Portál společenství vlastníků jednotek - dvojí správa nemovitosti - Comments

dvojí správa nemovitosti - Jsem problematikou

Bullet — Wed, 12 Dec 2018 21:52:39 +0100

Jsem problematikou nepolíbený, jen jsem chtěl poradit v situaci, ve které se ocitají zbylí družstevníci po vzniku SVJ, kdy je rozhodnuto „o nich bez nich“ a mají platit jak svému BD , tak SVJ, kterého sami nejsou členem. Čekal bych že je to běžná a mnohokrát vysvětlená modelová situace. Byt je dědictví a zřejmě se rodinná rada usnese ho prodat, protože jak známo a vidno, spolky jsou pro čerty a společné vlastnictví není asi to pravé.Platit 4200 ročně za správu minibytu je dost,pak za svolení k pronajímání aj.a to jsem ještě zapomněl ,že nově platíme 4 Kč/měs. GDPR!! Pohár tím přetekl ! Sice daň z domu a povinná revize komína taky něco stojí,ale aspoň mám u kominíka možnost výběru. Děkuju za doporučení,ale zůstanu s dovolením v tomto nevzdělán, nevyužil bych to. Proto oceňuju když se někdo o znalosti problematiky podělí a poradí. Přečíst musím ještě resty z loňský vánoční nadílky od Ježíška, a taky čtu denně dětem před spaním. A když při tom neusnu, tak bývá občas zbytek večera i hezký.

dvojí správa nemovitosti - Tak se asi toto družstvo nestalo členem malého SVJ.

JaVa — Wed, 12 Dec 2018 19:53:11 +0100

Milý pane,pokud je Vaše původní informace pravdivá v tom,že ve vašem „paneláku“ již vznikla/byla založena právnická osoba SVJ, pak si můžete být 100% jist tím,že každý vlastník jednotky/jednotek ve vašem „paneláku“, je ze zákona i členem této právnické osoby SVJ.Je absolutně jedno, zda se jedná o fyzickou osobu vlastnící pouze jednu bytovou jednotku nebo (jak sám uvádíte) o právnickou osobu SBD(vlastníci ve vašem „krajském“ městě tisíce bytů).Oba jsou ze zákona členy vašeho SVJ.Jen s rozdílnou vahou hlasů na shromáždění vlastníků, kde se hlasuje silou velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku.

PS.Doporučuji Vám se nejprve podrobně seznámit s tím ,co to vlastně právnická osoba SVJ, vlastně je.Z Vašeho zmatečného příspěvku je zřejmé, že toho o ní moc nevíte.Zadejte si do kolonky „hledat“ třeba vznik SVJ a pak stačí jen číst a číst.

Přeji hezký zbytek večera.JaVa

dvojí správa nemovitosti - Pokud nejste členem svj

Wed, 12 Dec 2018 19:50:25 +0100

Pokud nejste členem svj ale pouze členem družstva, tak vám družstvo nemůže předepisovat příspěvek na správu svj.

dvojí správa nemovitosti - Jde o jeden z paneláků

Bullet — Wed, 12 Dec 2018 19:25:42 +0100

Jde o jeden z paneláků velkého BD v krajském městě, které vlastní možná tisíce bytů.Tak se asi toto družstvo nestalo členem malého SVJ. Nelíbí se mi, že je člověk postaven před hotovou věc a má platit.Více se dozvím v pátek na družstvu.

dvojí správa nemovitosti - Pokud ve vašem

Wed, 12 Dec 2018 18:55:45 +0100

Pokud ve vašem družstevním paneláku bylo založeno svj, tak to už není družstevní panelák. Odpovězte, kdo dělá správce domu? SBD? Byty svj nemůže spravovat žádná správcovská firma. Jakákoliv správcovská firma spravuje pouze společné části domu. Vaše SBD je taky členem svj, protože vlastní 10 bytů. Každý vlastník bytu je ze zákona členem svj.

dvojí správa nemovitosti - Dvojí správa družstevního bytu

Bullet — Wed, 12 Dec 2018 18:38:51 +0100

Dobrý den,ve dvou vchodech družstevního paneláku bylo založeno SVJ a jen asi 10 ze 48 bytů zůstalo družstevních,teď je jich asi ještě méně.Já zůstávám v družstvu,ale přišel mi rozpis plateb od SBD, kde jsou nově i položky Příspěvek na správu SVJ a Mzdy provozních pracovníků ,celkem cca 200 Kč,což jsou platby které od členů SVJ inkasuje SVJ.Já ale dál platím stále Příspěvek na správu SBD ve výši 145 Kč.Co vím, tak SVJ byty spravuje správcovská firma.Platit dvakrát,350 místo 145 Kč měsíčně nebudu. Jak se mám proti tomu bránit? Vstupovat do SVJ nechci,platil bych „jen“ 200, ale družstvo si odsouhlasilo poplatky za převod byt do os. vlastnictví ze 3500 na 11000 Kč…Děkuju.

Bullet

dvojí správa nemovitosti - Dvojí platba za správu

anon. — Mon, 17 Feb 2014 16:14:57 +0100

Proč platíte každý zvlášť jakémusi družstvu? To je to vysávání členů společenství, o kterém tady psal „sbd“. Máte hlupáky ve výboru, že to dovolí. Vyúčtování nemusí dělat SVj jako takové samo, družstvo je smluvním článkem a mělo by dělat vyúčtování jménem SVj. Za to dostáva od SVj jako smluvního partnera odměnu. Nebo ne, jakou má svj s družstvem smlouvu to víte? Co tedy dělá vaše svj s tím co od Vás dostává za správu? SVj nemůže vybírat od vlastníků cokoliv jenom tak, že ho to napadne. Můžete se bránit ne ohrazovat, ohrazování nemá smysl. Dělejte to ovšem zásadně písemně a případně se ještě poraďte s někým, kdo se v tom dobře vyzná. A zkuste zjisti ještě nějaké informace o tom, co dělá s poplatkem za správu vaše svj a napište to.

dvojí správa nemovitosti - Podle mě mícháte vedení

tristone — Mon, 17 Feb 2014 14:54:10 +0100

Podle mě mícháte vedení účetnictví a rozúčtování energií (TV, SV, teplo).

To se poměrně běžně rozlišuje, protože účetní neumí zpracovat ty složité výpočty okolo energií. Takže někdo energie odečte, rozpočítá na byty a předá účetní, která si už ty finální částky v účetnictví zpracuje. Ale ten odečet a kalkulace taky není zadarmo.

Není to náhodou ono?

dvojí správa nemovitosti - Dvojí správa nemovitosti 5

lake — Mon, 17 Feb 2014 14:27:26 +0100

Je zřejmé, že si pletete vedení účetnictví (což je povinnost právnické osoby) s poskytováním služeb vlastníkům jednotek.

Náklad na vedení účetnictví SVJ je nákladem správy domu.
Poskytování jakýchkoliv služeb do bytů (do nebytů) nemá se správou společných částí domu nic společného. Jde o činnost podle zákona č. 67/2013 Sb.

Jestliže odebíráte nějaké služby, jste v právním vztahu s poskytovatelem služeb a hradíte úplatu za služby přímo jemu. Je možno to změnit, ale jedině aktivitou SVJ. Vlastníci mohou společenství uložit, aby vlastníkům začalo poskytovat konkrétní služby samo, v rozsahu závazně určeném ve stanovách.

lake

dvojí správa nemovitosti - no právě ,že my platíme

katana — Mon, 17 Feb 2014 13:54:46 +0100

no právě ,že my platíme za správu našemu svj( což je normální že ) ale dále platíme ( a to každý zvlášť) družstvu měsíční poplatek za vedení účetnictví ( vodné stočné,teplo atd.) nemělo by tohle vyůčtování dělat svj? musím to platit popř jak se mohu vůči tomuto ohradit?

dvojí správa nemovitosti - Dvojí správa nemovitosti 3

lake — Mon, 17 Feb 2014 13:48:40 +0100

Žádná „dvojí správa“ neexistuje, to je Váš mylný názor. Vy samozřejmě nic družstvu neplatíte (jedině členské příspěvky, pokud jste členem družstva, ale to nijak nesouvisí se správou domu).

Pokud se Vám nelíbí, že pro společenství zajišťuje účetnictví externí osoba na základě smlouvy, nabídněte se Vy, že převezmete vedení účetnictví SVJ za méně peněz.

lake

dvojí správa nemovitosti - Dvojí správa nemovitostí

anon. — Mon, 17 Feb 2014 13:43:51 +0100

Trochu jste to pomíchala. SVJ nevlastní žádné byty. Pokud jste svj, tak družstvo je jeho členem jako vlastík dvou bytů. Pokud máte sVJ, tak správcem domu je společenství. SVJ máte povinnost přispívat na správu domu.SVJ pravděpodobně podepsalo smlouvu o některých činnostech s družstvem a SVJ odvádí dohodnutý smluvní poplatek.Proč tedy platíte družstvo vy sama? Proč to chápete tak, že platíte SVJ a ještě platíte družstvo?

dvojí správa nemovitosti - Vedení účetnictví

Zdenek 22 — Mon, 17 Feb 2014 13:43:04 +0100

Nechte se zvolit do výboru a dělejte účetnictví sám. Pak nebudete muset platit správce/účetního.

dvojí správa nemovitosti

Mon, 17 Feb 2014 13:32:06 +0100

Dobrý den, chci se zeptat na to jestli musím souhlasit s dvojí správou nemovitosti. Náš dům má 22 bytů, z toho 20 jich je SVJ a 2 jsou DRUŽSTVA. Nelíbí se mi ,že já jako vlastník nemovitosti platím jak SVJ tak i DRUŽSTVO ,které nám ( respektive lidem z vedení svj. ) dělá veškeré účetnictví atd. je mou povinností platit i družstvo, když jsem členem svj? mám za to ,že když platím svj nemusím už platit družstvu…vedení našeho svj není schopno nebo asi neumí udělat vyůčtování apod. a proto si najalo na tuto práci družstvo a my teď musíme platit jak svj tak družstvo.