Portál společenství vlastníků jednotek - Prosba o názor na stanovy upravované podle NOZ - Comments

Prosba o názor na stanovy upravované podle NOZ - Prosba o názor na stanovy 4

lake — Thu, 27 Mar 2014 07:28:52 +0100

Promiňte, je to nepovedené. Naivní lidová tvořivost. Jen na první stánce šest právních chyb. Jen okomentuji tu první. V návrhu je uvedeno:

„… v souladu s § 1158 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník a nařízením vlády č. 366/2013 Sb.„ o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím byly schváleny tyto stanovy.“

To je samozřejmě nesmysl. SVJ vzniklo dnem 1 .července 2000. Není tedy právnickou osobou, na kterou by se vztahoval § 1158 a následující NOZ. Právnická osoba podle ZoVB se pouze řídí ustanoveními NOZ o právnických osobách (§ 118 – § 209). Nemůže hlasovat o tak důležité věci, jako jsou její stanovy, s odkazem na zákonná ustanovení, která pro ni neplatí.

Předložené stanovy jsou kočkopes podle ZoVB, ale tak trochu podle NOZ. Jsou právně neurčité a budou do budoucna zdrojem nedorozumění a rozepří co vlastně v SVJ platí. Směšně působí snaha nařizovat záležitosti, které nespadají vůbec do působnosti SVJ (převzetí dluhů). Někdy je lepší nedělat nic, než se popleteně snažit bez znalosti věci.

Buď mají stanovy jasně deklarovat, že jejich součástí se stávají příslušná ustanovení ZoVB, týkající se vztahů mezi vlastníky navzájem, vztahů mezi SVJ a vlastníkem a právní způsobilosti právnické osoby,
Nebo mají stanovy jasně deklarovat, že právnická osoba a její vnitřní právní poměry se plně přizpůsobují právní úpravě bytového spoluvlastnictví v NOZ.

Právní postavení stávajících SVJ je dnes neurčité, neboť profesor Eliáš úplně zapomněl, že existuje a funguje 54000 právnických osob dávno před 1. lednem 2014. Pokud za tohoto neblahého právního stavu činíte něco jiného než jsou uvedené dvě varianty, zaděláváte si na neřešitelné právní problémy v budoucnu, to mi věřte.

lake

Prosba o názor na stanovy upravované podle NOZ - Názor na stanovy

kolemjdoucí — Wed, 26 Mar 2014 16:26:20 +0100

Omlouvám se, ale je to paskvil.

Roubujete na stanovy dle ZoVB, resp. NV 371/2004 NOZ a NV 366/2013.

např. …stanovení výše odměny členů výboru resp. předsedy společenství,

Nelze mít ve stanovách u statutárních orgánů variabilitu. Buď je statutárním orgánem výbor, nebo předseda. Toto musí být jednoznačně určeno.

A toto ustanovení je opravdu lahůdka:

Má-li společenství vlastníků za původním vlastníkem jednotky pohledávku musí původní vlastník o tomto budoucí nabyvatele jednotky informovat a zavázat je k tomu, že při změně vlastníka jednotky přistoupí k závazku původního vlastníka jednotky, pokud do té doby závazek původního dlužníka nezanikne splněním. Nový vlastník jednotky přistoupením k těmto stanovám současně přistupuje k závazku nebo závazkům původního vlastníka jednotky, do výše v jaké vznikly do data zápisu nového vlastníka do knihy členů společenství. Výbor je povinen na žádost vlastníka vystavit písemné potvrzení o výši závazků původního vlastníka jednotky vůči společenství vlastníků a uvést výši dluhu a jednotlivé tituly. Nový vlastník je povinen přistoupení k závazku (závazkům) původního vlastníka bezodkladně výboru potvrdit písemnou formou.

Jak si to představujete v praxi?

Prosba o názor na stanovy upravované podle NOZ

provlada — Wed, 26 Mar 2014 12:20:28 +0100

Dobrý den, k příspěvku přikládám návrh stanov zahrnující změny podle NOZ. Omlouvám se za smělost a prosím o jakýkoliv názor, připomínku, či radu. Za projevenou ochotu děkuji V. Procházka

Příloha	Velikost
stanovy.doc	67.77 KB
stanovy.pdf	286.21 KB