Portál společenství vlastníků jednotek - žádost o snížení poplatku na fond oprav - Comments

žádost o snížení poplatku na fond oprav - Nulitní usnesení o platbě do jakéhosi fondu

SV — Thu, 08 May 2014 19:44:37 +0200

„Nesouhlasit bylo možno jen s usnesením do 6 měsíců od jeho přijetí formou žaloby „přehlasovaného vlastníka.“ Neřeším zda jde či nejde o důležitou záležitost.“

Pokud se jednalo o usnesení o platbě do jakéhosi fondu, jehož existence není prokázaná a není prokázáno, že společenství vlastníků je oprávněno rozhodovat o výši plateb do tohoto fondu, je docela dobře možné, že je toto usnesení absolutně neplatné (nulitní), protože o výši platby do neexistujícího fondu není možné platně hlasovat.

Aby bylo rozhodnutí platné, musel by dále být splněn § 15/2 ZoVB, tj. předpisy záloh by musely splňovat následující:

„Výši záloh si určí vlastníci jednotek usnesením shromáždění dopředu tak, aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech.“

žádost o snížení poplatku na fond oprav - Žádost o snížení poplatku 2

Thu, 17 Apr 2014 12:01:55 +0200

Byt je ve vašem vlastnictví, ale nepíšete zda jste společenství nebo co jste a komu to platíte. Zase je tady ten fond oprav a navíc platba na hlavu v domácnosti. Toto těžko někdo rozluští, musíte k tomu napsat něco dalšího. Komu to platíte? O snížení platby se nežádá, povinnost plateb vyplývá z nějakých stanov nebo z nějakého rozhodnutí. Kto to tak odsouhlasil?

žádost o snížení poplatku na fond oprav - Nejprve se seznamte s účelem (pro Mum)

Neználek' — Thu, 17 Apr 2014 11:59:15 +0200

„…když nesouhlasím s výší těch peněz do fondu-mohu zažádat o snížení, já jediná osoba…“

jste vlastníkem již 10 let tak stále platí §15/1 ZoVB, kde je uvedeno že musíte „přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku“. Nemusíte tedy platit nějaký fond „…oprav 900kč na hlavu v domácnoti…“. Uveďte laskavě konkrétně co z těch 900Kč nahlavu platíte? Pak lze odpovědět zda je možné nějaké snížení resp. jaký stav je správný

„…Ten fond je na společný dům. …“

žádný fond. Příspěvkem se v §15 míní úhrada prokázaných nákladů. Pokud nevíte na co se „fond“ používá a máte ho za „pytel plný peněz“, pak se nápravy nedočkáte

Neználek'

žádost o snížení poplatku na fond oprav - žádost o snížení 2

laik — Thu, 17 Apr 2014 11:25:26 +0200

Žádat můžete, ale je otázkou zda shromáždění rozhodne kladně. Snížit lze pouze celkovou výši příspěvku/zálohy a je otázkou zda je to ekonomicky reálné.

Přispíváte právě na správu společných částí domu, nikoliv na správu svého bytu.

Nesouhlasit bylo možno jen s usnesením do 6 měsíců od jeho přijetí formou žaloby „přehlasovaného vlastníka.“ Neřeším zda jde či nejde o důležitou záležitost.

Platba na správu je většinou za m2 (podíl) nikoliv na „hlavu domácnosti“.

Jak zní usnesení shromáždění ? To, že si to přepočítáte na „hlavu“ není směrodatné.

Pokud máte velký byt a nemáte prostředky na jeho provoz, prodejte jej. Vím, že si pravděpodobně za tuto větu „vysloužím“ pár mínusů či záporných reakcí, ale jiné řešení není.

Správa domu vyžaduje určité prostředky, jinak bude dům chátrat – „vybydlovat se“. Čímž se znehodnotí cena bytu.

13/1 ZoVB

Vlastník jednotky se podílí na správě domu v rozsahu, který odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, není-li mezi vlastníky jednotek dohodnuto jinak.

15/1 ZoVB

Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu (§ 8 odst. 2).

15/2 ZoVB

ZoVB K účelu uvedenému v odstavci 1 skládají vlastníci jednotek předem určené finanční prostředky jako zálohu. Výši záloh si určí vlastníci jednotek usnesením shromáždění dopředu tak, aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech. Výši částky a den její splatnosti sděluje vlastníkům jednotek výbor nebo pověřený vlastník. Není-li výbor nebo pověřený vlastník zvolen, rozhoduje se o výši částek podle odstavce 1 nadpoloviční většinou všech vlastníků jednotek v domě. Ustanovení § 11 odst. 6 platí obdobně.

žádost o snížení poplatku na fond oprav

Thu, 17 Apr 2014 10:41:58 +0200

Prosím vás, kdyby mi někdo odpověděl. Platíme do fondu oprav 900kč na hlavu v domácnoti. Teď si představte, že v malém bytě může být 4 osoby a ve velkém 2 osoby. A další věc- když nesouhlasím s výší těch peněz do fondu-mohu zažádat o snížení, já jediná osoba? Co když se to odsouhlasilo před 10 lety, když byla finanční situace dobrá, a nyní po 10 letech je špatná a někdo na to nemá. Co má dělat. Jsme všichni majitelé vlastního bytu, který jsme koupili. Ten fond je na společný dům. Děkuji za odpověď. Mum