Portál společenství vlastníků jednotek - Stanovy vs. vyhl.č.372/2001 Sb. - Comments

Stanovy vs. vyhl.č.372/2001 Sb. - Vyhláška umožňuje rozúčtování podle podlahové plochy bytu 2

salve — Sun, 27 Apr 2014 17:52:39 +0200

Stanovuje to ovšem za určitých podmínek. Ty ovšem nejsou v našem bytovém domě splněné. Dotaz je spíš směrován, jestli tato část stanov je neplatná z titulu rozporu se zákonem.

Stanovy vs. vyhl.č.372/2001 Sb. - Vyhláška umožňuje rozúčtování podle podlahové plochy bytu

Kočka — Sat, 26 Apr 2014 15:04:00 +0200

Vaše pravidla jsou v souladu s vyhláškou, vyhláška umožňuje rozúčtování podle podlahové plochy bytu.

Stanovy vs. vyhl.č.372/2001 Sb. - Stanovy vs. vyhl.č.372/2001 7

salve — Sat, 26 Apr 2014 13:08:19 +0200

Naše SVJ vzniklo v roce 2010. Na ustavující schůzi byly přijaty stanovy a pravidla pro rozpočítání nákladů za služby. U tepla bylo stanoveno rozpočítání podle podlahové plochy bytu. Vyhláška č. 372/2001 stanovuje podle započitatelné plochy. Platí tedy pravidla přijatá na schůzi?

Stanovy vs. vyhl.č.372/2001 Sb. - Stanovy vs. vyhl.č.372/2001 6

lake — Sat, 26 Apr 2014 12:56:04 +0200

Pane Kolemjdoucí, netuším z čeho jste usoudil, že v SVJ tazatele byla schválená pravidla údajně „v rozporu s vyhláškou“. Nic takového z jeho textu neplyne. Vycházejte laskavě ze skutečnosti, jak ji popisuje tazatel. Nikoliv z Vašich dohadů.

lake

Stanovy vs. vyhl.č.372/2001 Sb. - Stanovy vs. vyhl.č.372/2001 5

Kolemjdoucí — Sat, 26 Apr 2014 10:38:38 +0200

Pane lake uvedl jste:

„Bavíme se zde o vyúčtování za rok 2013, takže nebyla jiná zákonná možnost než podle vyhlášky č. 372/2001 Sb.“

Já úvodní dotaz pochopil tak, že má jít o stanovení pravidel vyúčtování od r. 2014. Vyhláška od r. 2014 pro jiné rozúčtování vyžaduje sohlas všech, to nemuselo být při přijetí stanov před r. 2014 splněno. Na rozúčtování za r. 2013 se tazatel ptal až v dalším příspěvku níže.

K rozúčtování za r. 2013. Ano nebyla jiná možnost než podle vyhlášky, a právě pravidla ve stanovách jsou v rozporu s vyhláškou, když se má rozúčtování provádět jen podle spotřební složky, se základní složkou se vůbec nepočítá. Samozřejmě pro přijetí stanov stačila 3/4 většina, ale ta část stanov, která je v rozporu se zákonem a dobrými mravy se stala absolutně neplatná. Např. ve dnech nebo obdobích, kdyby všichni až na jednoho zastavili svá topení, tak by náklady na vytápění prakticky celého domu v tomto období šly k tíží jednoho vlastníka (možná včetně nebo vyjma společných prostor, u kterých nevíme, jak je rozúčtovávají). To je rozpor se zákonem i dobrými mravy a důvod absolutní neplatnosti, která trvala, i když se někdo neobrátil na soud do 60 dnů.

Ovšem je pravda, že s absolutní neplatností by se musel ztotožnit konkrétní soud v případě, že by došlo k soudnímu sporu.

Stanovy vs. vyhl.č.372/2001 Sb. - Stanovy vs. vyhl.č.372/2001 4

lake — Fri, 25 Apr 2014 20:31:40 +0200

Pane Kolemjdoucí, myslím, že situaci zbytečně zamotáváte. Bavíme se zde o vyúčtování za rok 2013, takže nebyla jiná zákonná možnost než podle vyhlášky č. 372/2001 Sb..

Nemyslím, že byste měl pravdu ve vašem striktním názoru, že stanovy musely být přijaty se souhlasem všech vlastníků. Stanovy SVJ(2000) nemusely být přijaty se souhlasem všech vlastníků, jak snad víte. Postačoval a postačuje k tomu souhlas tříčtvrtinové většiny přítomných (§ 11 odst. 4 ZoVB).

Stanovy SVJ(2000) se svým schválením staly závaznými pro VŠECHNY vlastníky jednotek, včetně těch, kdo nesouhlasili. To byste ale přece měl vědět. Přečtěte si § 11 odst. 3 ZoVB. Najdete tam způsob, jak se nesouhlasící vlastník může domáhat soudní změny usnesení, s nímž nesouhlasí. To samozřejmě platí i pro nesouhlas se změnou stanov.

Takže není pravdou, že stanovy SVJ(2000) musely být přijaty všemi vlastníky. Naopak platí, že k přijetí plně postačovalo kvórum, uvedené v § 11 odst. 4 ZoVB. Jestliže se nikdo neobrátil na soud do 6 měsíců, pak jsou tyto stanovy nepochybně platné a účinné pro všechny členy. A s nimi jsou od 1.1.2014 platná a účinná i pravidla rozúčtování služeb, vložená do stanov do 31.12.2013.

Obávám se, že směšujete SVJ(2000) se SVJ(2012). To ale směšovat nelze.

lake

Stanovy vs. vyhl.č.372/2001 Sb. - Stanovy vs. vyhl.č.372/2001 1/2

Kolemjdoucí — Fri, 25 Apr 2014 19:55:18 +0200

Aby měla pravidla rozúčtování ve stanovách přednost před vyhláškou č. 372/2001, musely by být stanovy přijaty souhlasem všech vlastníků.

Stanovy vs. vyhl.č.372/2001 Sb. - Stanovy vs. vyhl.č.372/2001 3

lake — Fri, 25 Apr 2014 11:04:12 +0200

Pro rok 2013 platila pro rozúčtování nákladů na vytápění a TUV vyhláška č. 372/2001 bez možnosti jakékoliv výjimky.

Samotná vyhláška je ovšem neurčitá a nesrozumitelná. Je tedy z tohoto důvodu nepoužitelná jako jediný dokument pro rozúčtování. Vyhláška nenahrazuje pravidla rozúčtování nákladů na vytápění a neobsahuje ani součinitele a koeficienty specifické pro každou jednotlivou budovu. Toto je známo již od roku 2001.

Takže nějaká pravidla doplňující vyhlášku byla vždy nutná, jinak mohlo být rozúčtování kdykoliv napadeno jako neplatné pro jeho nepřezkoumatelnost a nevěrohodnost. To platí i nadále v těch společenstvích, kde nedošlo k dohodě o jiném způsobu rozúčtování od 1.1.2014.

lake

Stanovy vs. vyhl.č.372/2001 Sb. - Stanovy vs. vyhl.č.372/2001 2

Fede — Fri, 25 Apr 2014 10:22:57 +0200

Děkuji, a platí to i pro rozúčtování za rok 2013 když zákon o službách se uplatní až od 1.1.2014?

Stanovy vs. vyhl.č.372/2001 Sb. - Stanovy vs. vyhl.č.372/2001 1

lake — Fri, 25 Apr 2014 06:51:52 +0200

V první řadě musíte posoudit, zda je technicky možné postupovat podle pravidel rozúčtování ve vašich stanovách. Pokud na vstupu do každé jednotky je osazen měřič tepla (kalorimetr), který má platné metrologické ověření, pak je technicky možné rozúčtovat náklad na dodané teplo v GJ do jednotlivých jednotek.

Odebrané teplo k vytápění společných prostor domu se musí ovšem také měřit (nebo zjistit kvalifikovaným odhadem) a náklad uhradí SVJ – právnická osoba jako svůj náklad na poskytování služby „vytápění společných prostor“. Rozúčtuje se podle spoluvlastnických podílů.

Stanovy SVJ jsou smlouvou sui generis. Pokud obsahují určitá a srozumitelná pravidla rozúčtování, mají tato pravidla od 1.1.2014 přednost před vyhláškou č. 372/2001 Sb.. Viz zákon č. 67/2013 Sb.

lake

Stanovy vs. vyhl.č.372/2001 Sb.

Thu, 24 Apr 2014 21:18:07 +0200

Dobrý den, rád bych se zeptal jestli pro stanovení způsobu rozúčtování nákladů na TUV a teplo se má postupovat podle vyhlášky č.372/2001 nebo podle stanovy. Stanovy nic neříkají o základní složce ale předpokládají rozučtování v poměru dle spotřeby („poměrem spotřeby naměřené na měřičích tepla u každé bytové jednotky k součtu spotřeb všech bytových jednotek v domě“). Mají přednost stanovy nebo vyhláška? Děkuji předem za radu.