Portál společenství vlastníků jednotek - Pronájem garáže jako součásti společnýh prostor - Comments

Pronájem garáže jako součásti společnýh prostor - "Pronájem" garáže

Mon, 05 May 2014 17:40:20 +0200

Pro LAKE: JR: Jak mám dbát o svá práva a jak o ně nepřijít?“ LAKE: Nejasný dotaz. O jaká Vaše práva jde? Někdo Vám je upírá?

JR: Právo nepotkávat tam lidi, kteří tam nemají co pohledávat! Nebo mají?

JR: „Jakpak asi daní příjem a jak doloží příjem za nájem něčeho, co nevlastní?“ LAKE: Zeptejte se ho. Odpoví nejspíše, že Vám do toho nic není. JR: Máte pravdu, všichni je přenechávají cizím lidem z lásky k bližnímu, jen mě prostě zajímá, jak se zdaňuje příjem z nájmu něčeho, co pronajmout nelze… Žádná závist, jen odborný zájem.

JR:„Co když rozhodnou většinou, a tu mít budou, že už nemám právo parkovat?“ LAKE: Tak nebudete mít právo parkovat. Obsah kupní smlouvy je bezvýznamný. Druhá strana smlouvy přece už není vlastníkem společných částí. Jedině právo užívání uvedené v prohlášení vlastníka by Vám zajistilo určitá práva. JR: tak to se nejspíš stane, vypadá to, že místní zloději nemají pochopení pro má práva, tak budou moci „pronajmout“ šmelinářům i mé stání.

JR„Co má společného SVJ s tímto prostorem?“ LAKE:SVJ je právnická osoba, zajišťující ze zákona správu, provoz a opravy společných částí domu. JR: No, já taky myslela, že se třeba revizní technik při požární revize podívá nebude barely s benzínem vidět rád, ale jak se zdá, takových pár barelů s ním ani nehne. Taky jsem myslela, že SVJ tuší, kdo nám rejdí po prostoru,kde stojí auta za desítky melounů, ale, to je soukromý majetek, do toho správci nic není. Je pravda, že si za správu garáží účtuje jen 42 000 Kč ročně, takže mění pár zářivek, úklid v této ceně není, jo ještě zajistí zablokování ovladače, když ho nějaký „podnikatel“ ztratí. Ale to si přece ten chudák nebude platit ze svého, když chudák už má škodu a musí si koupit ten ovladač.

Obvykle hájíte i jistou spravedlnost a mluvíte o dobrých mravech. Mně se zdá celkem nemravné přenechávat společný majetek k rejdům kriminálních živlům. Tak teď mám chuť se slitovat nad bezdomovci v okolí a nechat je u nás na chodbách přenocovat, co na tom, že se to ostatním nelíbí…

Pronájem garáže jako součásti společnýh prostor - Garáže jako prostor společný některým

Jar — Sun, 20 Apr 2014 10:59:26 +0200

LAKE,

v Prohlášení mám vymezen podíl a právo parkování. Takže snad mohu klidně spát. Řekněme, že i já chci svoji „investici“ nějak zúročit. ( Nechci, zajímá mě opravdu pouze teoreticky.) Prostě se ptám, jak mohu zcela podle práva své stání či box za úplatu přenechat někomu jinému, než stanoví PVB. A tento příjem zdanit, neboť u nás doma příjmy daníme.

Pronájem garáže jako součásti společnýh prostor - Pronájem garáže 4

lake — Sat, 19 Apr 2014 15:31:46 +0200

„Jak mám dbát o svá práva a jak o ně nepřijít?“
Nejasný dotaz. O jaká Vaše práva jde? Někdo Vám je upírá?

„Jakpak asi daní příjem a jak doloží příjem za nájem něčeho, co nevlastní?“
Zeptejte se ho. Odpoví nejspíše, že Vám do toho nic není.

„Co když rozhodnou většinou, a tu mít budou, že už nemám právo parkovat?“
Tak nebudete mít právo parkovat. Obsah kupní smlouvy je bezvýznamný. Druhá strana smlouvy přece už není vlastníkem společných částí. Jedině právo užívání uvedené v prohlášení vlastníka by Vám zajistilo určitá práva.

„Co má společného SVJ s tímto prostorem?“
SVJ je právnická osoba, zajišťující ze zákona správu, provoz a opravy společných částí domu.

lake

Pronájem garáže jako součásti společnýh prostor - Pronájem garáže - společného prostoru 3

JAr — Sat, 19 Apr 2014 13:38:39 +0200

Děkuji za názory,

za prostory společné některým se považují i tzv. boxy, tedy zděné U a sklopná vrata.

V kupní smlouvě se říká o „garáži“ toto:

"a) Bytová jednotka č. xxx o celkové výměře xx,xxm2, umístěná v x. nadzemním podlaží domu číslo popisné …, část obce …, nacházejícím se na pozemku I., dále také jen „byt“ spolu s

ideálním spoluvlastnickým podílem o velikosti abcd/538741 na společných částech domu odvozeným od vlastnictví bytu
ideálním spoluvlastnickým podílem o velikosti abcd/398344 na společných částech domu, které jsou společné vlastníkům pouze některých jednotek a s jehož spoluvlastnictvím je spojeno výlučné užívání garážového stání číslo XX."

Ano, cena „garáže“ byla dokonce 350 000Kč, nikde v KS samozřejmě o tom zmínka není…

Jak mám dbát o svá práva a jak o ně nepřijít?

Co když se ti, kdož svá stání a boxy nechávají za úplatu komukoli ( jakpak asi daní příjem a jak doloží příjem za nájem něčeho, co nevlastní? )rozhodnou většinou, a tu mít budou, že už nemám právo parkovat?

Co má společného SVJ s tímto prostorem? Když se o čemkoli z těchto protor rozhoduje, rozhodne to výbor SVJ. On si vybral maníka, který má přístup k databázi vjezdů, on určí, na co vybere/nevybere zálohu a na to, že z garáží je „veřejný prostor“ zvysoka kašle, neboť dva členové „garáž“ nemají, 1 člen má 3!, jeden „pronajímá“, druhé má jako sklad dřeva a čehokoli jiného. Provedl v něm úpravy, byla to stání, který zabednil vraty a OSB deskami

Děkuji

Pronájem garáže jako součásti společnýh prostor - Pronájem garáže 2

lake — Thu, 17 Apr 2014 14:42:01 +0200

Tak zaprvé: neexistuje žádný „pronájem“ a neexistují žádné „garáže“. Nazývajte věci pravými jmény. Je pouze jediný prostor, společný některým vlastníkům jednotek, a na podlaze jsou vyznačena garážová stání. Pokud v tomto prostoru byly zkolaudovány uvavřené místnosti, pak se jedná o samostatné společné místnosti, které nejsou součástí prostoru.

Vlastníci přispívají společně na provoz, správu a údržbu tohoto prostoru. Ve společném prostoru není možné, aby so dělal kdo chce co chce. Není možné společnou část „pronajímat“, ostatně o žádný nájem se nikdy nejednalo.

Poklud spoluvlastníci prostoru jsou pasivní a nečinní, pak to může skončit přesně tak, jak popisujete. Kdo se nestará o svá práva, ten o ně přichází.

Podotýkám, že je možno odepřít některému spoluvlastníkovi společného prostoru jeho užívání. Nikdo nemá garantováno, že bude užívat konkrétní stání. Nemá ani garantováno, že bude užívat vůbec njaké stání. Spoluvlastníci rozhodnou. Postačuje k tomu rozhodnutí nadpoloviční většiny spoluvlastníků, počítáno podle podílů.

lake

Pronájem garáže jako součásti společnýh prostor - Pronájem garáže - společného prostoru

Thu, 17 Apr 2014 12:46:17 +0200

Oblíbená chyba (ne-li přímo podvod) developerů (např. FINEP, aj.). Smlouvou o převodu převádějí na kupujícího jakési právo k parkovacímu místu ve společném prostoru, které však ve skutečnosti jako prodávající nemají. Toto domnělé „právo“ dokonce prodávají, v lepších lokalitách i po 250 tis. Kč/kus. Jsou lidé, kteří si takto „zakoupili“ i více než jedno parkovací místo. Takové ujednání v kupní smlouvě je však absolutně neplatné, zásada „Nemo plus iuris“ (nikdo nemůže převést na jiného více práv, než kolik sám má).

Závěr: ve vašem případě nikdo nemůže individuálně bez vědomí ostatních spoluvlastníků „pronajímat“ společné prostory a strkat si výnos do vlastní kapsy.

Jak to udělat korektně je na dlouhou diskusi. Obecné zásady najdete v lakeho rozboru „Pronájem společné části domu“ ve FAQ. Někteří „vlastníci“ garážových stání to ale nebudou chtít pochopit, na to se připravte.

Pronájem garáže jako součásti společnýh prostor

Thu, 17 Apr 2014 11:59:55 +0200

Prosím o názor. V suterénu domu máme garáže. v PVB jsou definovány takto: „2. Společnými částmi domu ve spoluvlastnictví vlastníků pouze některých jednotek, v tomto prohlášení také jen „SČN“ jsou: prostory umístěné v 1. podzemním podlaží domu určené pro parkování v těchto prostorách. Vymezení je zřejmé z přiložených půdorysů všech podlaží budovy. K těmto společným částem domu náleží rozvody elektrické energie určené pro tyto prostory včetně elektroměrových a jiných rozvaděčů a vjezdová brána do těchto prostor. Tyto společné části domu mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich správě, opravách a údržbě pouze vlastníci jednotek, ke kterým náleží dle tohoto prohlášení spoluvlastnické právo k těmto částem. Pouze tito vlastníci jednotek v budově mají právo parkování v těchto prostorách. Jednotkami, k nimž je přiřazeno právo a povinnosti dle tohoto odstavce, zejména spoluvlastnické právo k těmto společným částem, jsou veškeré jednotky, u nichž je v čl. VI. tohoto prohlášení uveden spoluvlastnický podíl na SČN . Právo spoluvlastníků SČN je omezeno právem vstupu, vjezdu, za účelem nezbytné údržby a oprav společných částí domu které jsou společné pro všechny vlastníky jednotek. “

Nejsou definovány jako nebytové jednotky ani součást nebo příslušenství BJ. Některá stání jsou volná, některá mají podobu obezděné uzavřené garáže. V kupních smlouvách je uvedeno, že příslušný byt má právo užívat určité konkrétní stání/box.

Poslední dobou vlastníci BJ pronajímají garáže lidem, kteří v domě nežijí, prostě, když garáž nepotřebují oni ani jejich nájemník, pronajmou ji někomu zvenčí. Klidně přes RK, která ji inzeruje jako garáž v osobním vlastnictví, nelze vyloučit, že vodí do domu třeba i nepoctivé „zájemce“ s jinými úmysly, než nájem garáže. Lidé zvenčí platí nájem a nijak neřeší dodržování přijatého Řádu společných garáží. např. zde mají svá vozidla, která si zde i několik hodin opravují, tím nám výrazně narůstá spotřeba el. energie, z garáží mají přístup do celého domu ( požární předpisy, panikové kování), ke všem technologiím, jejich jména zná možná majitel garáží, nikdo jiný, takže v podstatě netušíme, kdo se nám v garážích pohybuje a co tam dělá, jak je užívá, kdo má přístup k 55 vozům, k výtahům atd.

Poradíte, jak situaci ošetřit a řešit?

Děkuji JR