní smlouvu? Co je obsahem této smlouvy?
Družstvo snad poskytlo SVJ půjčku či úvěr? Nehradí přece za jiného bez právního důvodu.
Nebo družstvo hospodaří přímo s platbami od vlastníků na základě individuálních „nevolnických“ smluv o správě mezi družstvem a jednotlivými vlastníky? V tom případě je SVJ zcela mimo hru, jako pasivní přihlížející.

Co se tedy vlastně děje mezi SVJ a družstvem? Umíte ty vzájemné závazkové vztahy pojmenovat? Teprve pak o nich můžete začít správně účtovat! Opačně to nejde.
-----------------------------------------------------------------------

Jedno je ovšem naprosto jisté: Neexistuje žádná spojitost účetnictví SVJ a družstva. Není a nebude žádné „rozdělování účetnictví“. Neexistuje žádné „rozdělování bankovních účtů“. Máte zřejmě velmi zkreslené představy o postupu vypořádání mezi BD a vlastníky jednotek.

Pokud BD je tzv. původním družstvem, pouze vyčíslí podíl každého nabyvatele jednotky na svých prostředcích z bytového hospodářství a vypořádá jej tím, že částku převede na účet SVJ. Společenství bude o těchto částkách účtovat jako o přijaté záloze, tedy o závazku právnické osoby SVJ vůči vlastníkovi jednotky. Viz § 15 ZoVB. Převod prostředků nastane někdy po schválení účetní závěrky družstva. Nezapomeňte, že podle NOZ je třeba přihlížet ke všem platbám „dobíhajícím“ v období jednoho roku po rozdělení majetku.

Ovšem aby se na účtu SVJ octly nějaké prostředky, k tomu musí napřed SVJ ten účet mít založený v bance, že ano. Nelze čekat, že by snad družstvo začalo svůj bankovní účet nějak porcovat na jednotlivé kusy, jako drůbež na pekáči.

lake

Rozdělení účetnictví družstva a SVJ - Rozdělení účetnictví 5

Pavel — Sun, 27 Apr 2014 23:18:57 +0200

Moniko,

prosím, pište do Předmětu něco smysluplného, děkuji.

SVJ správně otevřelo účetní knihy od okamžiku svého vzniku (§ 4/1 ZoÚ). Ovšem pokud do knih neúčtovalo, tak bude účetnictví neúplné (§ 8 ZoÚ), o věrném obrazu nemluvě (§ 7 ZoÚ).

Pokud jsou v současné době „všechny platby spojené s činností SVJ placeny z bankovního účtu družstva“ tak výbor a KK porušuje minimálně § 159 NOZ, protože nejedná s péčí řádného hospodáře. Kdyby se družstvo dostalo do insolvence, tak může SVJ o své peníze přijít. To bych napravil nejdříve, založit účet není takový problém, přesměrovat na něj platby je složitější, ale většina členů SVJ to zvládne v krátké době.

Složitější bude „rozdělení účetnictví“.

Správně by se mělo účtovat na účtech SVJ o všech platbách členů SVJ již od vzniku SVJ.

Jako náhradní variantu vidím přesné vyčíslení jaké platby od členů SVJ šly na účet družstva, jaké náklady družstvo vynaložilo ve prospěch SVJ z účtu družstva a vytvořit něco jako delimitační protokol a celou záležitost ošetřit v účtové třídě 3. A završit to převodem peněz z účtu družstva na účet SVJ.

Pokud Vás ale družstvo nechá v takovéto protiprávní situaci, tak bych se pomalu ohlížel po jiném správci. Ale nejdříve dokončete „rozdělení účetnictví“. A případného nového správce vybírejte velmi uvážlivě, abyste se nedostali z deště pod okap. :-))

Hezký den!

Pavel

Rozdělení účetnictví družstva a SVJ - vznik SVJ byl v červenci

Monika Procházková — Sun, 27 Apr 2014 21:42:12 +0200

vznik SVJ byl v červenci doručením výpisu z katastrálního úřadu třetímu vlastníkovi a tehdy také byly otevřeny účetní knihy SVJ. Problém je v tom, že družstvo stále nerozdělilo fondy a bankovní účty. V tom vidím spojitost účetnictví SVJ a družstva. V současné chvíli jsou všechny platby spojené s činností SVJ placeny z bankovního účtu družstva.

Rozdělení účetnictví družstva a SVJ - Rozdělení účetnictví

Sun, 27 Apr 2014 17:48:29 +0200

Ve vaší kontrolní komisu jsou diletanti.

Rozdělení účetnictví družstva a SVJ - Rozdělení účetnictví 1

lake — Sun, 27 Apr 2014 17:11:11 +0200

Dotaz je zmatečný. SVJ vzniklo již dnem doručení listiny třetímu vlastníkovi. Pozdější termíny v listopadu, prosinci či lednu, které uvádíte, jsou z hlediska vzniku SVJ bezvýznamné.

Neexistuje nic jako „rozdělení účetnictví“. SVJ prostě je povinno vést účetnictví od okamžiku vzniku. S účetnictvím družstva to nemá žádnou spojitost.

lake

Rozdělení účetnictví družstva a SVJ

Monika Procházková — Sun, 27 Apr 2014 14:01:00 +0200

Dobrý den,

naše SVJ vzniklo v 7/2013 převedením 3 jednotek na katastrálním úřadě, v listopadu 2013 následovala ustavující schůze SVJ a zápis do OR dne 3.12.2013. Výbor chce rozdělit účetnictví od 1.1.2014, ale kontrolní komise trvá na termínu 3.12.2013. Nemáte, prosím někdo zkušenost s rozdělením účetnictví v tomto případě? Děkuji moc za odpovědi.

Monika Procházková