Portál společenství vlastníků jednotek - Souhlas všech členů SVJ - uživání společných prostor - Comments

Souhlas všech členů SVJ - uživání společných prostor - Pro p. Krejču

lake — Fri, 28 Mar 2014 09:22:22 +0100

Pane Krejčo, Váš dotaz zde je off-topic (mimo téma). Prosím neparazitujte na diskusích, které nemají žádnou spojitost s Vaším textem. Děkuji.

lake

Souhlas všech členů SVJ - uživání společných prostor - pravidla pro rozšíření společných prostor

ing. Krejča Miroslav — Fri, 28 Mar 2014 09:11:18 +0100

Vážený pane Lake. Dle Vámi napsaného by v našem případě mohl např. vlastník nebytového prostoru (někdejší kryt CO- vyřazený z centr. evidence krytů) dosáhnout změny jeho užívání – úkryt občanů – a využít ho např. na edukativní činnost třeba nepřizpůsobivých občanů ? Obdobně pak dle Vašeho názoru by tento nebytový prostor mohl dosavadní vlastník odprodat v domě ostatním bydlícím vlastníkům b.j. a to s pouhým souhlasem 51 % vlastníků ? Kam se potom poděje nutná podmínka 100 % souhlasu všech vlastníků při změně spoluvlastnických podílů ?

Ing. Krejča

Souhlas všech členů SVJ - uživání společných prostor - Souhlas členů SVJ s užíváním prostor

Jar — Thu, 27 Mar 2014 23:29:07 +0100

LAKE prosím:

1 rozhodují většinou hlasů všech nebo přítomných? BJ – 1 hlas?

A pak, lze si stanovit ve Stanovách jinak?

Jak je to, když má někdo většinu?

A když nebude přehlasovaný spokojen?

Jar

Souhlas všech členů SVJ - uživání společných prostor - Souhlas s užíváním společných prostor 6

lake — Thu, 27 Mar 2014 22:44:29 +0100

K používání místnosti jinak než byla „zkolaudována“ je změnou účelu užívání stavby. Je k tomu třeba získat souhlasné stanovisko Stavebního úřadu.

I když dnes podle NOZ není jisté ani to. Zákon č. 89/2012 Sb. totiž opustil podmínku, aby byt byl k účelu bydlení určen rozhodnutím SÚ. Jako byt je nyní možno pronajmout jakýkoliv prostor. Možná i sušárnu?

lake

Souhlas všech členů SVJ - uživání společných prostor - Souhlas s užíváním společných prostor

P_V — Thu, 27 Mar 2014 16:52:02 +0100

Problém ale může být v tom, že ta sušárna byla zkolaudována k sušení. Nedovedu si představit že by onen spoluvlastník o takové přidělení stál jen za účelem nepřetržitého sušení… Ale nejspíš tu místnost chce k něčemu jinému, např. si tam chce uskladnit nějaké věci, udělat si atelier, dílničku (s příslibem neobtěžování) a podobně. A to už je změna užívání stavby, která se musí zkolaudovat, zanést do prohlášení vlastníka, na což je třeba 100% souhlas. Nebo snad ne?

Souhlas všech členů SVJ - uživání společných prostor - Souhlas členů SVJ užívání prostor

Bob I. — Thu, 27 Mar 2014 16:23:16 +0100

Díky za poučení o historii . Rozhoduje se v NOP v této věci většinou přítomných na shromáždění nebo většinou všech spoluvlastníků ? Co je to „významná záležitost“ ? Bob I.

Souhlas všech členů SVJ - uživání společných prostor - Souhlas členů SVJ užívání prostor

lake — Thu, 27 Mar 2014 16:05:44 +0100

Samozřejmě. Jak jinak byste si představoval rozhodování mezi spoluvlastníky?

Tyto vzájemné vztahy platí od účinnosti rakouského zákoníku ABGB, to je od roku 1811. Spoluvlastníci rozhodovali podle ObčZ od roku 1964 většinou podle podílů. Dnes rozhodují podle NOZ (od roku 2014) většinou hlasů, o významné záležitosti dvoutřetinovou většinou. V oddílu o bytovém spoluvlastnictvi je zakotveno rozhodováni na shromáždění.

Nic se tedy už 200 let nemění: jednotlivý spoluvlastník nemá právo diktovat svou vůli ostatním spoluvlastníkům.

lake

Souhlas všech členů SVJ - uživání společných prostor - Znamená to tedy , že

Bob I. — Thu, 27 Mar 2014 15:01:28 +0100

Znamená to tedy , že např 3/4 ( podle podílů ) spoluvlastníků mohou zamezit vstupu a užívání některé části společných prostor ostatním, protože si odhlasují, že např. sušárna bude ve výlučném užívání jednoho vlastníka? Případně mohou vytvořit „klub vyvolených“ a podle podílů pokud dosáhnou 3/4 zabránit vstupu ostatním ?

Souhlas všech členů SVJ - uživání společných prostor - Souhlas s užíváním společných prostor 1

lake — Thu, 27 Mar 2014 14:27:24 +0100

Podle ZoVB platilo, že se rozhoduje nadpoloviční většinou přítomných. Pokud vaše stanovy obsahují k rozhodování o užívání společných částí něco jiného, řídíte se pochopitelně stanovami.

Častou výjimkou je případ, kdy způsob užívání společných částí domu je upraven již v Prohlášení vlastníka. Pak půjde v SVJ(2000) o hlasování o věci obsažené v prohlášení podle § 11 odst. 4 ZoVB a pro tento speciální případ platila podle ZoVB tříčtvrtinová většina přítomných. Ve stanovách byste to měli mít shodně, pokud jste je nezměnili po 1.1.2014.

lake

Souhlas všech členů SVJ - uživání společných prostor

Thu, 27 Mar 2014 14:12:25 +0100

Dobrý den, prosím o informaci zda je potřeba souhlasu všech členů SVJ v případě , že se projednává změna užívání společné části prostor – např. lodžie na chodbě nebo sušárna. Lze někomu ze spoluvlastníků přidělit tuto část společných prostor k výlučnému užívání i když není vyjádřen souhlas všech členů SVJ nebo lze upravit stanovy že není potřeba 100% souhlas a pak manipulovat s využíváním společných prostor. Bob