Portál společenství vlastníků jednotek - společné části domu - Comments

společné části domu - zákon 366/2013 a obvodové stěny bytu jako společná část domu

MartinII — Tue, 12 Jan 2016 11:10:14 +0100

Zákon 366/2013 Sb., § 5 (2)

„Společnými částmi domu jsou vždy obvodové stěny prostorově ohraničující byt i v případě, že jde o nenosné svislé konstrukce, dále …, vždy s výjimkou povrchových úprav, jako jsou …, a dále … “.

Pokud je něco společná část domu, tak o ní musí rozhodovat shromáždění vlastníků, tedy i povrchových úpravách. Nebo to je jinak ?

společné části domu - Zmocnění k nařízení vlády

Zdenek 22 — Tue, 18 Feb 2014 18:53:35 +0100

V NOZ v § 1222 je zmocnění k vydání prováděcího předpisu, kterým je zmíněné NV. Sice to není formálně přesně tak, jak stanoví legislativní pravidla vlády, ale pokud to nikdo nebude rozporovat, tak je to platně vydané NV k provedení zákona.

společné části domu - Znárodnění soukromých částí? 1

svjvmt — Tue, 18 Feb 2014 18:06:34 +0100

Není to zákon, ale .. není v NOZ odkaz, zmocnění a tím je NV součástí zákona (jako vyhlášky)? Ostatně se NV vydává k provedení zákona a hovoří o tom i Ústava.

společné části domu - Společné části domu 2

P_V — Mon, 17 Feb 2014 14:20:02 +0100

Odpověď pro nejpravděpodobnější možnost, že to bylo před začátkem platnosti NOZ i tohoto nařízení, by bylo možno uvésti v předstihu?

Také mám v prohlášení vlastníka uvedeno, že ventily ÚT, i jiné věci v tomto nařízení zmíněné (nejvýznamnější jsou asi okna – „výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce (okna včetně okenic)“) jsou předmětem převodu býv. družstevního majetku do vlastnictví majitele bytu. Už 10 let.

společné části domu - Společné části domu 2

lake — Mon, 17 Feb 2014 13:17:27 +0100

Pane Josefe, napřed napište kdy bylo Prohlášení vlastníka vloženo do katastru. Bez této informace nemůžete dostat správnou odpověď.

lake

společné části domu - Společné části domu 2

Zdenek 22 — Mon, 17 Feb 2014 12:02:07 +0100

Z důvodové zprávy k NV č. 366/2013 Sb.:

Jde obdobně (rozuměj v NOZ) jako v ZoVB pouze o rámcové vymezení (rozuměj vymezení společných částí domu), vzhledem k tomu, že s ohledem na různorodost domů nelze společné části v zákoně vymezit tak, aby postihovaly tyto různorodé stavební dispozice. Zákonodárce však nově dospěl současně k závěru, že je potřebné bližší vymezení v podzákonném právním předpise, který napomůže praxi při vymezování společných částí a přispěje tak k odstranění či ke zmenšení některých dosavadních problémů, kdy podobná podzákonná norma chyběla, a ani ve vzorových stanovách SVJ (tvořících přílohu nařízení vlády č. 371/ 2004 Sb., ve znění nařízení vlády č. 151/2006 Sb.) nebylo bližší vymezení společných částí uvedeno. Pro vymezení společných částí domu a pozemku budou mít ustanovení navrhovaného nařízení vlády povahu vyvratitelné právní domněnky. Bude-li v prohlášení, jímž se nemovitá věc podle ustanovení o bytovém spoluvlastnictví v NOZ rozděluje na jednotky (nebo ve smlouvě o výstavbě domu s jednotkami, resp. v dohodě podílových spoluvlastníků či rozhodnutí soudu o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví nemovité věci se vznikem jednotky či v obdobné dohodě manželů majících nemovitou věc ve společném jmění) upraveno vymezení společných částí jinak než v nařízení vlády, avšak nikoliv rozporu se zákonnou úpravou společných částí (v obecném vymezení v § 1160 NOZ), použije se pro úpravu vztahů mezi spoluvlastníky nemovité věci (vlastníky jednotek) úprava v prohlášení (či v jiném právním jednání vedoucím ke vzniku jednotek.) Přednost při vymezení společných částí tedy bude mít úprava v prohlášení. Nařízení vlády se použije v těch případech, kdy prohlášení nevymezí komplexně společné části, resp. jejich vymezení nebude dostatečně určité. Nařízení vlády by se použilo pro vymezení společných částí také v případě, že by jejich vymezení zcela nebo zčásti bylo v rozporu s obecně stanovenými principy pro vymezení společných částí v § 1160 NOZ.

Z výše uvedeného soudím, že pokud některá část v prohlášení vlastníka nebude uvedená jako tzv. „společná“ a současně tato část bude v NV uvedená jako společná, pak o společnou část se jedná.

Ve Vašem konkrétním případě radiátory vč. jejich ventilů nemáte v prohlášení vlastníka vedeny jako společné (to, že máte v prohlášení uvedeno, že se „staly vlastnictvím vlastníka b.j.“, je irelevantní). Proto se domnívám, že radiátory vč. jejich ventilů jsou podle NV společnými částmi.

společné části domu - Znárodnění soukromých částí?

P_V — Mon, 17 Feb 2014 11:44:24 +0100

To je zajímavý dotaz. Není to totiž zákon, ale jako laik nevím jakou váhu má „nařízení vlády“. Zda se tím tedy ruší odlišné vymezení v Prohlášení vlastníka, nebo ne.

společné části domu

josef333 — Mon, 17 Feb 2014 11:10:36 +0100

V souvislosti s přijetím NOZ bylo přijato Nařízení vlády 366 z 30.10.2013 o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím. v § 6 Společnými částmi domu jsou dále dle bodu e/ je mimo jiné uvedeno,že společnými částmi pokud jde o centrální vytápění jsou i radiátory/topná tělesa/ v četně termostatických ventilů,které jsou ve výlučném užívání vlastníka jednotky. Dle prohlášení vlastníka při privatizaci/prodeji bytů/ se radiátory vč. ventilů staly vlastnictvím vlastníka b.j. Proto také tyto opravy se nehradili z prostřeků SVJD,ale každý vlastník si toto hradil sám. Platí nařízení vlády 366 nebo prohlášení vlastníka? Je možné z definice výlučného užívání společné části vyvodit,že si vlastník bude opravy hradit ze svých prostředků?