Portál společenství vlastníků jednotek - Fond oprav - Comments

Fond oprav - Náš postup jako příklad.

Emill — Sat, 12 Apr 2014 19:50:47 +0200

Dohodli jsme se na opravě a zateplení domu. Nechali zpracovat energetický audit, projekt a rozpočet. S rozpočtem jsme předstoupili před vlastníky, oznámili konkrétní částku každého a dohodli se na termínu realizace i způsobu financování. Část vlastníků se zavázala platit hotově a část žádala o úvěr. Protože jsme využili Zelenou úsporám úvěr si vzalo SVJ jako právnická osoba (podmínka dotace) a všichni dlužníci uzavřeli s SVJ smlouvu, která řešila také a zejména záruky pro případ nesplácení. Protože byla oprava viditelně nutná a podmínky s dotací a DPH (tehdy 10%) příznivé všichni s opravou souhlasili.

Fond oprav - FO

xyzz — Thu, 10 Apr 2014 23:43:54 +0200

Jedině podle podílů – m2. Tak jako tak to budete muset zvednout – s 10 Kč na nic nenašetříte, ani nebudete schopni splácet úvěr. Že se nedohodnete..? No pro to je shromáždění, nic lepšího než demokracii nikdo nevymyslel, takže nadpoloviční většina rozhodne.

Fond oprav - Pro NEBBI

lake — Thu, 10 Apr 2014 17:12:54 +0200

Ještě jednou si přečtěte Váš vlastní příspěvek. Napsala jste: „Jestli to dále počítat na metry nebo na bytovou jednotku?“

Takže se ptáte, zda má byt 100 m2 platit stejně velkou částku jako byt 20 m2. Na to jsem Vám přece odpověděl: Nikdo rozumný na takový nesmysl nepřistoupí. To byla má zkušenost, kterou jsem Vám zdarma poskytl. Pokud se Vám to nelíbí, není to můj problém.

lake

Fond oprav - Ještě jednou si

NEBBI — Thu, 10 Apr 2014 17:04:27 +0200

Ještě jednou si přečtěte vy můj příspěvek. Nenapsala jsem, že do fondu oprav platíme všichni stejnou částkou ať se jedná o byt o velikosti 100 m2 nebo 20 m2, ale že platíme 10,–Kč/m2. Podstata dotazu byla taková, že bychom jej rádi zvedli, ale vzhledem k velkým nepoměrům bytů to máme komplikovanější a proto bychom rádi nějaké zkušenosti a ne urážky.

Fond oprav - Fond oprav 2

lake — Thu, 10 Apr 2014 16:41:59 +0200

NEBBI, Vy jste naprosto zmaten. Jednak žádný fond oprav neexistuje. Druhak píšete nesmysly o jiném způsobu přispívání. To snad nemyslíte vážně, aby byt s plochou 20 m2 hradil stejnou částku jako byt 100 m2.

Přečtěte si ještě jednou co jste napsal a zamyslete se. Můžete zkusit přesvědčit vlastníky malých bytů, aby začali dobrovolně hradit za vlastníky větších bytů. Myslím, že jen hlupák by s něčím takovým souhlasil. Pak nám sem napište jak jste dopadl.

lake

Fond oprav - Fond oprav - 1

Votočka — Thu, 10 Apr 2014 15:31:23 +0200

S prominutím vysvětlovat do zblbnutí. Nově podle NOZ respektive dle selského rozumu schválit usnesení, že:

je nutno opravit to a to, do kdy a asi za kolik.
kde na to vzít, tedy:

nasporovat – příspěvkem (zálohouvě) podle velikosti podílů – zde dnes stačí prostá většina přítomných s nadpolovičním podílem
financovat opravu úvěrem – tady může nastat problém. Schválí se úvěr, ale tady platí, že úvěr na jednotku musí odsouhlasit každý jednotlivý vlastník nebo, že si úvěr vezme SVJ.

To má svá pravidla, o těch snad někdo erudovanější poradí podrobněji.

Přeji Dobrý den

Votočka

Fond oprav - samozřejmě, že tyto

NEBBI — Thu, 10 Apr 2014 15:06:56 +0200

samozřejmě, že tyto věci naprosto chápeme všichni, kdo má větší byt má také větší podíl, ale chtěla jsem poradit co je nejvhodnější varianta např. ze zkušeností. Je nás sice „jen“ 18 v domě, ale 18 povah a nikdy se nemůžeme sejít.

Fond oprav - "Fond oprav"

Anonymous... — Thu, 10 Apr 2014 13:32:04 +0200

No vždyť jste to napsal(a) sam(a). Platíte částku na m2. Větší byt má větší podíl, tak se na správě domu podílí vyšší částkou, menší byt nižší částkou. Není co řešit, je to podle zákona. Nemůže chtít, aby malý byt přispíval stejnou částkou jako veliký byt, o čem se chcete dohadovat. Kolik máte přispívat na m2 vám nikdo neporadí, to závisí od toho kolik peněz potřebujete, abyste měli dostatek peněz na opravy, které chcete uskutečnit. Váš problém vidím zejména v tom, že jste SVJ a máte „fond oprav“. A to si chcete vzít patrně úvěr. No tě bůh s vašim fondem oprav. Je to marné,lidi jsou nepoučitelní.

Fond oprav

NEBBI — Thu, 10 Apr 2014 08:44:58 +0200

Dobrý den, můžete nám prosím poradit? Jsme SVJ o 18 bytových jednotkách. Nyní platíme 10,–Kč/m2. Chtěli bychom navýšit částku do fondu, ale náš problém je v tom, že máme v domě velkou různorodost ve velikostech bytů, např. 3 byty mají velikost od 100m2 a nejmenší velikost je od 20m2. Na domě nás čekají velké finanční opravy a z fondu oprav to samozřejmě nejsme schopni zaplatit. Na každoročních schůzích řešíme tohle téma, ale bohužel se nemůžeme nikdy s lidmi dohodnout. Jak tedy optimálně vyřešit částku? Jestli to dále počítat na metry nebo na bytovou jednotku?

Děkuji