Portál společenství vlastníků jednotek - Půdní vestavba - vyrovnání za za společnou část pozemku a společné prostory - Comments

Půdní vestavba - vyrovnání za za společnou část pozemku a společné prostory - Půdní vestavba

evelína K. — Thu, 03 Apr 2014 18:58:44 +0200

Řešit musíte smlouvou o výstavbě, v níž jsou předmětem vyrovnání výhradně podíly na společných částech.Dle zákona o dani z nabytí nemovitostí je nemovitostí již i podíl na domě, nikoliv pouze na pozemku, jak bylo dříve. Kupuje-li si někdo jakoukoliv společnou část,tedy i půdní prostor, z něhož chce vytvořit novou obytnou plochu, musí si na tuto plochu od ostatních nejdříve zakoupit podíl na společných částech (tedy vlastně na všem), který novou obytnou plochou získá. Z hodnoty převáděného podílu následně Finanční úřad, na základě povinně podaného daňového přiznání ke smlouvě o výstavbě, vypočítá prodávajícím 4% daň. Tu Vám vyměří i v případě, když se dohodnete,že si podíly přenecháte zdarma. Znalecký posudek nepotřebujete, finanční úřad bude počítat 75% tzv. směrné hodnoty (cena v místě a čase obvyklá). Budete-li prodávat dráž,tak z vyšší ceny. Doporučuji návštěvu finančního úřadu,aby Vám sdělil, dle čeho hodnotu podílu určí, neb na to má už jasná pravidla. Pravdou je, že vyrovnání je možné realizovat i tak, že stavebníci určitou částkou v ceně převáděných podílů zhodnotí dům. Zda se i v takovém případě částka daní, nebo ne, se raději opět přeptejte přímo na místním finančním úřadě, neb toto nevím. Dále viz štítek Smlouva o výstavbě.

Půdní vestavba - vyrovnání za za společnou část pozemku a společné prostory - Půdní vestavba - vyrovnání a daně 3

lake — Thu, 03 Apr 2014 15:43:28 +0200

Pane Skalický, cožpak Vy skutečně hodláte posílat státu nějakou daň? Aby ty peníze zmizely ve státním tunelu?

Chcete, aby vlastníci hradili daň mafiánskému státu, který objednal (bez výběrového řízení) geologický průzkum sesuvu na dálnici za 52 milionů? Po zastavení této zmanipulované zakázky ji v řádném výběrovém řízení získala jiná firma za 1.9 milionu: http://ekonomika.idnes.cz/…doprava.aspx?…
Chcete platit daň státu, který objednal za 39 milionů předražené ruční granáty, které nevybuchují? Ohrozilo to životy našich vojáků v Afghanistanu, ale ministerstvo obrany vadné granáty převzalo bez zkoušek a nereklamovalo je. Nikdo nebyl potrestán, nic se neděje: http://www.parlamentnilisty.cz/…resit-312439.

A těmto zločincům Vy chcete spořádaně platit daně? Rozmyslete si to. Použijte raději notoricky známý § 4 odst. 1 písm. zf zákona o daních z příjmů. Zatím ještě (než to MF zruší) může stavebník jednotky tímto způsobem legálně přispět na opravy a údržbu společných částí domu.

lake

Půdní vestavba - vyrovnání za za společnou část pozemku a společné prostory - Pokus o kvalifikovaný odhad ceny 1m2 půdy k adaptaci

Petr — Thu, 03 Apr 2014 11:30:21 +0200

Zkuste jako já (když jsem se nedočkal „odborné“ debaty zjistit a)cenu 1m2 byt ve vaší oblasti (bývají v nabídkách sreality.cz, i ceny přímo půdních bytů), b)od stavební firmy náklady na adaptaci půdy vč. voda, plyn, elektro, c)plus cca 1.000 Kč na přepis podílů a listů vlastnictví / každý byt.

Dle toho odhadněte kolik byste byl ochoten platit za 1m2 půdy, aby se to v součtu „cena 1m2 půdy + 1m2 adaptace vč. plyn, voda, elektro + náklady na přepis podílů na katastru = zjištěná cca cena 1m2 byt v konkrétní oblasti“ se zohledněním atraktivity půdního bytu oproti bytu v jiném podlaží pro vás „vyplatilo“.

Cenu bytů najdete i jinde než na sreality.cz, zadejte si např. „prodej 1+kk Střížkov“. Nemá význam porovnávat cenu 1m2 bytu 3+1 a 1m2 bytu 1+kk (to asi může být velikost půdního prostoru).

Půdní vestavba - vyrovnání za za společnou část pozemku a společné prostory

Radko Skalický — Thu, 03 Apr 2014 08:54:43 +0200

Dobrý den,

plánujeme rozšířit svoji bytovou jednotku do půdních prostor v bytovém domě s 12 bytovými jednotkami. Předběžný souhlas všech vlastníků máme a

s jejich podmínkami souhlasíme. Také je nám zhruba jasný správný postup, jak by takováto „akce“ měla probíhat (právní náležitosti).

Poslední věcí před zadáním všech podkladů pro vypracování smlouvy o výstavbě je určení výše finančního vyrovnání za snížení podílů na společných částech domu a pozemku u ostatních vlastníků.

Moje dotazy jsou:

1) Měl by někdo nápad, nebo zkušenost s tím, jak určit výši vyrovnání? (např. viz. citace příspěvku dole)

2) Pokud by se vyrovnání „cenově podhodnotilo“, jak se bude následně platit daň? (U koupi bytu se platí vyšší částka z ceny odhadu nebo kupní smlouvy). Znamená to, že bych měl doložit kromě smlouvy o výstavbě i nějaký odhad?

3) Dá se vůbec něco jako odhad ceny za část půdy udělat, když se právně „část půdy“ vymezit nedá a bude vymezená až budoucí jednotka?

Díky za Vaše názory

Citace ** Vložil Petr, 31. Leden 2014 – 17:47 Lze kvalifikovaně odhadnout cenu 1m2 půdního prostoru (pro prodej k výstavbě bytu) v poměru k ceně 1m2 bytu v domě ? Např. 50%, 60% ? **