Portál společenství vlastníků jednotek - Příspěvek na fond oprav u garáží - Comments

Příspěvek na fond oprav u garáží - Příspěvek na FO u garáží 3

lake — Sun, 06 Apr 2014 13:20:27 +0200

Podle Vaší doplňující informace je garáž samostatnou jednotkou. V domě je tedy 18 jednotek. Na správu domu přispíváte podle spoluvlastnických podílů (§ 15 odst. 1 ZoVB), pokud jste neuzavřeli dohodu o jiném způsobu přispívání. Na způsobu přispívání nic nemění skutečnost, že ZoVB byl zrušen. Smluvní a vlastnické vztahy vzniklé za účinnosti předchozí právní úpravy platí dál (§ 3028 NOZ).

Toto vše je Vám známo již od okamžiku, kdy jste si jednotku pořídil do vlastnictví. Cena jednotky „garáž“ tomu jistě odpovídala. Máte dvě možnosti:

Pokud s platbami nesouhlasíte, prodejte garáž! Nikdo Vás nemůže nutit, abyste setrvával ve spoluvlastnickém vztahu, který je Vám na obtíž. Zbavíte se okamžitě povinnosti přispívat na správu domu a ještě získáte peníze do rodinného rozpočtu.
Pokuste se přesvědčit všechny vlastníky jednotek, aby část nákladů nesli za Vás. Je k tomu nutné buď dosáhnout dohody všech (§ 15 odst. 1 ZoVB), nebo změnit Prohlášení (§ 1166 NOZ).

Pokud snad jste SVJ(2012), na tento případ nelze použít ustanovení § 1180 NOZ přímo. K uplatnění § 1180 je nutné, aby užívání společných částí bylo rozděleno již v Prohlášení (§ 1166 NOZ). Teprve pak lze stanovit příspěvky odlišně. Jde to i bez změny Prohlášení, ovšem opět jedině dohodou – se souhlasem všech, kterých se změna týká.

lake

Příspěvek na fond oprav u garáží - Příspěvek na FO u garáží 2

zelejos — Sun, 06 Apr 2014 10:47:20 +0200

Máte pravdu, o FO se nejedná. Dle předpisu úhrad platíme ZOBF. Dle LV, prohlášení vlastníka i smlouvě o převodu se jedná o samostatnou jednotku – garáž. Ne o garážové stání, jak jsem omylem uvedl.

Příspěvek na fond oprav u garáží - Příspěvek na FO u garáží 1

lake — Thu, 03 Apr 2014 09:47:10 +0200

Garážová stání neexistují jako předmět vlastnictví. Nejsou zapsána do katastru. Neexistující věc nemůže být předmětem koupě či prodeje. Rozmyslete si, zda skutečně píšete o garážových stáních, nebo o jednotkách (garáže). O co jde najdete v Prohlášení vlastníka. Pokud jde o garážová stání, napište laskavě, zda jsou v jednotce, nebo jsou ve společné části domu. Bez toho nelze odpovědět.

Je možno s jistotou říci pouze toto: Fond oprav v SVJ neexistuje. SVJ není BD a nevlastní dům, k jehož opravám by mělo zakládat fond. Pokud snad SVJ má nějaký fond, naplňuje jej z vlastních zdrojů právnické osoby. Není povinností vlastníků jednotek hradit na „fond“ vůbec nic. Jako vlastník jednotky hradíte buď zálohy na správu, nebo příspěvky na správu, nebo obojí. Pohádky o „fondu“ laskavě vynechte.

lake

Příspěvek na fond oprav u garáží

zelejos — Thu, 03 Apr 2014 08:51:40 +0200

Dobrý den,

v našem SVJ je 12 bytových jednotek a 6 garážových stání. BJ i garážová stání jsou ve vlastnictví jednotlivých členů se samostatným vyúčtováním. Příspěvek na fond oprav je pro byty i garáže stejný 20,–Kč/m2. Vzhledem k tomu, že v garážích není prakticky co opravovat (snad podíl na opravu střechy), naproti tomu byty využívají společnou kotelnu, výtah, rozvody…, zdá se mi nemorální platit stejný příspěvek za m2. Lze dle nového OZ odhlasovat rozdílné sazby pro byt a garážové stání? (Ustanovení § 1180/1). Ve stanovách je uvedeno, že Shromáždění rozhoduje o výši příspěvku na správu domu a pozemku, bez dalších podrobností.

Děkuji za váš názor

zelejos