Portál společenství vlastníků jednotek - prodej bytu - kdo hlásí změnu výboru? - Comments

prodej bytu - kdo hlásí změnu výboru? - Účetní období

David Prchal — Mon, 18 Feb 2008 15:38:57 +0100

Pokud se nový majitel ze starým domluví – dáváme to na konec a začátek účetního období…

Ale pokud nový majitelé trvají na datu zápisu do katastru, děláme rozúčtování předpisu záloh v měsíci poměrně k datu zápisu do katastru. příklad 15 zápis, starý majitel dostane předpis do 14 a nový majitel od 15 daného měsíce.

Specializovaný program od firmy STARLIT „program pro SVJ i BD“ to dokáže zpracovávat a vypočítat.

Ale jestli je povinnost vyměřit předpis počínaje účetním obdobím, nebo k datu zápisu do katastru – nezlobte se tak daleko jsem ještě ten zákon nestihl nastudovat. Snad Vám někdo poradí. I mne samotného by mě to zajímalo…

David Prchal SVJ Wolkerova 947

ICQ : 199186905

prodej bytu - kdo hlásí změnu výboru? - Změna majitele bytu

Anonymous — Mon, 18 Feb 2008 15:26:57 +0100

Zákon říká, že zálohy na služby se vyúčtovávají s vlastníky za účetní období. Existuje pro společenství povinnost vyúčtovávat zálohy k datu změny vlastníka, nebo to je věc, kterou si vyřeší původní a nový vlastník mezi sebou na základě vyúčtování za účetní období? Děkuji.

JosefK

prodej bytu - kdo hlásí změnu výboru? - Placení

David Prchal — Mon, 18 Feb 2008 15:23:39 +0100

My jsme SVJ ze 102 byty tak to mám na denním pořádku. Jsou 2 možnosti

1,vrátit přeplatak za dva měsíce původnímu majiteli a převzít doplatek od nového maitele – větší účetní práce – viz: měsíční uzávěrka

2, po dohodě z bývalím majitelem se vyrovná nový majitel nezávisle na SVJ po dobu těch dvou měsíců, ale při vyúčtování a vracení přeplatků poměrná část " 2 měsíce " bude vyplacen starému majiteli.

Pokud k takové situaci dojde – měl by být veden předpis od data zápisu v katastru.

Ale vzhledem k tomu, že býválí majitel i po zápisu v katastru ještě nějaký čas bydlí, píšeme předpis po domluvě s novými majiteli. Oni si pak případné vyrovnání udělají sami mezi sebou. pro Nás je to lepší zkrze předpisy a účtování, protože nemusíme dělat zpětné úpravy a doplnění složek předpisu.

Je to polopatě, ale je lepší si přečíst zákoník o SVJ.

Snad jsem trošku pomohl

S pozdravem David Prchal SVJ Wolkerova 947

ICQ : 199186905

prodej bytu - kdo hlásí změnu výboru? - Hlášení změn

Anonymous — Mon, 18 Feb 2008 06:37:28 +0100

Dobrý den, děkuji moc za odpověď. My jsme se s tímto problémem setkali poprvé, jsme malé SVJ, prodej bytů se uskutečnil pouze dvakrát,jednou nám to majitelka ihned nahlásila. Jen teď podruhé jsme se to bohužel dozvěděli až z katastru s dvouměsíčním zpožděním.Máme teď novému majiteli zaslat předpis placení ode dne zapsání do katastru?Starý majitel totiž nezrušil trvalý příkaz, takže platby probíhaly, proto jsme nepřišli na to,že je majitelem někdo jiný.Marie Mertová

prodej bytu - kdo hlásí změnu výboru? - Hlášení změn je věčný problém

David Prchal — Fri, 15 Feb 2008 16:59:15 +0100

Dobrý den s tímto problém se potýkáme měsíc od měsíce. Lidi tuto povinnost neplní – ( nevím jak je postihnout ). Nezbývá mě nic jiného než pravidelně nahlížet do KN a lidi po té kontaktovat. Pak dochází k zpětným úpravám složek předpisu a dohadování mezi novým a starým majitelem kdo co zaplatí. A tím je navázaný další problém a to měsiční uzávěrky účetnictví.
Záleží už jen na solidnosti vlastníků a případných sankcích schválených ve stanovách.

David Prchal SVJ Wolkerova 947

ICQ : 199186905

prodej bytu - kdo hlásí změnu výboru? - ohlaseni zmeny vlastnika

Anonymous — Fri, 15 Feb 2008 14:28:29 +0100

Zakon 72/1994: „Vlastník jednotky je povinen oznámit společenství nabytí vlastnictví jednotky.“

Vzorove stanovy: „Člen společenství .. má povinnost .. oznámit bez zbytečného odkladu výboru nebo pověřenému vlastníkovi nabytí vlastnictví jednotky spolu s údaji potřebnými pro zapsání do seznamu členů společenství podle čl. XIII odst. 4 a pro potřeby správy domu.“

ivo6

prodej bytu - kdo hlásí změnu výboru?

Fri, 15 Feb 2008 14:12:50 +0100

Dobrý den,dnes jsme se náhodou z výpisu z katastru na internetu dozvěděli, že jeden z bytů v SVJ byl prodán jinému majiteli. Nový majitel bydlí v Praze. Kdo má povinnost nahlásit výboru,že byt je prodán,aby bylo možné zajistit změnu u správce (poplatky do FO,voda atd.?).Máme nového majitele vyzvat nebo mu zaslat předpis plateb,když už jsme ho zjistili z katastru? Děkuji Marie Mertová – SVJ Kunčičky u Bašky