Portál společenství vlastníků jednotek - Výpočet výnosu z nájmů - Comments

Výpočet výnosu z nájmů - Takže -1

Anonymous — Wed, 27 Feb 2008 18:49:57 +0100

K „Rozúčtování nákladů na vlastníka“, dle vaše rozdělení na 3 způsoby :

Co bude platné takové rozúčtování „na vlastníka“ vlastníkovi, např. obci prodávající byty, která vlastní ještě 10 BJ s nájemníky. To jim bude obec dělat z „jedné, na ni rozúčtované částky“, sama další rozúčtovávání nákladů na služby pro každou BJ = nájemníka zvlášť ?

Z „Rozúčtování nákladů na jednotlivé jednotky“ je při více změnách vlastníků 1 BJ v 1 kalendářním roce dle mého názoru, rozdělení nákladů na „příslušné doby vlastnictví BJ“ na dohodě mezi vlastníky BJ, uzavřené již při změně vlastnictví a se zpracovatelem rozúčtování. V průběhu „rozúčtovávacího období“ se mohou měnit počty osob užívajících BJ, ceny jednotlivých služeb a pod.

k.kolar@centrum.cz

Výpočet výnosu z nájmů - analogie vyúčtování nákladů 1

Anonymous — Wed, 27 Feb 2008 18:48:50 +0100

to je sen vlastníků bytových jednotek Shromáždění se většinou svolává až po účetních závěrkách a to už se nedá nic ovlivnit. Cituji předsedu, který mi na námitku odpověděl … Vy za nic neodpovídáte jen oni…

Výpočet výnosu z nájmů - Takže

Anonymous — Wed, 27 Feb 2008 17:08:23 +0100

Takže podrobněji:

Rozúčtování na jednotku: Pro všech dvacet vlastníků jednotky jedno rozúčtování.

Rozúčtování na vlastníka: Pro všech dvanáct jednotek jednoho vlastníka jedno rozúčtování (vlastník nemusel být vlastníkem všech dvanácti jednotek po celé účetní období, např. nějakou dobu nemusel vlastnit žádnou jednotku).

Rozúčtování na vlastníkojednotku: Samostatné rozúčtování pro každé souvislé období vlastnění jednotky jedním vlastníkem.

KarelJ

Výpočet výnosu z nájmů - Zákon neříká, že se

Anonymous — Wed, 27 Feb 2008 17:01:05 +0100

Zákon neříká, že se rozúčtovává na všechny, kteří byli vlastníky během účetního období, takže rozúčtování na vlastníky k poslednímu dni účetního období by mohlo (podle zákona) postačovat.

KarelJ

Výpočet výnosu z nájmů - To může, ale problém je,

Anonymous — Wed, 27 Feb 2008 17:00:46 +0100

To může, ale problém je, že jednotka (jakožto věc) žádné náklady neuhradí – to může udělat pouze vlastník.

Výpočet výnosu z nájmů - Odkud plyne povinnost

Anonymous — Wed, 27 Feb 2008 16:59:01 +0100

Odkud plyne povinnost rozpočítávat náklady na vlasníka? Nestačilo by na jednotku? Vlasníků jednotky může být za účetní období třeba dvacet.

Výpočet výnosu z nájmů - Tohle je zajímavá otázka

Anonymous — Wed, 27 Feb 2008 16:53:18 +0100

Tohle je zajímavá otázka – také by mě zajímala odpověď. Logicky bych také čekal analogii s vyúčtováním nákladů.

Výpočet výnosu z nájmů

Petra Borková — Wed, 27 Feb 2008 09:51:34 +0100

Dobrý den,jsem novým spoluvlastníkem ve společenství, správce mi zaslal jako podklad k daňovému přiznání podíl z výnos z pronájmu. Překvapilo mne, že za jednotku a celý rok to bylo 450 Kč, za později dokoupené garážové stání v domě, které jsem vlastnila pouze 1 měsíc 80 Kč. Logicky bych očekávala, že výnos bude rozpočítán i v poměru, jak dlouho je majetek ve vlastnictví jednotlivého člena. Na dotaz, je-li rozúčtování správně provedeno, mi správce odpověděl, že výnosy se rozpočítávají na poslední majitele. Je to pravda? Existuje na to nějaký konkretní předpis? Očekávala bych analogii s vyúčtováním nákladů. Děkuji za vyjádření Borková Petra