Laické názory na sídlo SVJ - Sídlo společenství

Mon, 24 Mar 2014 16:06:08 +0100

Tuto šarádu nám ale připravili tvůrci NOZ. Těch se ptejte. Můžete také čekat na judikát.

V jakém případě to není možné? Logicky vzato si takový případ nedovedu představit. I kdyby SVJ mělo kancelář na jiné adrese, tak je stále možné, aby mělo sídlo v domě, pro který vzniklo. Schránku a nástěnku si tam zřídit může.

Podle mého názoru by soud musel analyzovat, jaké podmínky, které musí splňovat sídlo společenství, v konkrétním případě nemohou být splněny.

Kdybychom měli kompletní seznam podmínek, které musí splňovat sídlo společenství, tak bychom snad vymysleli případy, kdy sídlo nemůže být na adrese domu. Případně bychom dospěli k závěru, že nemožnost sídla v předmětném domě nepřichází vůbec v úvahu a příslušný kus textu v NOZ je zhola zbytečný.

Laické názory na sídlo SVJ - Citace :Stanovy SVJ podle

takylaik — Mon, 24 Mar 2014 17:37:09 +0100

Citace :Stanovy SVJ podle nového zákoníku: Kdy a jak je změnit?

17. 2. 2014 09:38, autor: Veronika Šestáková Praha –

Například při hlasování na shromáždění vlastníků již dle nového zákoníku stačí nadpoloviční většina přítomných hlasů, přičemž shromáždění je schopné usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů.

Svědčí že autor opravdu NOZ nečetl, jinak by zmínil §1206 NOZ. Nicméně žurnalista není zákonodárce a o takové články se nelze opírat.

Laické názory na sídlo SVJ - ...změna názvu společenství - dotaz

takylaik — Mon, 24 Mar 2014 13:36:43 +0100

Příklad: „Společenství pro dům č.p. v xyz“ vzniklo v roce 2000. Je zapsáno v rejstříku jako „společenství pro dům“ s právní subjektivitou „Společenství vlastníků jednotek“. V rejstříku má rovněž zveřejněny "Stanovy společenství vlastníků jednotek – Společenství pro dům ..... Je někdo ochoten tvrdit že toto odporuje ustanovení § 1199 NOZ? a je nutná změna názvu?

Laické názory na sídlo SVJ - pane Pavle- právníci, samí laici.....

správce předseda — Mon, 24 Mar 2014 08:55:04 +0100

Je od Vás pěkné, že neustále ubezpečujete publikum, že NOZ je plný nesmyslu a tvůrci jsou nymandi. Prosím, dodejte jen jeden praktický případ, kdy sídlo SVJ nemůže být na adrese předmětneho domu. Děkuji.

Laické názory na sídlo SVJ

Pavel — Sun, 23 Mar 2014 01:10:12 +0100

Na adrese:

http://www.ceskatelevize.cz/…k-je-zmenit/

je další článek, který z neznámého důvodu šíří nepravdivou informaci, že podle NOZ se musí „přemístit sídlo do domu SVJ“.

Stanovy SVJ podle nového zákoníku: Kdy a jak je změnit?

17. 2. 2014 09:38, autor: Veronika Šestáková Praha –

Nová právní úprava bytového spoluvlastnictví, kterou zavedl nový občanský zákoník s účinností od 1. ledna 2014, dopadá nejen na nově vzniklá společenství vlastníků jednotek (SVJ), ale také na ta stávající. Jednou z nových povinností starých SVJ je uvést své stanovy do souladu s čerstvým zákoníkem. Co bude taková změna obnášet a je potřeba s touto změnou chvátat, nebo mají SVJ ještě dost času?

autor: Jan Langer, zdroj: ČT24

Zatímco dříve musel být notář přítomen pouze na ustavující schůzi společenství vlastníků, dnes ho již budou SVJ potřebovat při každé změně stanov. Dle nového občanského zákoníku totiž změna stanov SVJ vyžaduje vždy formu notářského zápisu. To platí jak pro nově vznikající společenství, tak pro ta existující. Příprava shromáždění vlastníků, na kterém má být změna stanov odhlasována, bude tedy vzhledem k zajištění přítomnosti notáře organizačně náročnější a finančně nákladnější. Je proto potřeba dobře si předem rozmyslet, co vše bude potřeba ve stanovách změnit, abyste nemuseli stejný proces za půl roku znovu opakovat.

Kdy a jak musíte změnit stanovy?

Vzhledem k tomu, že se okruh povinných náležitostí stanov oproti dnešnímu stavu podstatně rozšiřuje, budou je muset změnit prakticky všechna společenství vlastníků.

Mezi hlavní novinky patří:

•změna názvu,

•přemístění sídla do domu SVJ,

•popis způsobu uplatňování práv členů SVJ,

•popis práv a povinností a způsob jednání a usnášení orgánů SVJ,

•pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí,

•pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, pro příspěvky vlastníků jednotek na správu domu a úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše.

Čtěte také:

•Nová pravidla pro SVJ: Změny stanov i nižší hlasovací kvórum, 13. 1. 2014

•Spojení staveb s pozemky: Koho může nový zákoník připravit o dům?, 2. 2. 2014

Dříve byly při tvorbě stanov společenstvím nápomocny vzorové stanovy vydané nařízením vlády. Nová právní úprava nám však již nic takového neposkytuje. Ta společenství vlastníků, která nemají ve svých statutárních orgánech žádné právníky, tedy budou muset vyhledat služby právních kanceláří nebo sdružení společenství vlastníků, pokud jsou členem nějaké takové organizace.

SVJ musí své stanovy přizpůsobit nové právní úpravě do 3 let od účinnosti nového občanského zákoníku, tj. do konce roku 2016.

V této lhůtě se musí doručit notářský zápis o změně stanov krajskému soudu, který vede rejstřík společenství vlastníků jednotek. V některých případech je však výhodné změnit stanovy již dříve.

Změna názvu společenství

Není žádnou novinkou, že název SVJ má určité povinné náležitosti. Již před rokem 2014 musel kromě označení domu obsahovat slovo „společenství“. Od nového roku je zde však nový požadavek na názvy starých i nových SVJ, který musí nyní obsahovat sousloví „společenství vlastníků“. Například SVJ s názvem „Společenství vlastníků jednotek Česká 1“ splňuje požadavek nové právní úpravy a název měnit nemusí. Kdežto podobně znějící „Společenství Česká 1“ nové právní úpravě nevyhovuje a bude se muset přejmenovat. Ke změně názvu je nutná také změna stanov, takže pokud budete stanovy měnit z důvodu přejmenování SVJ, je vhodné rovnou přizpůsobit nové právní úpravě celé stanovy. Změnu názvu je nutné provést nejpozději do konce roku 2015.

Máte další otázky týkající se nového občanského zákoníku? Zajímají vás jiná témata z oblasti ekonomiky, ochrany spotřebitele nebo práva? Své otázky a náměty nám posílejte do Poradny.

Další doporučené změny stanov

Při změně stanov SVJ nemusíte provádět jen nutné úpravy, ale s ohledem na nový občanský zákoník lze úpravou stanov ulehčit také chod společenství vlastníků. Například při hlasování na shromáždění vlastníků již dle nového zákoníku stačí nadpoloviční většina přítomných hlasů, přičemž shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. Mnoho starých stanov však obsahuje hlasovací kvóra upravena přísněji. Pokud tedy třeba plánujete v domě rozsáhlejší stavební úpravy, je vhodné předtím ze stanov vypustit všechna ustanovení, která jejich schvalovací proces oproti zákonné úpravě ztěžují.

______________________________________________

Příspěvek uveřejňuji v plném znění, protože asi bude změněn. Na webu ČT24 žádají, aby čtenáři zaslali upozornění na chyby v textu.

Uvidím, zda chybu odstraní.

§ 1 200/2/b NOZ výslovně umožňuje mít sídlo i na jiném vhodném místě.

Obecně se tyto laické bláboly, i od právníků a právniček, na jejich webech vyznačují tím, že neuvádějí čísla paragrafů, z kterých své názory dovozují. Skoro mám pocit, že nikdy NOZ nečetli a pouze opisují, co již bylo někde napsáno jinými neználky a že všichni nakonec opisují od nějakého původního Neználka, který snad někdy NOZem listoval, ale nepochopil, co je tam napsáno.

Hezký den!

Portál společenství vlastníků jednotek - Laické názory na sídlo SVJ - Comments

Laické názory na sídlo SVJ - Sídlo společenství

Laické názory na sídlo SVJ - Citace :Stanovy SVJ podle

Laické názory na sídlo SVJ - ...změna názvu společenství - dotaz

Laické názory na sídlo SVJ - pane Pavle- právníci, samí laici.....

Laické názory na sídlo SVJ