Portál společenství vlastníků jednotek - Účetnictví v SVJ, individuální účty vlastníků jednotek - Comments

Účetnictví v SVJ, individuální účty vlastníků jednotek - Individuální účty 3

Jar — Tue, 01 Apr 2014 14:40:15 +0200

Já myslím, že u běžné údržby a správy není nutné každou položku rozúčtovat v účetnictví, ale rozhodně byste měli umět na konci vyúčtovat každému vlastníkovi jeho zálohu.

Laicky řečeno, máte schůzi, odsouhlasíte si, že budete malovat dům, někdo třeba výbor, předtím udělá poptávku a zjistí, že cena bude cca 80 000,–Kč. Samozřejmě:-) Vám to sdělí v pozvánce na schůzi. Takže se můžete před schůzí zeptat Franty, jestli je to běžná cena, nebo nadsazená. Odsouhlasíte si limit na schůzi nějaký limit a z něj se odvine výše zálohy, kterou budete platit, takhle to uděláte u všech předpokládaných nákladů. Na konci má SVJ faktury, sečte a ví, kolik to tedy skutečně stálo a podělí plochou, trojčlenka by na to měla stačit.

Je to jako když jdete s partou kámošů do hospody, vyberete si hospodu podle Vaší společné kapsy, pak zaplatíte společně a podle účtu si rozdělíte útratu případné dýško.

Myslím, že po účetní byste měli chtít to, aby účtovala tak, že po skončení účetního období bude mít každý na papíře „svou útratu“ Což jak píše Pavel, neznamená zaúčtovat každý podíl na šanonu na účet každého vlastníka. Myslím, že byste za vedení účta platil pak více a to zbytečně.

Určitě je takové sledování podle vlastníka vhodné u úvěrů, jejich a u větších akcí jako modernizace za hodně peněz, kdy mohou být u vlastníka různé zdroje krytí atd.

Zaregistrujte se na www.klaiex.cz, ( nejsem za reklamu paní Klainovou placena!), tam za cenu jedné beletristické knihy, která se Vám třeba ani nebude líbit, můžete získat hodně informací, myslím, že celkem věrohodných, i když jak sama autorka uvádí, účtování SVJ je v podstatě nestandartní a neupraveno a orgány vyšší moci ignorováno.

Jar

Účetnictví v SVJ, individuální účty vlastníků jednotek - Individuální účty v SVJ

Pavel — Tue, 01 Apr 2014 12:24:25 +0200

Není běžné, aby se jednotlivé došlé faktury rozúčtovávaly na jednotlivé členy SVJ. Pokud budete mít podíl na SČD např. 1% tak k čemu Vám bude informace, že z faktury za vymalování ve výši 80 000 Kč na Vás připadá 800 Kč? Pokud se koupí šanon za 30 Kč, tak Váš podíl bude 0,30 Kč. Jak s touto informací naložíte? Technicky to jistě lze, ale nemá to praktický význam.

Něco jiného je sledovat předpisy a úhrady příspěvků (záloh) podle jednotlivých členů SVJ. To je běžné, resp. povinné.

Hezký den!

Pavel

Účetnictví v SVJ, individuální účty vlastníků jednotek - Individuání účty 2

lake — Tue, 01 Apr 2014 11:06:27 +0200

Pan Nortinik se mýlí. Ani autoservis nevede v účetnictví indívíduální účty pro každého zákazníka, a přesto nemá problém vyúčtovat jim opravy jejich vozidel.

Jiná věc je, že individuální účty by nutily každé SVJ sledovat předpisy, úhrady a pohledávky vlastníka individuálně. Ovšemže i vedení evidence mimo účetní knihy musí být průkazné a jednoznačné.

Nejhůře postupují správci, kteří pro SVJ sledují pouze celkovou částku předepsaných a vybraných záloh, ale když chcete zjistit kdo uhradil plně, kdo částečně, kdo po lhůtě a kdo vůbec nic – najednou je tu problém.

lake

Účetnictví v SVJ, individuální účty vlastníků jednotek - Individuání účty

Nortonik — Tue, 01 Apr 2014 10:44:59 +0200

Ano je běžné a povinné vést individuální účty (IÚ). Pokud platíte zálohu opravy a údržbu, pak Vám tyto zálohy musí být vyúčtovány a to lze jen při vedení IÚ. Není ale běžné, aby se za tuto činnost platilo zvlášť. Mělo by to být součástí účetnictví. Je třeba se ale podívat do vaší smlouvy se správcem, který zabezpečuje tuto činnost.

Účetnictví v SVJ, individuální účty vlastníků jednotek

Tue, 01 Apr 2014 04:02:47 +0200

V SVJ je účetní jednotkou společenství. Je běžné, aby se vedly také individuální účty jednotlivých vlastníků? Uvedu příklad: vymalují se společné části domu, chodby. Náklady jsou např. 80 tisíc Kč. Je běžné, aby se uvedných 80 tisíc rozúčtovalo podílově každému vlastníkovi jednotky na jeho individuální účet? Je běžné, aby se takto každému vlastníkovi rozúčtovával každý náklad správy domu? Je běžné, aby smluvní správce za každou takto zaúčtovanou položku účtoval vlastníkovi jednotky poplatek? Běžný poplatek správci se odvádí, vlastník jednotky jej platí navíc mimo příspěvek na správu. Je to tak správně, je to běžné? Poplatek správci je domnívám se, součástí správy domu. Dle mého názoru vlastník platí pouze příspěvek na správu a poplatek správci odvádí společenství ve výši, která je ve smlouvě o správě.