Portál společenství vlastníků jednotek - hlasování na shromáždění SVJ - podílové vlastnictví - Comments

hlasování na shromáždění SVJ - podílové vlastnictví - jednotka/garáž a 4 majitelé

Jitka Maralíková — Sun, 23 Mar 2014 17:21:31 +0100

Můžete mi prosím poslat, ve kterém zákoně se hovoří o tom, že v případě 4 majitelů jednotky stačí pro účast a hlasování pouze přítomnost 1 ze 4 majitelů a to za celý spoluvlastnický podíl jednotky?

Ve stanovách máme pouze, že „spoluvlastníci jednotky mají jeden hlas“. Nic jiného jsem k tomuto nenašla. Současný předseda SVJ si to vysvětluje jinak.

Děkuji.

hlasování na shromáždění SVJ - podílové vlastnictví - Nemohou různě

tristone — Thu, 20 Mar 2014 07:05:29 +0100

Nemohou hlasovat dva pro a dva proti. Mají pouze jeden hlas. Vás nezajímá, že se mezi sebou hádají, Vy pouze zaznamenáte jak hlasovala konkrétní jednotka. Tzn. pokud nejsou schopni dodat konzistentní postoj, tak se jednotka zdržela hlasování.

V rámci té jednotky se musí dohodnout dle obecných pravidel pro spoluvlastnictví podle NOZ. Takže se rozhodují většinou všech, ve Vašem případě 3 ze 4.

hlasování na shromáždění SVJ - podílové vlastnictví - ještě k majitelům garáží

Jitka Maralíková — Wed, 19 Mar 2014 23:37:48 +0100

děkuji za odpověď, pokud to chápu správně, za garáž může hlasovat jen 1 ze 4 majitelů. Pokud jich dorazí více, je nutné aby se shodli na své volbě („pro“ nebo „proti“). Jak postupovat v případě, že dorazí všichni 4 majitelé garáže a budou hlasovat 2 pro nějaký návrh a 2 proti? Díky.

hlasování na shromáždění SVJ - podílové vlastnictví - Hlasování na shromáždění SVJ 1

lake — Wed, 19 Mar 2014 23:23:09 +0100

Není pravda, že „… každá osoba má 1/4 = 1,415%“. Spoluvlastník jednotky není spoluvlastníkem domu. Co uvádíte je podíl na budově. Ten by se mohl uplatnit teprve po zrušení jednotek.

Co píšete o hlasování jsou nesprávné dohady. Kterýkoliv spoluvlastník jednotky činí úkony za vlastníka jednotky. Jakéholiv dělení hlasu vlastníka jednotky je nepřípustné a protiprávní. Není Vám nic do toho, proč ze tří spoluvlastníků jednotky přišel pouze jeden či dva.

Pokud chcete komplikovat vlastníkům život, dejte si do stanov, že spoluvlastníci jednotky povinně zmocní jednoho z nich, aby je zastupoval. V tom případě ten z nich, který se dostaví na shromáždění, bude muset být vybaven plnou mocí od ostatních.

lake

hlasování na shromáždění SVJ - podílové vlastnictví

Jitka Maralíková — Wed, 19 Mar 2014 22:12:33 +0100

Dobrý večer, prosím, poraďte mi, jak postupovat při hlasování na shromáždění SVJ:

spoluvlastnictví garáže:

dle katastru garáž vlastní 4 různí majitelé, každý 1/4
dohromady je „podíl na společných částech“ 744/13136 = 5,66% s tím, že každá osoba má 1/4 = 1,415%

Jak počítat hlasy při hlasování na shromáždění SVJ, pokud dorazí jen 1, 2 nebo 3 osoby? Přečetla jsem názory, ale nejsem si jistá, jestli se podíl může rozdělit na čtvrtiny podle toho kolik lidí dorazí nebo jestli je nutná účast nadpoviční většiny, aby byl hlas platný, tedy zda nadpoloviční většina může hlasovat za všechny majitele garáže. Musí být hlas jednotný pro nebo proti?

Byt, kde jsou majiteli 2 osoby:

každý vlastní 1/2. Jak se zachovat při schůzi a počítání hlasů, pokud dorazí jen 1 osoba bez plné moci druhé osoby? Může hlasovat za svojí polovinu? A tedy následně podíl na společných částech vydělit 2? Nebo se hlas v případě účasti jen 1 z těchto majitelů prostě nepočítá?

Moc děkuji. Jitka Maralíková