Portál společenství vlastníků jednotek - Změna stanov SVJ a notář - Comments

Změna stanov SVJ a notář - donucující ustanovení-1

ik — Fri, 11 Apr 2014 21:04:07 +0200

Pane Zdeňku moc děkuji za podání informace.

Změna stanov SVJ a notář - Změna stanov a notář 2

lake — Fri, 11 Apr 2014 11:15:59 +0200

Tvrzení z úvodního příspěvku: „… platí podle § 3042 NOZ povinnost SVJ přizpůsobit název společenství tak, aby obsahoval i slovo „vlastníků“, a to do 2.1.2016.“

Toto tvrzení je nepravdivé. SVJ(2000) není SVJ(2012). Není povinno upravit svůj název, pokud ten je zapsán v rejstříku v souladu s právní úpravou, platnou v okamžiku vzniku právnické osoby. Pouze právnická osoba SVJ(2012) je povinna mít v názvu slova „společenství vlastníků“. Psal jsem o tom například zde: http://www.portalsvj.cz/…do-30–6–2014#….

lake

Změna stanov SVJ a notář - Donucující ustanovení

Zdenek 22 — Fri, 11 Apr 2014 09:32:32 +0200

Donucující ustanovení (podle důvodové zprávy) jsou ta, která v sobě obsahují slovo „nepřihlíží se“:

§ 1168 (2) Určí-li prohlášení neurčitě nebo nesprávně podíl vlastníka jednotky na společných částech, nepřihlíží se k tomu.

§ 1192 (2) Správce může samostatně činit, co je nutné k zachování spravovaného majetku; pokud je určeno něco jiného, nepřihlíží se k tomu. To neplatí pro rozhodování o záležitostech, které podle tohoto zákona náleží do působnosti shromáždění.

§ 1193 Jedná-li se o dům, kde je méně než pět jednotek, nepřihlíží se při rozhodování vlastníků jednotek k hlasům správce převyšujícím součet hlasů všech ostatních vlastníků jednotek.

§ 1195 (1) Společenství vlastníků může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku. (2) K právnímu jednání, kterým společenství vlastníků zajistí dluh jiné osoby, se nepřihlíží.

§ 1197 Sdruží-li se společenství vlastníků s jiným společenstvím vlastníků ke spolupráci při naplňování svého účelu nebo stane-li se členem právnické osoby sdružující společenství vlastníků nebo vlastníky jednotek nebo jinak působící v oblasti bydlení, nesmí se zavázat k jiné majetkové účasti, než je poskytnutí členského vkladu nebo poskytování členských příspěvků. Zaváže-li se společenství vlastníků podílet se na ztrátě jiné osoby, hradit její dluhy nebo je zajistit, nepřihlíží se k tomu.

§ 1201 Bylo-li společenství vlastníků založeno prohlášením o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám nebo ujednáním ve smlouvě o výstavbě, nepřihlíží se k změnám stanov provedeným před vznikem společenství vlastníků.

§ 1202 (1) Dokud má některý zakladatel společenství vlastníků většinu hlasů, je správcem domu a pozemku. Pro tento účel se na strany smlouvy o výstavbě hledí jako na jednu osobu. (2) Na správu se použijí pravidla určená v prohlášení a pro rozhodování ve věcech správy se obdobně použijí ustanovení o shromáždění. K rozhodnutí svolá vlastníky jednotek správce; při rozhodování se nepřihlíží k hlasům správce převyšujícím součet hlasů všech ostatních vlastníků jednotek.

§ 1206 (1) Shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech; je-li však vlastníkem jednotky společenství vlastníků, k jeho hlasu se nepřihlíží.

Dále pak podle § 978 ta ustanovení s účinky vůči třetím osobám, u kterých zákon nepřipouští jiné ujednání, např. § 1208.

Změna stanov SVJ a notář

Thu, 10 Apr 2014 22:53:05 +0200

Vložím zde jedno z mnoha vyjádření ke stanovám dle NOZ. Dle mého názoru docela dobrý názor, to znamená nechvátat a vyčkat. Jen mi není jasné která jsou ty donucovací ustanovení NOZ. Poraďte.

Společenství vlastníků jednotek, která se řídí vzorovými stanovami podle nařízení vlády č. 371/2004 Sb. nebo která v mezidobí přijala vlastní stanovy mají podle § 3041 odst. 2 nového občanského zákoníku (dále jen „NOZ“) povinnost přizpůsobit celé stanovy NOZ a doručit změněné znění stanov rejstříkovému soudu, a to do 4.1.2017.

Současně však platí podle § 3042 NOZ povinnost SVJ přizpůsobit název společenství tak, aby obsahoval i slovo „vlastníků“, a to do 2.1.2016. Změna názvu společenství je přitom změnou stanov SVJ.

Vzhledem ke skutečnosti, že stanovy vyžadují formu veřejné listiny podle § 1200 odst. 3 NOZ, tj. formu notářského zápisu, je přítomnost notáře na zasedání shromáždění vlastníků jednotek zapotřebí.

Z tohoto pohledu lze doporučit vyčkat se změnou stanov SVJ, kdy lze navíc očekávat, že povinnost přijímat změny stanov notářským zápisem může být přehodnocena v rámci připravovaných změn nové legislativy. Je však namístě upozornit, že v případě ponechání stávajících stanov pozbyla k 1.1.2014 platnost ta ustanovení stanov, která jsou v rozporu s donucovacími ustanoveními NOZ. Česká společnost rozvoje bydlení