Portál společenství vlastníků jednotek - rozdělení společenství na dvě samostatné - Comments

rozdělení společenství na dvě samostatné - Změna prohlášení

Anonymous — Sun, 17 Dec 2006 22:56:35 +0100

JUDr. Zbyněk Pražák v publikaci Společenství vlastníků jednotek, LINDE 2006 uvádí, že o změně současného prohlášení lze rozhodovat při účasti nadpoloviční většiny podlahové plochy obou vchodů při současné nadpoloviční většině každého vchodu.

Pokud by o změně rozhodlo více než 3/4 podlahové plochy přítomných z obou vchodů (a zároveň z každého vchodu), tak dojde ke změně prohlášení a vzniku dvou nových SVJ.

Samozřejmě musí být splněny podmínky dle § 2a) jak uvádí výše Honza.

Hezký večer!

rozdělení společenství na dvě samostatné - Rozdělení SVJ

HonzaT — Sun, 17 Dec 2006 11:03:46 +0100

Zákon to nijak neupravuje, ale podle mě obecně lze říct, že teoreticky to možné je. Musí se změnit prohlášení vlastníka, a to tak, že se udělají dvě samostatná.

Musí se ale vzít v potaz definice budovy podle zákona o vl. bytů, ta zní:

„budovou se rozumí trvalá stavba spojená se zemí pevným základem, která je prostorově soustředěna a navenek uzavřena obvodovými stěnami a střešními konstrukcemi s nejméně dvěma prostorově uzavřenými samostatnými užitkovými prostory, s výjimkou hal. Rozhodnutím vlastníka za budovu lze považovat rovněž sekci se samostatným vchodem, pokud je samostatně označena číslem popisným a je tak stavebně technicky uspořádána, že může plnit samostatně základní funkci budovy“

Z toho vyplývá, že každý vchod musí mít samostané číslo popisné, což zřejmě ve Vašem případě není. Takže si myslím, že u Vás to nepůjde, jedině, že byste zažádali o přidělení čísla popisného pro každý vchod.

Další věcí je, že podle mě by na takovou akci (tedy změna prohlášení vlastníka) bylo potřeba souhlasu všech vlastníků. Odvozuji to z toho, že by se měnili podíly na společných částech domu.

rozdělení společenství na dvě samostatné

mejkič — Sat, 16 Dec 2006 22:52:50 +0100

Je možné rozdělit stávající společenství vlastníků na dvě samostatná? Společenství zahrnuje 2 samostatné vchody v panelovém domě, které jsou ale pod jedním popisným číslem rozdělené pouze na lomeno (I a II). Zbůsob rozdělení: jeden vchod, jedno společenství.Díky za odpověď