Portál společenství vlastníků jednotek - Převod bytu - Comments

Převod bytu - Převod bytu

Evík — Mon, 14 Apr 2014 14:43:59 +0200

Realitko, o právu toho možná moc nevím, ale jako vlastník bytů, a jako prodávájící vím, že k převodu bytu a zapsání vlastnictví na katastrálním úřadě je tento údaj naprosto zbytečný. Takže čím více je takovýchto zbytečných údajů v kupní smlouvě, tím je smlouva delší, koplikovanější, a tím větší prostor vzniká pro pozdější napadnutí smlouvy pro nějakou chybu, nepřesnot, neplatnost apod. Pro mě jako pro právního lajka čím méně zbytečných podrobností a zbytečností v kupní smlově bude tím lépe. Evík

Převod bytu - převod bytu 9

Evík — Mon, 14 Apr 2014 14:33:53 +0200

Děkuji,
za info. Už jsem byt v osobním vlastnictví kupovala, a nikdy jsem v kupní smlouvě takto specifikovanou cenu neměla. Takže mě advokát kupujicího znejistěl a navíc se mi opravdu nechtělo a stále nechce nic oceňovat a už vůbec ne za pomoci znalce. Vzhledem k tomu, že mi zde tvrdíte, že ze strany advokáte nejde o nerozumný požadavek budu to akceptovat a cenu podílu na pozemku uvedu dle klíče pana Pavla. Díky Evík

Převod bytu - Převod bytu 8a

AsiTak — Fri, 11 Apr 2014 11:55:48 +0200

a ještě bych přidal do soupisu záležitostí smlouvy (od p. lake)

popřípadě uvést ve smlouvě, že neexistují žádné dluhy SVJ neschopné splácet, ze kterých při uplatnění instrumentu ručení může vznikat fin. závazek pro kupujícího

Převod bytu - převod pro realitku

laik — Fri, 11 Apr 2014 11:53:33 +0200

Realitko, o SVJ něco vím a o problematice prodeje nemovitostí obecně taky.

Pokud je potřeba stanovit cenu čehokoliv máte dvě možnosti, ocenit si to sám nebo znalcem. Nic jiného jsem nenapsal.

Kupní cena mohla být dohodou a advokát ji chtěl vyspecifikovat.

Víte o dalším způsobu než vlastní ocenění či posudek? Do vlastního ocenění zahrnuji i případné srovnání s jiným prodejem či porovnání cen v místě a čase…

Převod bytu - převod bytu

realitka — Fri, 11 Apr 2014 08:57:27 +0200

eviku, vy jste mimo, ne advokát. Divím se, že máte drzost o někom říci, že tvrdí nesmysl. Přitom sama o právu nic netušíte.

Převod bytu - převod bytu

realitka — Fri, 11 Apr 2014 08:53:57 +0200

laiku, piše jen o věcech, o kterých něco tušíte. SVJ to nejsou.

Převod bytu - převod bytu

realitka — Fri, 11 Apr 2014 08:53:22 +0200

trianone, piše jen o věcech, o kterých něco tušíte. SVJ to nejsou.

Převod bytu - Převod bytu 8

lake — Fri, 11 Apr 2014 08:23:49 +0200

Požadavek kupujícího je oprávněný. Vše nemovité, co si kupující a prodávající převádějí, má být oceněno v penězích. Správné by bylo zmínit v kupní smlouvě více záležitostí:

cena bytu a podílu na společných částech domu,
cena podílu na pozemku,
cena, za kterou se na kupujícího převádí pohledávka ve výši xxxxx Kč, vzniklá hrazením záloh na správu domu dosavadním vlastníkem jednotky na účet SVJ podle § 15 odst. 2 ZoVB a stanov SVJ.
jaké závazky a dluhy prodávajícího vůči SVJ přebírá kupující zároveň s přechodem vlastnických práv k jednotce,
popřípadě uvést ve smlouvě, že neexistují žádné dluhy prodávajícího, které souvisejí s jednotkou a s podílem na pozemku, viz NOZ § 1893.

lake

Převod bytu - Převod bytu 7

Pavel — Fri, 11 Apr 2014 01:12:29 +0200

Evíku,

osobní vlastnictví neexistuje, existuje jen vlastnictví.

Rozdělování ceny na část byt a část pozemek má např. daňový důvod.

Pokud jste se dohodli s kupujícím na ceně za byt a pozemek v celkové výši 100, tak jen rozdělte tuto cenu na X za byt a Y za pozemek, kdy X + Y = 100. Není to žádný problém. A mělo by to tak vždy být. Kupující má myslícího advokáta, to se dnes nevidí.

Posudek samozřejmě mít nemusíte.

Hezký den!

Pavel

Převod bytu - převod bytu 6

Evík — Thu, 10 Apr 2014 19:28:37 +0200

Ano jde bytovou jednotku dle ZoVB a prodávám byt+podíl na společných částech domu a pozemku. To chápu, docela dobře. Ale nechápu proč po mě advokát kupujícího chce, abych v kupní smlouvě stanovila koupní cenu bytové jednotky včetně odpovídajícího spoluvlastnického podílu na společných částech budovy a příslušenství a zvlášť ještě kupní cenu spoluvlastnického podílu na pozemku spojeného s vlastnictvím bytové jednotky. Dle mého je advokát kupujícího tak trochu mimo a chce po mě nesmysl. Evík.

Převod bytu - Převod bytu 5

trianon — Thu, 10 Apr 2014 16:50:05 +0200

Nenechte se advokátem kupujícího vmanipulovat do nesmyslů a klidně jim to řekněte. Nakonec můžete s prodejem počkat a najít někoho solidnějšího. Nebo si zajistětě smlouvu sama a cenu za její sepsání připočtěte k ceně bytu. Dá se to přece řešit i jinak, ne jenom podle advokáta kupujícího.

Převod bytu - převod bytu 4

laik — Thu, 10 Apr 2014 15:51:24 +0200

Pokud jde o bytovou jednotku dle ZoVB prodáváte byt+podíl na společných částech domu,

§ 1 ZoVB Tento zákon upravuje spoluvlastnictví budovy, u něhož spoluvlastník budovy je vlastníkem bytu…

§ 20 ZoVB S převodem nebo přechodem vlastnictví k jednotce přechází spoluvlastnictví společných částí domu…

u jednotek vymezených dle OZ §1159

Jednotka zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné.

Už chápete, že samotný byt nikdy neprodáváte.

Převod bytu - převod bytu 3

Evík — Thu, 10 Apr 2014 15:34:33 +0200

Proč? To je nějaká novinka v OZ? Cena bytu byla stanovena na základě dohody prodávajícího a kupujícího. Jsem ochotna udělat i odhad bytu pro stanovení daňové povinnosti (daň z pořízení bytu), ale odmítám ohodnocovat cenu spoluvlastnického podílu na pozemku,nebo spol. částí domu, pokud mi to žádný zákon neukládá jen pro to, že to advokát kupujícího dá do kupní smlouvy. Ještě jsem tu smlouvu nepodepsala, takže nic není ztraceno.

Evík

Převod bytu - převod bytu 2

laik — Thu, 10 Apr 2014 15:04:59 +0200

asi vám nezbyde než si nechat zpracovat posudek nebo si zkusit ocenění sama

Převod bytu

Evík — Thu, 10 Apr 2014 10:54:01 +0200

Mám byt v osobním vlastnictví již od roku 2006. Zarazilo mě, že při jeho dnešním prodeji je po mě požadováno (advokátem kupujícího), abych do kupní smlouvy doplnila kupní cenu spoluvlastnického podílu na pozemku spojeného s vlastnictvím bytové jednotky. Přesně to v kupní smlouvě vypadá následovně:

„- kupní cena Bytové jednotky, včetně odpovídajícího spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy a příslušenství činí ………….,– Kč,

kupní cena spoluvlastnického podílu na Pozemku spojeného s vlastnictvím Bytové jednotky činí ………….,– Kč.“

Jde o něco nového v OZ a nebo je to standardní záležitost? Absolutně nevím jak mám tuto kupní cenu sama stanovit. Díky za odpověď.