Portál společenství vlastníků jednotek - Oprava balkónů - znovu - Comments

Oprava balkónů - znovu - demagogie

honzaha — Sun, 20 Apr 2014 18:40:54 +0200

demagogie podle mě je provést měkomu opravu proti jeho vůli a pak ho obviňovat z nezákonného obohacení..

Oprava balkónů - znovu - rek-1

FrantaF — Sun, 20 Apr 2014 09:49:40 +0200

Pne honzsha snad si vzpomínáte, že se před SVJ v družstvech započítávala do plochy bytu také polovina plochy lodžií, aby se tím získaly peníze na jejich opravy, protože v té době byty s lodžiemi nic dalšího na lodžie neplatily.

Pan Steve KH uvedl „opravu provést i „proti vůli“ vlastníka za určitých podmínek“, tedy ne z libovůle výboru SVJ. Takové případy se mohou vyskytnout. Nevidím proto ani na započtení plochy (případně její části) lodžie do plochy bytu pro účely výběru dlouhodobé zálohy, ani na případu vnucené opravy žádnou demagogii. Samozřejmě musí vše řádně dojednáno.

FrantaF

Oprava balkónů - znovu - Oprava balkonu

Hanaaha — Sat, 19 Apr 2014 23:17:38 +0200

Rozumím že 1) balkon součástí bytu (podl. plochy)

prohlášení vlastníka před rokem 2013
opravu hradí vlastník bytu
opravit musí neb např. zatéká do dolního bytu (balkonu)
pokud má balkon opravený a jiné se opravují z „fondu“, tedy peněz

vybraných na „opravy“ společných prostor

nezbývá než souhlasit s takovým vynaložením peněž.prostř.
a nedostat ani halíř, neb si svou opravu zajistil včas a za své

:-(

Oprava balkónů - znovu - rek

honzaha — Fri, 18 Apr 2014 06:39:11 +0200

jak můžete spojovat započítávání nebo nezapočítávání podlahové plochy s právem zasahovat do výlučného vlastnictví. podíl na SPOLEČNÝCH částech opravňuje pouze k rozhodování o SPOLEČNÝCH částech. Jste úžasný demagog vy provedete opravu „něčeho“ přes výslovný nesouhlas výlučného vlastníka a potom se ještě oháníte nezákonným obohacením?…

Oprava balkónů - znovu - nařízení vlády

honzaha — Fri, 18 Apr 2014 06:15:24 +0200

zase nějaký chytrák co neumí číst… uvedené nařízení vlády je prováděcím nařízeník k občanskému zákoníku platnému od 1.1.2014 takže platí až pro prohlášení vlastníků učiněná po 1.1.2014.....

Oprava balkónů - znovu - Lodžie, balkóny - rekonstrukce

Steve KH — Thu, 17 Apr 2014 23:59:40 +0200

Nejprve je nutné zjistit, jak je tento stavební prvek definován v Prohlášení. Pokud je tam definováno, že se jedná o součást bytové jednotky, která je zahrnuta do podlahové plochy bytu, ze které je vypočítáván i podíl na společných částech, tak je správné, že rekonstrukce tohoto stavebního prvku je hrazena z fondu společenství vlastníků. Pokud ale do této podlahové plochy zahrnut není, nezbývá nic jiného, než aby si tito vlastníci na provedenou rekonstrukci připlatili dle skutečně vynaložených nákladů. Problém ale je, jak je donutit, aby připlatili ..... Podle NOZ, ale i podle vámi zmiňovaného NV, je tento stavební prvek součástí společných částí obývaného domu. Podle mého to platilo i před platností NOZ, jen to nebylo tak zřetelné, jako je to podle tohoto NOZ dnes. Podle mého, tvůrci NOZ o problematice „lodžií, balkónů“ věděli, a tak to také právně upravili: kdo má tento stavební prvek, musí do fondu přispívat více (má se zhodnotit význam tohoto prvku, atd.). Při požití tohoto způsobu opět nic proti ničemu a rekonstrukce lze bez problémů hradit ze společného fondu. Pokud se na tom vlastníci neshodnou, opět NOZ nabízí možnosti: buď se opírat o Prohlášení, tedy o extra peníze, nebo lze opravu provést i „proti vůli“ vlastníka za určitých podmínek. Pokud nenastane ve vašem společenství nenastane shoda, jak tento problém řešit, nezbývá nic jiného, než od vlastníků „lodžií, balkónů“ požadovat finanční doplatek za rekonstrukci s tím, že v tomto případě jde o nezákonné obohacení.

P.S. Obdobnou situaci řeším v našem společenství vlastníků. Ani jsem nepředpokládal, jak velkou vlnu nevole a hysterie nevyvolám – opět návrhy na mé odvolání ..... Steve

Oprava balkónů - znovu - balkony

amap — Thu, 17 Apr 2014 23:39:46 +0200

amap

NAŘÍZENÍ VLÁDY ze dne 30. října 2013

Společné části domu

balkony, lodžie, terasy, atria, i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu

Oprava balkónů - znovu - Oprava balkónů - znovu 1

svjvmt — Thu, 17 Apr 2014 22:48:05 +0200

No když se to stalo skutečností, tak jak jste zažil, tak je to možné. Napadl jste to??

Oprava balkónů - znovu - balkon

honzaha — Thu, 17 Apr 2014 20:22:05 +0200

V tomto našem absurdistánu je možné aby o věci ve výlučném vlastnictví „někoho“ rozhodoval úplně někdo jiný…ale určitě to není podle zákona…

Oprava balkónů - znovu - oprava balkonu 2

dol — Thu, 17 Apr 2014 18:03:25 +0200

A co se bude hradit ze spolecnych penez, resp. z prispevku na spravu domu? Domnivam se, ze se jedna o opravu, kde postacujicim kvorem je 3/4 vetsina vlastniku.

Oprava balkónů - znovu

buffet555 — Thu, 17 Apr 2014 15:38:23 +0200

Dobrý den, je vůbec myslitelné, aby balkóny, které jsou dle Prohlášení vlastníka součástí bytu, lze opravit tak, že majitelé si zaplatí pouze pochozí vrstvu ( dlažbu nebo PVC folii, případně natření zábradlí ) a z FO bez nutnosti mít schválenou investici 100% vlastníků by se platily další nutné náklady pro opravu.