Portál společenství vlastníků jednotek - nepochozí půda - Comments

nepochozí půda - Každý uživatel bytu je

Zachariáš Küle — Wed, 09 Apr 2014 16:20:29 +0200

Každý uživatel bytu je oprávněn užívat veškeré společné prostory jen podle jejich určení a tak, aby nedocházelo k omezování práv či ohrožení ostatních vlastníků v domě. Umísťování či skladování jakýchkoli předmětů není ve společných prostorách dovoleno, s výjimkou těch, pro které je daný prostor určen (např. kočárky v kočárkárně apod.), nebo které patří k vybavení domu (úklidová místnost, hasící přístroje apod.). Být tam předseda, tak s Vámi vůbec nebudu bavit, půdu zamknu a věci které si tam odtud neodklidíte věnuji firmě ASA.

nepochozí půda - Rozhodování o společné části domu - půdě dle 89/2012 Sb.

MartinII — Tue, 08 Apr 2014 09:22:27 +0200

Zákon 89/2012

Oddíl 3: Správa společné věci

§ 1126 (1) Každý ze spoluvlastníků je oprávněn k účasti na správě společné věci. (2) Při rozhodování o společné věci se hlasy spoluvlastníků počítají podle velikosti jejich podílů.

§ 1127 Z právního jednání týkajícího se společné věci jsou všichni spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně.

§ 1128 (1) O běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů. (2) Rozhodnutí má právní účinky pro všechny spoluvlastníky pouze v případě, že všichni byli vyrozuměni o potřebě rozhodnout, ledaže se jednalo o záležitost, která vyžadovala jednat okamžitě.

§ 1129 (1) K rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, …, je třeba alespoň … . (2) Spoluvlastník přehlasovaný při rozhodování podle odstavce 1 … .

Prohlášení

§ 1166 (1) Při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám se uvedou alespoň

údaje o ,
údaje o jednotce, zejména

1. … , 2.určení a popis společných částí se zřetelem k jejich stavební, technické nebo uživatelské povaze … , 3.velikost podílů na společných částech,

Shromáždění

§ 1208 Do působnosti shromáždění patří

změna stanov,
… ,
… ,
… ,
… ,
rozhodování

1.o … , 2.o … , 3.o změně podlahové plochy bytu, 4.o … , 5.o změně podílu na společných částech, 6.o změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky, 7.o opravě nebo stavební úpravě společné části, … ,

nepochozí půda - Vyjádření k příspěvkům

David (předseda) — Tue, 08 Apr 2014 08:55:39 +0200

Dobrý den, nechci z tohoto vlákna dělat přestřelku mezi mnou a panem Zdrnkem. Jen se chci vyjádřit k jeho příspěvkům.

Ping-pongový stůl – ano, stůl je cca 1 rok ve zmíněném sklepě. Stůl se tam dával se souhlasem vlastníků s tím, že pokud bude někomu překážet, umístění stolu se probere znovu na schůzi a popřípadě se stůl odstraní.

Botníky na chodbách – ano jsou (do včerejšího dne i pana Zdrnek). Tuto problematiku jsem již na fórech hledal, ale každý si předpis vykládá nějak jinak, není jednoznačná odpověď. Nevím, zdali je šířka chodby podstatná (naše cca 3m), ale jsem ochoten botník odstranit a nechat je odstranit i všem vlastníkům. Nevíte, kde naleznu přesné znění vyhlášky, podle které bych se mohl řídit?

Půda – jak jsem již psal, výše zmíněná půda není podle mě (asi i vás) k užívání přizpůsobena. Je tam zvýšené riziko úrazu (pád z výšky, propadnutí věci do spodního bytu), poškození společných (STA) a soukromých (strop spodního bytu) věcí. Navrhované řešení pana Zdrnka bylo, nalepit na dveře od půdy samolepku „Vstup na vlastní nebezpečí“, To ale neochrání lidi ve spodních bytech. Podle mě, jediná věc na zpřístupnění půdy je, udělat podlahu po celé ploše užívání a upravit vstup na půdu. Teď jsou tam sklopné schůdky. To asi nebude moc bezpečné a také nebudou stavené na takové zatížení (používání). Takto rozsáhlá úprava ovšem není za pár tisíc.

Je vidět, že Zdrnek Prohlášení vlastníka neviděl. Zmiňoval jsem se před ním, že jsem se dočetl, že by se o užívání společných prostor mělo psát v Prohlášení vlastníka. Včera jsem si Prohlášení vlastníka vytáhl od správce a o užívání společných prostor se tam nic nepíše. Jsou tam jen rozměry a vybavenost bytů.

Užívání půdy jsem se snažil řešit domluvou, ušetřilo by nám to čas a nepříjemnosti, ale bohužel. Prosím o radu, jakým způsobem mám půdu zabezpečit a co pro to všechno budu potřebovat (vyhláška, vyjádření hasičů, správa ze stavebního úřadu apod.) Všechno stojí peníze a já nechci čerpat fond oprav na zbytečná kulatá razítka a tak.

Všem moc děkuji za připomínky a nápady.

nepochozí půda - To je trochu rozdil,ne? Asi

zdenej — Mon, 07 Apr 2014 19:31:50 +0200

To je trochu rozdil,ne? Asi ho nevydite. Kazdopadne celej den prochazim toto forum a v jednom prispevku se pise neco a v druhem se to vyvraci. A ne jednou,je to skoro pravidlo. Nevim jestli se tomuto foru da verit,sorry,ale zatim se mi zda ze ne. Stejne je to u meho dotazu o pristupu. Nekolikrat napsane zamknout, nekolikrat ze pristup nemue odeprit a kdyz jo tak jen schromazdenim kdy vyrazeny majitel ma pravo na penize za to a musi hlasovat 75%.

nepochozí půda - nepochozí půda

P_V — Mon, 07 Apr 2014 16:31:35 +0200

Společná část domu neznamená nárok na neomezené využívání. To jen vyjadřuje vlastnické poměry. Do strojovny výtahu taky nemůže lozit každý, a přitom je to společná část domu.

nepochozí půda - dik

zdenej — Mon, 07 Apr 2014 13:32:50 +0200

Dekuji za info. Ve vsech baracich v okoli maji lide na pude odlozene veci,my budeme mit krasnou prazdnou pudu a idelane zamcenou. Muze se na schromazdeni rozhodnout ze na pudu se budou moct veci ukladat? Kolik je potreba hlasu? A v prostorach sklepu (velka mistnost cca 8×5m) kde nic neni? Teda zatim tam ma predseda ping pong stul. (Coz nevadi samozrejmne,kdyz je jeho). I boty z chodby jsem radsi odstranil a mam uz jen 2× kocarek,1× trikolku a 1× kolo v kocarkarne. Ale jelikoz se predseda rad po me vozi bude brzo i toto problem ;)

nepochozí půda - Společné prostory neslouží garážování motorových vozidel

Účetní Šik. — Mon, 07 Apr 2014 12:27:24 +0200

„Ve spolecnych prostorech maji lide botniky, naradi, motorku, stolky, kvetinace“

Společné prostory neslouží garážování motorových vozidel, odstranit. Únikové cesty musí být volné, předměty odstranit. Už se zde řešilo.

nepochozí půda - vyjadreni 1

Jandus — Mon, 07 Apr 2014 11:12:13 +0200

Nevíte jak dál? Prostě to odstraňte. Opravdu to tam nemá co dělat, bez ohledu na to, že je to společný prostor. Samozřejmě ani jiné stolky, květináče na chodbě atd. Společný prostor znamená odpovědnost za něj a nikoliv libovůli si v něm dělat, co chci. Že to nemáte kam dát? Přizpůsobte své potřeby svým možnostem!

nepochozí půda - ?

zdenej — Mon, 07 Apr 2014 10:35:49 +0200

Jak zamknout? Odkdy muze predseda spolecenstvi odeprit vkastnikovy vstup do spolecnych prostor?

nepochozí půda - vyjadreni

zdrnek — Mon, 07 Apr 2014 10:28:13 +0200

Dobry den. Tento clovek v pripadu jsem ja. Na pude mam ulozene pouze krabice a malej stolek a to uz 3roky. Rozmery prostoru cca 3×2m a vse uhledne s pristupem k tomu max 2× do roka(ulozeno u konce lavky u zdi). Pred casem me predseda zastavil s tim ze na pochuzne lavce nechce aby bylo cokoliv ulozeno a ja jsem navrhl ze si vybuduji malou podlazku vedle lavky na tramy kam tyto veci ktere nemam kam jinam daz ulozim. Podlazku jsem vybudovsl v rozmeru cca 3×2m a ulozil na to veci. Ted nikomu neprekazi a nikonu jinemu z baraku toto nevadi. Potom co jsem vse udelal oznamil jsem to predsedovi s tim ze mi odpovedel ze budu muset vse odstranit ze se mu nelibi abych tam cokoliv mel. Od te doby jsem navrh nekolik moznych reseni ale vysledek je stejny,musis odstranit.

Ve spolecnych prostorech maji lide botniky,naradi, motorku,stolky,kvetinace a vse tam muze zustat. V miste kam nikdo nechodi nesmi zustat nic.

V prohlaseni vlastnika je vedena puda jako spolecny prostor (ani slovo oservisni lavce,s tim prisel predseda) a v kupni smlouve to same. Byt jsem kupoval s tim ze puda je velka a pujde tam ulozit malo pptrebne veci. Nevim uz jak dal. Predseda ted dokonce svolal schromazdeni bez vedomi vyboru kde to chce resit.

Nevim jak dal.

nepochozí půda - nepochozí půda

P_V — Mon, 07 Apr 2014 00:55:49 +0200

Že si toho zatím nevšimli zloději, když se dá takto snadno dostat do bytů.

nepochozí půda - Hasiči na Vaši žádost

Účetní Šik. — Sun, 06 Apr 2014 10:28:46 +0200

Hasiči na Vaši žádost vyřeší.

nepochozí půda - nepochozí půda 1

Jandus — Sun, 06 Apr 2014 10:00:19 +0200

Zamknout.

nepochozí půda

Sat, 05 Apr 2014 21:14:47 +0200

Dobrý den, v našem bytovém domě máme půdu, která není po celé své ploše pochozí. Středem vede jen servisní lávka (cca 1 m široká)kvůli servisu a případným opravám. Jinak podlahu půdy tvoří zavěšené sádrokartonové desky (stropy bytů)a na nich volně položená izolace. Vstup na půdu je z chodby sklápěcími schůdky. Jeden z vlastníků usoudil, že na půdě si začne skladovat věci (krabice a jiné krámy). Podle mě, by tato půda neměla být přístupná z důvodu bezpečnosti (někdo může propadnout do spodního bytu) apod. Z vlastníkem není rozumná řeč. Je možné přístup na půdu zamezit, popřípadě jakým způsobem? Mohli by jste mi, prosím, napsat váš náhled na tuto situaci?

Děkuji.