Portál společenství vlastníků jednotek - Méně než 5 bytových jednotek - co jsme? - Comments

Méně než 5 bytových jednotek - co jsme? - SVJ

Nika85 — Mon, 14 Apr 2014 13:08:23 +0200

Dobrý den, pročítala jsem Vaše odpovědi a mám podobný dotaz jako paní. V katastru máme uvedeno,vlastníci jednotek,musíme mít tedy SVJ? Máme ho,ale chtěla bych ho zrušit,pokud to jde,jsme tam 4 jednotky. Chtěla bych SVJ zrušit kvůli neplatičům,už mne nebaví,platit stále za ně,tak kdyby bylo možné,tak by každý vždy zaplatil svoji část. Děkuji za odpověd

Méně než 5 bytových jednotek - co jsme? - Méně než 5 bytových jednotek 3

lake — Thu, 10 Apr 2014 16:18:38 +0200

Bohužel, odkaz není funkční. Dalo by se to v katastru vyhledat jedině podle adresy a čísla popisného budovy.

Obsah Vaší kupní smlouvy nemá žádný význam. Právně je rozhodující pouze Prohlášení vlastníka. Je-li budova rozdělena na jednotky, pak prohlášení je vloženo v katastru. Tam zjistíte jaké jsou spoluvlastnické podíly.

Podle spoluvlastnických podílů by se měli vlastníci jednotek podílet na provozu, opravách a údržbě společných částí domu. Při tom je bezvýznamné, zda k tomu účelu skládají nějaké zálohy a v jaké výši.
Je-li některá část společná pouze některým, podílejí se na na provozu, opravách a údržbě této části pouze vlastníci jednotek, pro které je tato část společná.

lake

Méně než 5 bytových jednotek - co jsme? - Děkuji za rychlou reakci.

Akope — Thu, 10 Apr 2014 13:30:06 +0200

Děkuji za rychlou reakci. Bytové jednotky jsou v soukromém vlastnictví majitelů a ke každému bytu náleží spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a na stavební parcele (společný dvůr). Vkládám odkaz na katastr. Nevím, jestli se zobrazí.

http://nahlizenidokn.cuzk.cz/…zObjekt.aspx?…

V kupní smlouvě jsem našla, že v r.2006 došlo k zrušení podílového spoluvlastnictví. O prohlášení vlastníka nebo o Prohlášení pro dům, bohužel, nevím. Z něčeho ale právnička musela čerpat, když smlouvu psala. V kupní smlouvě je rovněž podrobně rozepsáno, které společné části jsou určené k výlučnému užívání konkrétních vlastníků (půdy, sklepy) a které části jsou společné. Např. prostor chodby a vchod z ulice jsou oprávněni společně užívat vlastníci 3 jednotek. Čtvrtý vlastník (ten, o kterém je řeč), tento prostor vůbec nevyužívá, neboť má svůj vlastní vchod.

Děkuji! Alena

Méně než 5 bytových jednotek - co jsme? - Méně než 5 bytových jednotek 1

lake — Thu, 10 Apr 2014 11:44:45 +0200

Co je uvedeno v katastru? Jde o budovu ve spoluvlastnictví, nebo o dům rozdělený na jednotky Prohlášením vlastníka? Pokud existuje Prohlášení pro dům, co je v něm uvedeno o společných částech domu? Má dům společné části, které jsou společné pouze některým vlastníkům jednotek? Až odpovíte, bude možno radit dále.

lake

Méně než 5 bytových jednotek - co jsme?

Akope — Thu, 10 Apr 2014 10:37:39 +0200

Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o radu. Před 3 lety jsme koupili byt v bytovém domě, kde jsou celkem 4 bytové jednotky (všechny v soukromém vlastnictví), majitelé BJ se dělí o společné prostory v domě a na dvoře.

Po našem přistěhování jsme se domluvili na placení 300 Kč do „fondu oprav“ (s výjimkou jednoho souseda, který má svůj vlastní vchod a hodlá si svou část domu opravovat svépomocí). O FO se starala sousedka, která nyní byt prodává a účetnictví bude převádět na mně. Oznámila mi ale, že má v plánu si část peněz, kterou do fondu do té doby naspořili (za jejich BJ), ponechat a převést na nový účet jen zbytek. Má na takové jednání právo? Vím, že pokud by jsme byli SVJ, tak ne. Ale my žádné sdružení ani družstvo nejsme a ani nemáme o tomto žádné písemné ujednání.
Druhý dotaz se týká již zmíněného souseda, který do fondu platit odmítá. Jeho byt je stranou, má vlastní vchod i střechu). Opět, pokud bychom byli SVJ, byla by to povinnost ze zákona, ale takto? Pokud bychom s ním nehnuli, lze mu učinit výjimku a pokud by se z FO hradila např. nová fasáda domu, byla by jeho část z opravy vynechána, případně mohl by ji uhradit „z vlastní kapsy“?
Když nejsme ani SVJ ani družstvo, co jsme a co se na nás vztahuje za povinnosti. Je potřeba zřídit stanovy, domovní řád, nebo stačí sepsat písemná pravidla soužití v bytovém domě?

Děkuji mnohokrát! Alena