Portál společenství vlastníků jednotek - Pojem "adresa" dle NOZ - Comments

Pojem "adresa" dle NOZ - nene

radka2222 — Thu, 22 Jul 2021 15:49:20 +0200

pokud dotyčný bydlí v pronájmu, tak to nemusí být posouzeno jako bydliště, viz právě definice v NOZ, komentář či důvodová zpráva k tomuto ustanovení a judikatura.

Pojem "adresa" dle NOZ - Bydliště

Adresa — Thu, 22 Jul 2021 15:47:25 +0200

Definice bydliště nečiní problém. Problém činí sdělení bydliště jinému požadované zákonem (aspoň v některých případech, jako squat, loď, trampská osada …).

Typicky bydliště bude na adrese užívaného bytu, kterou SVJ zná. Jaký je smysl uvedeného ustanovení?

Pojem "adresa" dle NOZ - NOZ

radka2222 — Thu, 22 Jul 2021 15:05:27 +0200

zkuste se podívat do NOZ na definici bydliště. prostě místo, kde se hodlá TRVALE zdržovat. takže klidně i to kotviště :-)

Pojem "adresa" dle NOZ - Adresa -> bydliště

Bydlil — Thu, 22 Jul 2021 14:56:22 +0200

Zákonodárce nyní nově místo adresy požaduje sdělit bydliště. Je někomu zřejmý smysl změny tohoto požadavku?

Adresa zjevně slouží (může sloužit) pro doručování adresátovi.

K čemu a komu je dobré bydliště? (Karavan, ve stanu, kotviště, pod mostem, bez bydliště ad., vizte možnosti podle dotazníku ke sčítání bytů 2021.)

Pojem "adresa" dle NOZ - pro Zaslala a Alfa ad "NOZ a adresa v bytovém spoluvlastnictví"

Petr — Wed, 21 Jul 2021 22:10:59 +0200

Pojem adresa

Vložil alf (bez ověření), 21. Červenec 2021 – 17:30

není mi jasný pojem adresa ve výše uvedeném paragrafu 1177. Jedná se o adresu trvalého bydliště osoby, které vlastník byt přenechal do užívání, nebo o korespondenční adresu, tj. vlastně o adresu bytu, o který se jedná (který byl osobě přenechán do užívání)?

Pojem adresa 3

Vložil Justitianus, 21. Červenec 2021 – 18:52

Alfe, Váš dotaz je nesmyslný. Ustanovení § 1177 neobsahuje slovo „adresa“. Stejně tak je zbytečné mudrování Zaslalovo: snaží se psát o ustanovení, které si ani nepřečetl. O obsahu § 1177 jsem zde psal nedávno, 12. července 2021. Tak si to přečtěte, a teprve pak případně diskutujte: http://www.portalsvj.cz/…-s-vlastniky#….

Pojem adresa – 4

Vložil Zaslal (bez ověření), 21. Červenec 2021 – 19:16

„Ustanovení § 1177 neobsahuje slovo „adresa“.“ (Vložil Justitianus, 21. Červenec 2021 – 18:52)

O dva příspěvky výše jste psal něco jiného. Mám Vám to ocitovat?

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

1/ Nepátral jsem kde a zda je (či byl) v NOZ pojem „adresa“ použit a definován, ale v NOZ platném od 07/2020 není pojem „adresa“ v § 1177 či snad v § 1178 použit.

Z debaty v tomto vláknu se dá (spec. z dotazu Hvězdičy33 z r. 2014) předpokládat, že kdysi tomu tak někdy bylo.

Jeden aby neustále sledoval (ale kde ?) aktualizace, protože nevím kde má „státní správa“ na netu aktualizovaná znění zákonů, nařízení a vyhlášek

Pokud jde o pojem adresa, tak snad jen v zákoně o evid. obyvatel 133/2000 Sb.

2/ Pokud jde o příspěvek Justitiana z 21.7.2021 v 18:52 a o příspěvek v pořadí o 2 výše, tak tam příspěvek Justitiana nevidím

Pojem "adresa" dle NOZ - Pojem adresa 3

Justitianus — Wed, 21 Jul 2021 19:52:24 +0200

Alfe, Váš dotaz je nesmyslný. Ustanovení § 1177 neobsahuje slovo „adresa“.
Stejně tak je zbytečné mudrování Zaslalovo: snaží se psát o ustanovení, které si ani nepřečetl.

O obsahu § 1177 jsem zde psal nedávno, 12. července 2021. Tak si to přečtěte, a teprve pak případně diskutujte: http://www.portalsvj.cz/…-s-vlastniky#….

Justitianus

Pojem "adresa" dle NOZ - Pojem adresa - 2

Zaslal — Wed, 21 Jul 2021 19:19:47 +0200

Pojem adresa osoby v § 1177 není nijak specifikován ani není požadováno, aby se jednalo o adresu poštovní, ani není požadováno, aby na dané adrese byla přebírána pošta. Vyhoví tedy libovolná adresa: adresa poste restante, adresa poštovní přihrádky, adresa užívaného bytu, adresa letního bytu, adresa elektronické pošty, adresa datové schránky ad.

Sankce za nesdělení adresy není.

K čemu SVJ tuto adresu potřebuje?

Pojem "adresa" dle NOZ - Pojem adresa

alf — Wed, 21 Jul 2021 18:30:53 +0200

Dobrý den,

Děkuji mnohokrát

Pojem "adresa" dle NOZ - NOZ 1177 i pro stará SVJ 2

lake — Thu, 24 Apr 2014 19:28:20 +0200

Samozřejmě že ne. Ne přímo. To plyne ze skutečnosti, že celá část NOZ o bytovém vlastnictví platí pro vlastnické vztahy, práva a povinnosti vzniklé od 1.1.2014.

Smluvní vztahy vzniklé před 1.1.2014 se i nadále posuzují podle dosavadních právních předpisů. Viz NOZ § 3028. Takovou smlouvou jsou i stanovy SVJ(2000). Dokud si je vlastníci nezmění a nezavedou do nich některé povinnosti „opsané“ z NOZ, bude se na tyto jejich vzájemné vztahy uplatňovat ZoVB a stanovy.

V praxi nikdy nenastane stav, že by soud přikázal SVJ sdělit vlasatníkovi jednotky jméno a adresu jiného vlastníka. Tato informace je totiž veřejně přístupná v rejstříku. Případná žaloba na sdělení této informace by tedy byla bezdůvodná. Šlo by o šikanózní výkon práva ze strany žalobce: může si to v rejstříku přece zjistit přímo, zdarma, přes web. Na webu ČÚZK je informace o vlastnictví zveřejněna dříve, než se to SVJ může dozvědět od nového vlastníka.

Může nastat případ, kdy vlastník jednotky se bude soudně dožadovat sdělení jména a adresy nájemce bytu. V tom případě soud nemůže postupovat podle ZoVB, protože ten takovou záležitost neupravoval. Soud tedy bude postupovat podle NOZ – ne ale přímo podle části o bytovém vlastnictví!!! Soud napřed použije toto obecné ustanovení NOZ:

89/2012 Sb. § 10
(1) Nelze-li právní případ rozhodnout na základě výslovného ustanovení, posoudí se podle ustanovení, které se týká právního případu co do obsahu a účelu posuzovanému právnímu případu nejbližšího.
(2) Není-li takové ustanovení, posoudí se právní případ podle principů spravedlnosti a zásad, na nichž spočívá tento zákon, tak, aby se dospělo se zřetelem k zvyklostem soukromého života a s přihlédnutím k stavu právní nauky i ustálené rozhodovací praxi k dobrému uspořádání práv a povinností.

Podle § 10 odst. 1 NOZ bude oním „nejbližším případem“ právě to, co je popsáno v § 1177 a § 1178 NOZ. SVJ bude tedy nejspíše uložena povinnost sdělit vlastníkovi jednotky jméno a adresu nájemce jiného bytu.

lake

Pojem "adresa" dle NOZ - § 1177 se netýká SVJ.

Kočka — Thu, 24 Apr 2014 18:58:03 +0200

§ 1177 se netýká SVJ.

Pojem "adresa" dle NOZ - NOZ 1177 i pro stará SVJ?

Anonymous... — Thu, 24 Apr 2014 18:30:11 +0200

Že jsem tak smělý, platí § 1177 i pro stará SVJ vzniklá do 31.12.2013? Děkuji.

Pojem "adresa" dle NOZ - K NOZ § 1177

lake — Thu, 24 Apr 2014 16:54:00 +0200

Existuje povinnost vlastníka jednotky, uložená novým Občanským zákoníkem:

89/2012 Sb. § 1177
„(2) Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu osobě odpovědné za správu domu změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce. To platí i tehdy, přenechal-li vlastník jednotky byt k užívání jiné osobě; v takovém případě oznámí i jméno a adresu této osoby.“.

Z uvedeného plyne, že vlastník jednotky je povinen oznámit jméno a adresu osoby, a to pouze v případě, že této osobě přenechal byt do užívání. Z toho plynou následující skutečnosti:

Vlastník jednotky není povinen oznamovat jméno a adresu osoby, které přenechal do užívání pouze část bytu. Pokud si např. ve třípokojovém bytě ponechal pod uzamčením jednu z místností, kde má své věci, pak nepřenechal (celý) byt k užívání jiné osobě.
Vlastník jednotky není povinen oznámit SVJ z jakého právního důvodu jiné osobě přenechal byt do užívání. Nemusí se vždy jednat o nájem. Může jít o bezplatné užívání na základě dohody, o vzájemnou výměnu, o tzv. výměnek (doživotní užívací právo).

SVJ nemá možnost zjistit, zda osoba v bytě je nájemcem bytu, nebo není. Pokud vlastník jednotky výslovně nesdělil, že jde o nájemce, pak SVJ není oprávněno sdělovat vlastníkům jednotek ani jméno, ani adresu této osoby. Šlo by skutečně o neoprávněné poskytování osobních údajů.

lake

Pojem "adresa" dle NOZ - K NOZ § 1178

Kočka — Thu, 24 Apr 2014 14:10:01 +0200

Pokud se týká jména a adresy vlastníka jednotky, je tato záležitost neproblematická, neboť se jedná o údaje dostupné komukoli z veřejného rejstříku, takže k poskytnutí této informace postačí odkaz na veřejný rejstřík.

Co se týká jména a adresy „nájemce v domě“, pak jednak není jasné, co přesně se pojmem „nájemce v domě“ rozumí, a za další není zřejmé, odkud plyne povinnost osoby odpovědné za správu domu seznam „nájemců v domě“ vůbec vést. Mohlo by se příkladmo jednat o nájemce společných částí domu, o nájemce jednotky ve vlastnictví osoby odpovědné za správu domu, není-li pachtýřem, přičemž je možná i řada dalších výkladů.

Pojem "adresa" dle NOZ

Thu, 24 Apr 2014 13:25:20 +0200

Dobrý den, zajímal bymě právní názor týkající se výkladu pojmu „adresa“ dle § 1178, jedná se o to, že výbor nejmenovaného společenství odkazuje pouze a jen na adresu uvedenou v KN s tím, že poskytnutí jiných údajů je v rozporu se zákony na ochtranu osobnosti, lze pro účely kontaktování spoluvlůastníků dle NZ brát pojem „adresa“ rovněž jako „e-mailová adresa“ ?

NOZ § 1178 Požádá-li o to vlastník jednotky, sdělí mu osoba odpovědná za správu domu jméno a adresu kteréhokoli vlastníka jednotky nebo nájemce v domě.

Předem děkuji KH