Portál společenství vlastníků jednotek - Společné části domu a NOZ - Comments

Společné části domu a NOZ - Společné části domu a NOZ 3

Thu, 27 Feb 2014 11:04:45 +0100

„Z výše uvedeného soudím, že pokud některá část v prohlášení vlastníka nebude uvedená jako tzv. „společná“ a současně tato část bude v NV uvedená jako společná, pak o společnou část se jedná.“

Špatně.

Také nesmí být uvedena jako část bytu.

Společné části domu a NOZ - Společné části domu a NOZ 1

Jandus — Thu, 27 Feb 2014 10:51:38 +0100

Starat se společné části je vaším zájmem, bez ohledu na to, kde jsou či nejsou uvedené. Je to váš majetek.

Společné části domu a NOZ - Společné části domu

Marie (bez ověření) — Thu, 27 Feb 2014 10:26:39 +0100

Zdeňku, dík za podrobnou, pro mě důležitou informaci. M

Společné části domu a NOZ - Společné části domu a NOZ 2

Zdenek 22 — Thu, 27 Feb 2014 09:49:19 +0100

Z důvodové zprávy k NV č. 366/2013 Sb.:

„Jde obdobně (rozuměj v NOZ) jako v ZoVB pouze o rámcové vymezení (rozuměj vymezení společných částí domu), vzhledem k tomu, že s ohledem na různorodost domů nelze společné části v zákoně vymezit tak, aby postihovaly tyto různorodé stavební dispozice. Zákonodárce však nově dospěl současně k závěru, že je potřebné bližší vymezení v podzákonném právním předpise, který napomůže praxi při vymezování společných částí a přispěje tak k odstranění či ke zmenšení některých dosavadních problémů, kdy podobná podzákonná norma chyběla, a ani ve vzorových stanovách SVJ (tvořících přílohu nařízení vlády č. 371/ 2004 Sb., ve znění nařízení vlády č. 151/2006 Sb.) nebylo bližší vymezení společných částí uvedeno. Pro vymezení společných částí domu a pozemku budou mít ustanovení navrhovaného nařízení vlády povahu vyvratitelné právní domněnky. Bude-li v prohlášení, jímž se nemovitá věc podle ustanovení o bytovém spoluvlastnictví v NOZ rozděluje na jednotky (nebo ve smlouvě o výstavbě domu s jednotkami, resp. v dohodě podílových spoluvlastníků či rozhodnutí soudu o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví nemovité věci se vznikem jednotky či v obdobné dohodě manželů majících nemovitou věc ve společném jmění) upraveno vymezení společných částí jinak než v nařízení vlády, avšak nikoliv rozporu se zákonnou úpravou společných částí (v obecném vymezení v § 1160 NOZ), použije se pro úpravu vztahů mezi spoluvlastníky nemovité věci (vlastníky jednotek) úprava v prohlášení (či v jiném právním jednání vedoucím ke vzniku jednotek.) Přednost při vymezení společných částí tedy bude mít úprava v prohlášení. Nařízení vlády se použije v těch případech, kdy prohlášení nevymezí komplexně společné části, resp. jejich vymezení nebude dostatečně určité. Nařízení vlády by se použilo pro vymezení společných částí také v případě, že by jejich vymezení zcela nebo zčásti bylo v rozporu s obecně stanovenými principy pro vymezení společných částí v § 1160 NOZ.“

Z výše uvedeného soudím, že pokud některá část v prohlášení vlastníka nebude uvedená jako tzv. „společná“ a současně tato část bude v NV uvedená jako společná, pak o společnou část se jedná.

Společné části domu a NOZ

Wed, 26 Feb 2014 23:41:12 +0100

V Prohlášení vlastníka jsou uvedené, určené společné části domu. V našem prohlášení společné části domu nejou porádně popsané, prohlášení je vadné. Máme povinnost přispívat na společné části domu, které nejsou uvedené v Prohlášení vlastníka a ve skutečnosti existují. Jako roli v tomto hraje Nařízení vlády 399/2013 Sb. § 5 a § 6. Posuzují se společné části podle konkrétního prohlášení nabo podle Nařízení vlády. V našem Prohlášení chybí co se týče společných části domu zásadní věci. Máme povinnost přispívat na jejich správu nebo ne?