Portál společenství vlastníků jednotek - Prohlášení vlastníka v rozporu s projektem - Comments

Prohlášení vlastníka v rozporu s projektem - Prohlášení v rozporu s projektem 4

Jar — Tue, 25 Mar 2014 15:00:09 +0100

Lake,

dnes jste mě rozesmál! Mohu se vyjádřit k Vašemu textu?

„Vy máte smluvního správce“,

je to správce nasmlouvaný MČ, prozradím MČ Praha 10, ta jich má na svých cca 6000 BJ 6, tedy těch správců, nasmlouvaných téměř dokonalou mandátní smlouvou, která má 40 stran! a tito správce jistě byli nejlepší z nejlepších a byly vybráni jistě velmi pečlivě:-) „který si pro sebe zabral místnost v domě?“ Ne pro sebe. Zamčena a pronajata byla MČ, správce jen papouškuje, že je to nebytový prost a nesmí nám dát klíč. " Který ani neví co jsou jednotky, ani neví které prostory domu jsou společné? " Neví ale možná spíš dělá, že neví, dělá ze sebe blba:-) „Cizí osoba si v domě zamyká společnou místnost bez právního důvodu? To je neuvěřitelný příběh.“

To je příběh z domu městské části Praha 10 březen 2014. Ale když se podíváte na záznam z jednání zastupitelstva MČ Praha 10 zde:

www.youtube.com/watch…‎

tak zjistíte, že ten příběh má neuvěřitelné herce a neuvěřitelné režiséry. Občané v tom kuse vystupují jako bezvýznamní komparsisté.

„Je-li některá společná místnost zkolaudována jako sklad, pak jde o společnou místnost – sklad. Je bezvýznamné, že původní vlastník ji kdysi komusi pronajímal. To nemá se současným právním stavem žádnou spojitost a není jasné, proč se tím zabýváte.“

Dveře jsou zamčené a nemám klíč, chci ji užívat, když ji vlastním:-) Nic víc nesleduji.

„Výlučné užíváni společné části vlastníkem některé jednotky by muselo být uvedeno od samého počátku v prohlášení. Toto lze samozřejmě později změnit (tříčtvrtinovou většinou přítomných na shromáždění, pokud máte stanovy podle vzorových).“

Děkuji, tak znovu požádám o klíč, písemně.

Jar

Prohlášení vlastníka v rozporu s projektem - Prohlášení v rozporu s projektem 3

lake — Tue, 25 Mar 2014 07:05:01 +0100

Vy máte smluvního správce, který si pro sebe zabral místnost v domě? Který ani neví co jsou jednotky, ani neví které prostory domu jsou společné? Cizí osoba si v domě zamyká společnou místnost bez právního důvodu? To je neuvěřitelný příběh.

Je-li některá společná místnost zkolaudována jako sklad, pak jde o společnou místnost – sklad. Je bezvýznamné, že původní vlastník ji kdysi komusi pronajímal. To nemá se současným právním stavem žádnou spojitost a není jasné, proč se tím zabýváte.

Výlučné užíváni společné části vlastníkem některé jednotky by muselo být uvedeno od samého počátku v prohlášení. Toto lze samozřejmě později změnit (tříčtvrtinovou většinou přítomných na shromáždění, pokud máte stanovy podle vzorových).

lake

Prohlášení vlastníka v rozporu s projektem - Prohlášení v rozporu s projektem

Jar — Mon, 24 Mar 2014 23:31:00 +0100

LAKE děkuji.

Máme PVB podle 72/1994. Definované bytové jednotky, nebytové jednotky a společné části, a to společné všem. Správce, nasmlouvaný původním majitelem, MČ, nám nyní tvrdí, že máme v suterénu místnost, která je nebytovým prostorem a od které nám tedy nevydá klíče. Nejde o výměník, ale sklad, nyní prázdnou místnost. V přízemí domu jsou ordinace, podle PVB jsou to nebytové prostory. Když se dům stavěl (1960), tak v suterénu domu označil projektant dvě místnosti jako sklad pro ordinace. MČ jednu z místností dokonce pronajímala jako nebytový prostor. Dům rozdělila v roce 2013 Prohlášením vlastníka a tyto prostory v něm jsou označeny jako společné prostory domu. Čili, mám tomu rozumět tak, že jsou to definitivně společné prostory, a to všem. Co se týče vlastnictví. Chápu, že si lze dohodnout způsob užívání.

Děkuji Jar

Prohlášení vlastníka v rozporu s projektem - Prohlášení v rozporu s projektem 1

lake — Mon, 24 Mar 2014 17:55:18 +0100

Není zřejmé, v čem spatřujete rozpor s projektem.

Je to pouze původní vlastník, kdo svým prohlášením dělí budovu na jednotky a společné části (v prohlášení podle NOZ jde o dělení na byty, nebytové prostory a společné části). Jediné omezení existovalo do 31.12.2013 u bytů: jako byt mohla být určena pouze místnost či místnosti, určené rozhodnutím stavebního úřadu k bydlení.

Pokud je některá společná místnost nepřístupná z důvodu věcného břemene (např. výměníková stanice), je břemeno zapsáno v katastru. Pokud existuje nájemní smlouva týkající se společné místnosti, bylo povinností původního vlastníka uvést toto v Prohlášení jako závazek, který přechází z původního vlastníka na vlastníky jednotek.

Pokud neplatí nic z toho, pak stav je takový, že jeden z vlastníků jednotek si bez právního důvodu zabral a uzamkl pro sebe společnou místnost. O způsobu užívání společných místností rozhodují vlastníci jednotek hlasováním.

lake

Prohlášení vlastníka v rozporu s projektem

Mon, 24 Mar 2014 17:21:50 +0100

Prosím o radu:

MČ prodává byty v rámci privatizace. Zpracovala Prohlášení vlastníka budovy, v něm označila celý suterén domu jako společný všem. Nyní nám odmítá vydat klíče od jedné místnosti s tím, že jde o nebytový prostor. V projektové dokumentaci jsou dokonce 2 místnosti značeny jako „sklad ÚHZ“ asi mělo být „sklad ÚNZ“ (Ústavu Národního Zdraví"), v domě v přízemí se zvláštními vchody byly ordinace, tak to měly být asi sklady k nim. Nicméně v PVB je celý suterén označen jako prostor společný všem, nikoli jako nebytové jednotky, ty jsou vyznačeny v přízemí. Co je tedy platné, PVB nebo projekt domu? Může město, má-li již cca 30 vlastníků odkoupený byt včetně podílu na společných částech, trvat dále na tom, že jde o nebytový prostor?

Děkuji jar