Portál společenství vlastníků jednotek - Právní úkon - Comments

Právní úkon - ne tak docela-4

Zpraxe — Tue, 25 Mar 2014 08:29:19 +0100

Ta připomínka je snad zbytečná z kontextu komunikace vyplynulo, že se jednalo o správce externího „dodavatele“ služby správy, která je vykonána na základě mandátní smlouvy (uzavření této smlouvy je „právní úkon“) a na základě zmocnění o zastupování pro jednání v daném rozsahu (uzavření tohoto zmocnění je „právní úkon“). Správa je vykonána externím správcem na činnosti vlastní správy SVJ, za činnosti správy domu a pozemku a prostředkování „služeb“ pro provoz domu v našém případě v plném rozsahu (další akty spolupráce již nejsou „právními úkony“). Jsem toho názoru, že v případě nalezení spolehlivého externího správce, poskytující služby za přijatelné ceny, odborně fundovaného a za stavu „barák plno důchodců“ je lepším řešením zajištění funkce SVJ než pomocí snaživých a obětavých amatérů s absencí minimálních odborných znalostí (jak je vidět z některých dotazů na tomto portálu).

Právní úkon - Potvrzení věcné správnosti faktury

Emill — Mon, 24 Mar 2014 16:04:04 +0100

není právním úkonem vyžadujícím podpisy dle rejstříku.

Právní úkon - ne tak docela

xyz — Mon, 24 Mar 2014 14:09:43 +0100

Je tedy podpis na faktuře k proplacení(potvrzení věcné správnosti)právním úkonem, nebo není právním úkonem?

Právní úkon - ne tak docela-3

levape — Mon, 24 Mar 2014 11:41:58 +0100

Chtěl bych jen připomenout, že správcem je ze zákona SVJ a ne nějaká jiná právnická osoba.

Právní úkon - ne tak docela-2

Zpraxe — Mon, 24 Mar 2014 11:28:43 +0100

To je věc důvěry, zda dáváte přednost fyzické osobě (vlastník z SVJ) nebo právnické osobě – správci. Záleží na konkrétní situaci a v obou případech to může bez problému fungovat (u nás již 8 let, bez ztáty koruny…) je-li pověřený subjekt čestný a vykonává svěřenou funkci odpovědně. V každém případě musí dobře fungovat kontrolní činnost SVJ. Obecně, kdyby nastala zpronevěra členem výboru nebo pracovníkem správce, vidím jednodušší a větší jistotu vymáhat škodu od právnické osoby než od fyzické osoby.

Právní úkon - ne tak docela-1

levape — Mon, 24 Mar 2014 11:08:37 +0100

Tak to bych nikdy nedopustil, aby s účtem SVJ mohl nakládat nějaký smluvní správce a aby na něj bylo delegováno právo jednat jménem SVJ.

Právní úkon - Právní jednání 4

lake — Mon, 24 Mar 2014 11:03:03 +0100

Právním jednáním nabývá osoba práva a zavazuje se k povinnostem.

Může být jednostranné (doručení výzvy k náhradě škody), nebo vícestranné (podepsání smlouvy). Může být písemné, ústní, konkludentní (osoba jedná či zdrží se jednání způsobem, nevzbuzujícím pochybnost). Konkludentním jednáním je např. složení zálohy v obchodě: tím se složitel zavazuje odebrat později objednané zboží.

lake

Právní úkon - ne tak docela

Zpraxe — Mon, 24 Mar 2014 09:53:17 +0100

„Aby smluvní správce mohl fakturu proplatit stačí podpis…“ takový na jakém jste se dohodli ve smlouvě Vy SVJ a smluvní správce.

V našem SVJ jsme se dohodli, že:

1. faktury chodí přímo správci (největší, plyn, elektro, … „služby“)
(delegovali jsme právo správci jednat jménem SVJ)
2. faktury podepíše (schvaluje proplacení) pracovník správce
3. SVJ provádí pouze namátkovou kontrolu faktur likvidovaných k naší tíži

Právní úkon - Lake souhlasím, ale

Hubert — Mon, 24 Mar 2014 09:39:36 +0100

Lake souhlasím, ale prosím o uvedení příkladů právního jednání. Mám v tom nejasno.Např. je podpis dohody o provedené práce právním jednáním ve smyslu NOZ. Nebo je např. právním jednáním podpis na smlouvě s dodavatelem služeb. A co banka např. podpis na smlouvě o BÚ, nebo TV. Takových příkladů je hodně. Děkuji.

Právní úkon - Právní úkon (právní jednání) 2

xyz — Mon, 24 Mar 2014 09:21:13 +0100

Uvedu příklad: SVJ si něco objedná a dostane fakturu, kterou předá k proplacení smluvnímu správci. Aby smluvní správce mohl fakturu proplatit stačí podpis(věcné správnosti) předsedy SVJ. Pochopil jsem to správně?

Právní úkon - Právní úkon (právní jednání)

lake — Mon, 24 Mar 2014 08:52:49 +0100

Pouhý podpis na přijaté faktuře není právním jednáním. Jde o potvrzení, že kdosi převzal kus papíru. O vzájemném předávání dokladů a náležitostech těchto dokladů platí co je uvedeno v mandátní smlouvě.

Pokud by šlo o skutečné právní jednání: Co citujete platilo pro právnické osoby pouze do 31.12.2013. Nyní podle NOZ nejedná právnická osoba svým statutárním orgánem, nýbrž stautární orgán právnickou osobu zastupuje. Jde o změnu formulace v zákoně, podstata zůstává stejná.

Právní jednání (dříve podle ObčZ „právní úkon“) činí za právnickou osobu statutární orgán, nebo jeho jednotliví členové. Právní jednání činí statutární orgán způsobem, který je povinně uveden v rejstříku. Takže nahlédněte do rejstříku. Co je tam uvedeno, to platí a podle toho budou případně rozhodovat soudy.

89/2012 Sb. § 120
(1) Do veřejného rejstříku se o právnické osobě zapíše (…) jméno a adresa bydliště nebo sídla každého člena statutárního orgánu spolu s uvedením způsobu, jakým tento orgán právnickou osobu zastupuje, (…).

K zápisu do veřejného rejstříku je pochopitelně nutné, aby zapisovaný způsob jednání byl uveden ve stanovách SVJ. K tomu viz NOZ: Jednání za právnickou osobu, § 164 a následující.

lake

Právní úkon

Mon, 24 Mar 2014 08:03:06 +0100

Společenství jedná svým výborem; jde-li o písemný právní úkon, musí být podepsán předsedou výboru a dalším členem výboru (§ 9 odst. 13 ZoVB). Dotaz: pokud je uzavřena mandátní smlouva mezi SVJ a externí firmou zajišťující správu pro SVJ musí být u faktur k proplacení tyto dva podpisy, nebo stačí podpis pouze předsedy SVJ?