Portál společenství vlastníků jednotek - Správa domu bez SVJ. - Comments

Správa domu bez SVJ. - dům bez svj

Martin Křech — Tue, 19 Aug 2014 19:43:34 +0200

dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak jste situaci vyřešili. Chystáme se koupit dům se 4 bytovými jednotkami, kde správa funguje na dobré slovo mezi vlastníky bytu, žádný fond oprav se neplatí… mám obavu, co bude, až bude potřeba něco financovat, že se nedomluvíme atd… a na druhou stranu mám obavu, že budu lidi proti, aby se takový fond zalozil, kdž to není do teď zvykem.

Správa domu bez SVJ. - Společné hospodaření 4 byty bez SVJ

Martin Hanek — Wed, 09 Apr 2014 08:14:44 +0200

Děkuji za odpověď. S původním vyúčtováním myslím problém nebude. Oni nám sice nabízejí, že nám vše povedou dále, ale ještě neznáme podmínky. Také se zkusíme zeptat jinde. Ten společný účet může být problémem, sousedi mají (myslím že oprávněně) strach, aby se peníze neztratily, resp. kdyby se něco s člověkem co bude mít k nim přístup stalo, že se k nim nedostaneme. Ten účet by musel být psaný na konkrétní fyzickou osobu a určitě by se to muselo ošetřit nějak smluvně. Samozřejmě, že můžeme správu postoupit nějaké firmě, co se tím zabývá a pak to bude pro všechny asi přijatelnější.

Pořád ale přemýšlím nad tím, co by nám SVJ přineslo, kdybychom je založili.

Správa domu bez SVJ. - Společné hospodaření 4 byty bez SVJ

MartinII — Tue, 08 Apr 2014 14:21:02 +0200

Zajistěte si vyúčtování od organizace, které zasíláte zálohy. Potom si pořiďte společný účet, na úhardu záloh, a někoho s přístupovým právem k účtu, aby ale prostředky nezdefraudoval.

Snad zde najdete vlákno Dům bez SVJ apod.

Domnívám, se že právně vymahatelnou dohodu mezi spoluvlastníky (neoficiální stanovy) uzavřít lze.

Před NOZ jste se řídíli starým OZ 40/1964 Sb., nyní NOZ 89/2012 Sb. §1115 – §1239 Spoluvlastnictví

Správa domu bez SVJ.

Mon, 07 Apr 2014 20:22:47 +0200

Dobrý den, jako nový vlastník bytové jednotky a spoluvlastník domu pročítám fórum a rád bych si ještě ověřil a ujasnil několik věcí. Jsem vlastníkem bytu v době se 4 bytovými jednotkami. Vlastníkem domu bylo město, správcem byla (a je) příspěvková organizace města k tomu založená.

Stručně popíšu postup vzniku vlastnicví:

v listopadu 2012 město zapsalo do KN Prohlášení vlastníka budovy, které je sepsané podle zákona o vlastnictví bytů, č. 72/1994 Sb.
během roku 2013 město jednotky odprodávalo novým vlastníkům (bývalým nájemcům)
první jednotky byly převedeny v březnu 2013
poslední jednotka byla novému vlastníku zapsána do KN na konci roku 2013

Prohlášení vlastníka budovy určilo jednotky, vlastnické poměry a další věci. Mimo jiné je tam zapsané, že správcem je příspěvková organizace města, kterou má město na správu nemovitostí. Této organizaci platíme (doposud) zálohy na:

společnou elektřinu
vodné, stočné a čištění odpadních vod (poté je nám rozúčtováno podle podružných vodoměrů)
předpokládám, že i pojištění nemovitosti

Ostatní záležitosti platíme přímo dodavatelům.

V prohlášení vlastníka není žádná zmínka o SVJ apod. Jsou tam i nějaké (z mého pohledu) podivné věty o hospodaření atd., ale to nechci nyní řešit.

Nyní se jako noví vlastníci snažíme domluvit na postupu, jak dům spravovat. Aktuální (výše uvedený) správce nám třeba (zatím jen telefonicky) sdělil, že náš dům už není pojištěný (od doby zapsání posledního vlastníka). Přitom se nám neobtěžovali sdělit, že už je dům kompletně ve vlastnictví nových majitelů atd.

Co mě zajímá:

SVJ prohlášením vlastníka nevzniklo. Ze zákona o vlastnictví bytů také ne. Je to tak?
Protože jsme 4 vlastníci 4 jednotek, můžeme se rozhodnout, zda SVJ založíme nebo ne?
Pokud jej založíme, podle jakého zákona budeme postupovat? Řekl bych podle NOZ?
Já se spíše kloním k tomu, abychom jej nezakládali. Jaké jsou výhody a nevýhody SVJ pro takový malý dům?
Pokud nebudeme mít SVJ, jak si můžeme stanovit nějaká pravidla, odpovídající stanovám SVJ? Jak se toto provádí?
Pokud nebudeme mít SVJ, předpokládám, že správu můžeme „zadat“ správci. Máme vytipované nějaké firmy, co se tím „živí“. Pak bychom asi uzavřeli se správcem smlouvu každý samostatně, nebo nějakou „společnou“ smlouvu, kde na jedné straně budeme my vlastníci a na druhé správce.

O co nám jde:

vyřešit (pokračovat) ve výběru záloh na společnou elektřinu, vodné a stočné, ročně získat vyúčtování
pojistit budovu a platit zálohy na toto pojištění
platit zálohy na dlouhodobé opravy a údržbu nemovitosti
platit zálohy na správu s domem související (vyúčtování záloh, vedení účtu atd.)

Vím,že je to hodně otázek, ale potřebuji si to ujasnit, než se do něčeho pustíme. Děkuji MH