Portál společenství vlastníků jednotek - Majitel chce z našich záloh , uhradit poplatky které nejsou definovány ve smlouvě - Comments

Majitel chce z našich záloh , uhradit poplatky které nejsou definovány ve smlouvě - DMajitel chce z našich záloh 8

Kamil N — Sat, 12 Apr 2014 21:12:02 +0200

Díky moc, hned to jdu sepsat. Jinak s těma kulturistama sem si málem roztrhl břicho :)). Jeeště jednou Vám děkuju

Majitel chce z našich záloh , uhradit poplatky které nejsou definovány ve smlouvě - Majitel chce z našich záloh 8

lake — Sat, 12 Apr 2014 20:58:01 +0200

Kamile, tohle jste zde už jednou z vaší smlouvy citoval. Není o čem znovu dumat.

Podle nájemní smlouvy nemusíte čekat na vyúčtování od pronajímatele. Klidně můžete provést vyúčtování Vy sám, smlouva to nevylučuje.

Prostě sestavte vlastní vyúčtování elektrické energie a všech služeb, které máte vyjmenovány v nájemní smlouvě. Dejte k tomu velký nadpis VYÚČTOVÁNÍ a dole datum a Váš podpis. Uvedete tam všechny podrobnosti (adresa domu a číslo bytu, doba pronájmu od-do, vaše zálohy v jednotlivých měsících, konečné částky a přeplatky, přeplatek celkem atd.). Pošlete to pronajímateli doporučeně s doručenkou do vlastních rukou. Napište mu k tomu výzvu, že do sedmi dnů je povinen vrátit Vám přeplatek + kauci na Váš bankovní účet.

Jakmile marně uplyne sedmidenní lhůta, bude následovat předžalobní výzva (upomínka) a tu by Vám už mohl napsat právník. Pokud máte například kamarády – kulturisty, mohli by mu to doručit do vlastních rukou, ve 3 hodiny ráno, s baseballovými pálkami v rukou. Docela pomáhá při tom svítit do obličeje silnou svítilnou. Pokud nepřijde k rozumu, pak následuje žaloba.

Váš bývalý pronajímatel je zmetek, který Vás chce připravit o peníze. Jen zkouší co si může dovolit.

lake

Majitel chce z našich záloh , uhradit poplatky které nejsou definovány ve smlouvě - Pro Martina

Kamil N — Sat, 12 Apr 2014 20:00:56 +0200

V daném pronájmu již nebydlím, ale hradil jsem měsíčně nájemné a zálohy na služby, toto je poslední vyúčtování co spolu máme. Celou dobu jsem byl v domění, že platím zálohy jen na služby co máme spolu ve smlouvě a né ještě další skryté, o kterých mi ani nikdy neřekl. K vyúčtování mi zaslal kopii od SVJ, ale já nechci hradit služby o kterých se mi nikdy nezmínil, tj. „fond oprav, pojištění domu, údržba zeleně, dětské hřiště, ostraha objektu, revize, odměna výboru, účetnictví SVJ, běžná údržba, opravy spol. prostor, náklady společenství“. Ostatní služby(Elektika, voda, topení, odpad atd.) které jsou uvedeny ve smlouvě samozřejmě hradit chci, v tomto nemám problém. Vytvořil jsem novou tabulku vyúčtování, kde jsem mu uvedl co hradit budu a co ne, a dle výpočtů jsem v přeplatku 5 550Kč, no on mi opět poslal, že to tedy přepočítal a něco tedy zrušil a stejně prý mám nedoplatek kolem 5 000Kč :)), což už je směšné. Zřejmě to už vydím na soud, jinak to asi nepůjde. Nechápu jak se může takto nědkdo chovat. Ten měsíc co mi účtoval, nakonec jsem mu nabídl, že celou částku z vyúčtování(mého výpočtu mých služeb) vydělit 12 a já jich zaplatím jen 11, s tím souhlasil.

„Asi byste mohl požadovat přepis smlouvy dle NOZ, pokud NOZ deklaruje něco jiného, než máte ve smlouvě.“ Toto jsem nějak nepobral, jak jste to prosím myslel? Díky moc

Platil jsem měsíčně 3 500Kč, zálohu na služby, které byly napsané na pronajímatele.

opis smlouvy:

Toto je celé znění bodů o nájmném a uhrada za služby spojené s užíváním bytu:

– Tento bod obsahuje holé nájemné a kauci ( toto rozepisovat nebudu.

V nájemném není zahrnuta úhrada za tyto služby: vodné, stočné, úhrada za odběr elektrické energie, osvětlení a vytápění společných prostor, úklid společných prostor v domě a svoz komunálního odpadu, celkem ve výši 3.500Kč. / Tyto služby zajišťuje pro nájemce pronajímatelé a nájemce je povinen platit pronajímatelům měsíční zálohy na tyto služby celkem ve výši 3.500Kč. V Této záloze je také zahrnuta také záloha na elektrickou energii ve výši 600Kč. První platba za služby bude uhrazena při podpisu smlouvy k rukám Pronajímatelů dne 15.1.2013.
- Smluvní strany se dohodly, že jednou za kalendářní rok provedou mezi sebou vzájemné vyúčtování plateb za služby spojené s užíváním bytu. Nájemce se v případě nedoplatků zavazuje zaplatit pronajímatelům dlužnou částku nejpozději do 7 (sedmi) dnů ode dne předložení vyúčtování. V případě, že nájemce tento svůj závazek nesplní řádně a včas, jsou pronajímatelé oprávněni použít k pokrytí nedoplatků složenou kauci. Pronajímatelé se v případě přeplatků zavazují zaplatit nájemci příslušnou peněžní částku nejpozději do 7 (sedmi) dnů ode dne provedení vyúčtování.
Další bod je již jen poučení na jaký účet zálohy hradit a výše pokut v případě neuhrazení.

Majitel chce z našich záloh , uhradit poplatky které nejsou definovány ve smlouvě - Zalohy

Hubert ..... — Wed, 09 Apr 2014 04:34:59 +0200

To jsou pekni strelci.

Body 1 – 11 by měli byt v cene najmu …

Jinak ve vyctu chybi jeste rekreacni poplatky, protože doma urcite i relaxujete.

Zkusil bych se slusne zeptat, zda se nespletly a nepovazuji Vas za clena SVJ … a nebo jste se jim mozna i dokonce stal.

Jste najemnik a ridite se najemni smlouvou … a měli by i oni, když si dali tu praci ji vymyslet.

Majitel chce z našich záloh , uhradit poplatky které nejsou definovány ve smlouvě - Pro Kamila - úhrada nájmu dle NOZ (zde nájem byytu)

MartinII — Wed, 09 Apr 2014 01:43:08 +0200

Rozumím tomu tak, že hradíte pronajímateli nájemné a zálohy služby domu a zálohy energie byt.

Pokud je vyúčtování služeb domu a bytu v pořádku (pronajímatel uhradil „domu“ a ČEZu apod. všechny zálohy služeb domu a bytu, které jste mu poslal na účet), tak nedoplatek uhraďte.

Předpokládám, že vyúčtování od pronajímatele je to, co dostal od SVJ, ne že si něco sesmolil v Excelu či Wordu.

Asi nemáte ve smlouvě vyúčtování, když nájem skončí k jinému datu (např. 31.12) než je den, ke kterému např. fakturuje ČEZ, plynárny apod, což je třeba 31.5.

Předpokládám, že hradíte nájem a služby domu a energie bytu, nikoli ještě to co uvádíte v základním příspěvku „fond oprav, pojištění domu, údržba zeleně, dětské hřiště, ostraha objektu, revize, odměna výboru, účetnictví SVJ, běžná údržba, opravy spol. prostor, náklady společenství“.

Jak jste vyřešil rozpor 1 měsíc „vyúčtování 1.1.2013 do 31.12. 2013, kde náš nájemní vztah začal až 1.2.2014“ ?

Kauce se myslím také úročí, tedy v prospěch nájemce.

Asi byste mohl požadovat přepis smlouvy dle NOZ, pokud NOZ deklaruje něco jiného, než máte ve smlouvě.

Majitel chce z našich záloh , uhradit poplatky které nejsou definovány ve smlouvě - Děkuji - úprava

Kamil N — Tue, 08 Apr 2014 10:49:47 +0200

Děkuji Vám za rady. Tady radši napíši celé znění, omlouvám se předtím jsem to trochu ořezal.

Toto je celé znění bodů o nájmném a uhrada za služby spojené s užíváním bytu:

Tento bod obsahuje holé nájemné a kauci ( toto rozepisovat nebudu.
V nájemném není zahrnuta úhrada za tyto služby: vodné, stočné, úhrada za odběr elektrické energie, osvětlení a vytápění společných prostor, úklid společných prostor v domě a svoz komunálního odpadu, celkem ve výši 3.500Kč. / Tyto služby zajišťuje pro nájemce pronajímatelé a nájemce je povinen platit pronajímatelům měsíční zálohy na tyto služby celkem ve výši 3.500Kč. V Této záloze je také zahrnuta také záloha na elektrickou energii ve výši 600Kč. První platba za služby bude uhrazena při podpisu smlouvy k rukám Pronajímatelů dne 15.1.2013.
Smluvní strany se dohodly, že jednou za kalendářní rok provedou mezi sebou vzájemné vyúčtování plateb za služby spojené s užíváním bytu. Nájemce se v případě nedoplatků zavazuje zaplatit pronajímatelům dlužnou částku nejpozději do 7 (sedmi) dnů ode dne předložení vyúčtování. V případě, že nájemce tento svůj závazek nesplní řádně a včas, jsou pronajímatelé oprávněni použít k pokrytí nedoplatků složenou kauci. Pronajímatelé se v případě přeplatků zavazují zaplatit nájemci příslušnou peněžní částku nejpozději do 7 (sedmi) dnů ode dne provedení vyúčtování.

Další bod je již jen poučení na jaký účet zálohy hradit a výše pokut v případě neuhrazení.

Majitel chce z našich záloh , uhradit poplatky které nejsou definovány ve smlouvě - Majitel chce z našich záloh 5

lake — Tue, 08 Apr 2014 10:05:52 +0200

Nájemní smlouva je zmatečná a neurčitá. Není zřejmé, zda částka 3500 Kč je záloha, která podléhá ročnímu vyúčtování, nebo jde o konečnou úhradu, která se již nevyúčtuje. Pronajímatel je v právu značně nezkušený.

Postup vlastníka bytu vůči Vám je protiprávní. Nehraďte nic, pokud to není výslovně uvedeno ve Vaší nájemní smlouvě.

Vyúčtování čehokoliv za dobu, kdy jste nebyla nájemcem, se Vás samozřejmě netýká. Vlastníci bytu občas tato svá vyúčtování poskytují nájemcům pro informaci. Aby nájemce viděl, že vlastníkovi vybrané nájemné nezůstává celé, ale musí z něj hradit platby SVJ.

Uvedený seznam pod č. 1 až 11 nejsou služby, které Vám pronajímatel poskytuje. Jsou to platby vlastníka bytu, které je povinen hradit on sám na účet SVJ. Vás se to samozřejmě netýká. K tomu od Vás přece vybírá nájemné, aby mohl tyto své povinnosti plnit.

lake

Majitel chce z našich záloh , uhradit poplatky které nejsou definovány ve smlouvě - skutečné náklady

Kamil N — Tue, 08 Apr 2014 09:35:37 +0200

Skutečné vyúčtování mi zaslal, kde jsou právě tyto položky uvedeny a napsal mi,že to musím vše uhradit.

Majitel chce z našich záloh , uhradit poplatky které nejsou definovány ve smlouvě - Martin

Kamil N — Tue, 08 Apr 2014 09:33:30 +0200

Martine, velmi děkuji za rychlou radu.

Majitel chce z našich záloh , uhradit poplatky které nejsou definovány ve smlouvě - Pro Kamila - úhrada nájmu dle smlouvy

MartinII — Tue, 08 Apr 2014 09:31:12 +0200

Hraďte jen to co je ve smlouvě. Smlouvu řeší 89/2012 Sb.,

Smlouva

§ 1724 – § 1730
Obecná ustanovení

§ 1731 – § 1745
Uzavření smlouvy

§ 1746 – § 1755
Obsah smlouvy

§ 1756 – § 1758
Forma smlouvy

Přenechání věci k užití jinému

§ 2201 – § 2331
Nájem

Majitel chce z našich záloh , uhradit poplatky které nejsou definovány ve smlouvě - Úhrada nájmu dle smlouvy

MartinII — Tue, 08 Apr 2014 09:33:06 +0200

Evidujte asi počáteční a konečný stav vodoměru, elektroměru a zajímejte se o vyúčtování skutečných nákladů služeb za pronajatý byt od účetní firmy.

Majitel chce z našich záloh , uhradit poplatky které nejsou definovány ve smlouvě

Tue, 08 Apr 2014 09:11:28 +0200

Dobrý den, mám dotaz ohledně pronájmu bytu, jsem nájemcem bytu a majitel po mne chce uhradit služby které nejsou uvedeny ve smlouvě, poradte mi prosím, musím je uhradit?:

co máme uvedeno ve smlouvě: krom pevně stanoveného měsíčního nájmu, je zde článek o službách.

V nájemném není zahrnuta úhrada za tyto služby: vodné, stočné, úhrada za odběr elektrické energie, osvětlení a vytápění společných prostor, úklid společných prostor v domě a svoz komunálního odpadu, celkem ve výši 3.500Kč. / Tyto služby zajišťuje pro nájemce pronajímatelé a nájemce je povinen platit pronajímatelům měsíční zálohy na tyto služby celkem ve výši 3.500Kč. V Této záloze je také zahrnuta také záloha na elektrickou energii ve výši 600Kč.

Na nic jiného jsme upozorněni nebyly.

Tyto služby požaduje ještě uhradit: Byt 251 – Bod ve vyúčtování:

Příspěvek do fondu oprav
příspěvek na pojištění domu
údržba zeleně
provoz dětského hřiště
poplatek za správu
ostraha objektu
revize
odměna výboru
účetnictví společenství
běžná údržba, opravy spol . prostor
náklady společenství

Celou dobu jsem byl v domění, že zálohy na služby, uvedené ve smlouvě vše pokryjí a já budu mít ještě přeplatek a s tímto vyúčtováním mám skoro 6.500 nedoplatek. Chápu, že to uhradit někdo musí, ale opravdu mě se to hradit nechce. Dále mi ještě zaslal vyúčtování za období od 1.1.2013 do 31.12. 2013, kde náš nájemní vztah začal až 1.2.2014, takže měsíc by měl hradit nájemník před náma, že?. Prosí Vás o radu. Děkuji