Portál společenství vlastníků jednotek - Rozúčtování nákladů na teplo v topné a letní sezoně - Comments

Rozúčtování nákladů na teplo v topné a letní sezoně - Rozúčtování nákladů na teplo 1

lake — Wed, 02 Apr 2014 06:38:30 +0200

Máte v domě systém, který je prakticky nepoužitelný pro rozúčtování podle vyhlášky č. 372/2001 Sb.

Rozúčtování nákladů na TUV nepřichází v úvahu. V domě se vůbec nepřipravuje TUV centrálně, takže rozúčtovat položku „náklady na teplou vodu“ je protiprávní nesmysl. SVJ neposkytuje nikomu službu „dodávka TUV“ a náklady na neposkytovanou službu jsou ve výši 0 (nula) Kč.

SVJ poskytuje službu „vytápění“ pouze vlastníkům nebytových prostorů. Množství tepla dodaného nebytům je nutno měřit kalorimetrem na odbočce pro podlahové topení a náklady pak rozúčtovat na nebyty podle vyhlášky (podle podlahových ploch, nebo denostupňovou metodou).

Bytům poskytuje SVJ pouze jedinou službu: dodávku tepla (měřeno v GJ). Jde o teplo „k jinému účelu“ podle § 3 odst. 2 vyhlášky. Zda toto teplo je použito k topení, či k ohřevu vody v bytě, nelze nijak zjistit, neboť zřejmě neexistují poměrové vodoměry pro teplou vodu uvnitř bytů (za bytovým výměníkem). A SVJ ani nemá důvod to zjišťovat, protože do bytů nepskytuje ani službu „vytápění“, ani službu „dodávka TUV“.

Nesnažte se roubovat vyhlášku na systém, který neposkytuje žádný z údajů vyhláškou požadovaných. Pro vytápění jsou tři možnosti:

rozúčtovat náklady na vytápění podle vyhlášky pouze podle započitatelné podlahové plochy,
použít denostupňovou metodu s čidlem teploty vzduchu v jednotkách,
vytápěni pro byty samostatně nevyčíslovat a zavést mezi vlastníky bytů kompenzace pro polohy místností (na základě znalosti výpočtových tepelných ztrát místnosti).

Cokoliv jiného je naprostý zmatek a ničím nezdůvodněná svévole.

Kompenzace pro nevýhodnou polohu jednotek pod střechou by si měli vlastníci mezi sebou stanovit. Měla by být určitě vyšší než Vámi uvedených 30%. To určitě nebylo stanoveno na základě vý počtu. Navíc je třeba řešit kompenzaci nejen pro tyto byty, nýbrž pro všechny byty s větším počtem ochlazovaných stěn (rohové, pod střechou, nad nevytápěnou místností).

lake

Rozúčtování nákladů na teplo v topné a letní sezoně

gasigasi — Tue, 01 Apr 2014 10:16:14 +0200

Naše SVJ je tvořeno z 41,7% bytových jednotek a 58,3% nebytových jednotek. Máme jednu plynovou kotelnu. Dvě větve rozvodu teplé vody. Nebyt.jednotky mají podlahové topení. Teplá voda pro umývání v nebyt.prostorech je řešena elektrickými bojlery. Druhá větev rozvodu tepla – voda vedena do výměníkových stanic (logotherm) v jednotlivých bytových jednotkách. Tím je řešeno jak vytápění tak i teplá voda pro umývání. Jak u podlahového topení, tak i u všech výměníkových stanic bytů jsou měřáky pro měření spotřeby tepla. Při založení SVJ bylo dohodnuto rozúčtování nákladů na teplo takto: 40% celk. nákladů – podíl dle velikosti jednotek (podíl na spol.prostorech) 60% celk.nákladů – dle spotřeby jednotek. Z těchto nákladů ještě 30-ti % všichni přispívají na jenotky pod střechou. Počátkem r.2011 majitelé nebyt.jednotek silou svých hlasů (69,3% z přítomných a 61,22% ze všech) prosadili rozdělení roku na topnou a mimo topnou sezonu (dále jen léto). Rozúčtování topné sezony se i nadále řídí dle výše uvedeného. Léto – náklady na teplou vodu si musí rozúčtovat pouze bytové jednotky. V usnesení nebylo konkrétně řečeno jak. Roky 2011 a 2012 byly náklady na teplou vodu v mimotopné sezoně (léto) rozúčtovány dle spotřeby bytových jednotek. Při vyúčtování r.2011 a r.2012 shromáždění SVJ vždy toto schválilo 100% hlasů.

Nově zvolený výbor stanovil pro rozúčtování nákladů na teplou vodu v mimotopné sezoně (léto) novou metodu rozúčtování mezi bytové jednotky: 40% nákladů se účtuje dle velikosti bytových jednotek vůči celkové ploše pouze bytových jednotek. 60% nákladů se účtuje dle spotřeby jednotlivých bytových jednotek Touto metodou výbor zrevidoval r.2012, vyúčtování roku 2013 a zálohy na r.2014. Výsledek byl shromážděním SVJ přijat více jak 2/3 hlasů. Jako argument správnosti svého postupu se výbor odvolával na zákonná ustanovení a na dohodu, kterou vlastnící uzavřeli při založení SVJ (viz výše).

Prosím o radu. Je postup výboru SVJ v souladu s příslušnými zákony a vyhláškami? Pokud ne, jak se můžeme bránit?