Portál společenství vlastníků jednotek - Plíseň v bytech - jak to má řešit SVJ? - Comments

Plíseň v bytech - jak to má řešit SVJ? - Neodpověděla jsem,

Kubalová — Fri, 14 Feb 2014 15:29:44 +0100

Neodpověděla jsem, protože jsem to zatím nedohledala. Až vše dohledám teď už budu chytřejší.

Plíseň v bytech - jak to má řešit SVJ? - Plíseň v bytech - jak to má řešit SVJ?

lake — Fri, 14 Feb 2014 14:33:44 +0100

Paní Kubalová, zeptal jsem se Vás přece srozumitelně čí jsou okna. Dosud jste to nenapsala. Proto nemůžete dostat použitelnou odpověď na Váš úvodní dotaz. Co si pouze „snad“ myslíte o oknech je naprosto bezvýznamné. Důležité je pouze jak je tomu ve skutečnosti podle Prohlášení vlastníka.

lake

Plíseň v bytech - jak to má řešit SVJ? - Děkuji za příspěvek.

Kubalová — Fri, 14 Feb 2014 12:08:46 +0100

Děkuji za příspěvek. Vše projdu.

Plíseň v bytech - jak to má řešit SVJ? - Děkuji moc za

Kubalová — Fri, 14 Feb 2014 12:07:03 +0100

Děkuji moc za příspěvek. Včera problém shlédl stavební konzultant, opravdu špatná izolace byla poznat asi u 1 okna ze 4 vždy v jedmom ze dvou bytů. V jednom bytě jsou vodní želvy, v druhém sušáky s prádlem… Další byt pak prokázal právě vypnuté topení a pravděpodobně ani nevětrají. Momentálně mi stavební konzultant vypracuje rady co mají ostatní dělat správně. My měli také plíseň v jednom pokoji a právě správné dozateplení nám problém vyřešilo. Nicméně hlavní problém je oprava stávajícího stavu a její financování, které se můžou vyšplhat dohromady do desítek tisíc. Bohužel to řešíme pár měsíců po vypršení doby reklamace. Určitě to ale zvládneme vyřešit ke spokojenosti všech.

Plíseň v bytech - jak to má řešit SVJ? - Já bych prošla dokumenty

Zuzka — Fri, 14 Feb 2014 07:28:55 +0100

Já bych prošla dokumenty k výměně oken, musela se projednávat na shromáždění, faktury k dílu – tam byste mohla vyčíst, čí jsou okna, z čeho byly hrazeny… pokud z dlouhodobé zálohy na opravy domu, lze se domnívat, že okna jsou společ. částí domu a problém byste musela řešit. 100% ale odpověď najdete v prohlášení vlastníka. Zde zkušenější Vám poradí, kde dokument hledat.

Plíseň v bytech - jak to má řešit SVJ? - Plíseň v bytech - jak to má řešit SVJ?

filuna — Thu, 13 Feb 2014 17:25:12 +0100

Dobry den, plisen v byte resime uz nekolik let a jsme jedni z mnoha a mnoha podobnych. Pricinou mohou byt samozrejmenejake technicke nedostatky, nicmene to muze byt take „nespravne uzivani bytu“. Se zateplenim a vymenou oken by meli uzivatele dostat neco jako manual na nove uzivani bytu, nebot chovani se musi vetsinou radikalne zmenit. Casto se stane (znam to z vlastni zkusenosti), ze lide zajasaji „hura, mame zatepleni, zacneme setrit“ a stahnou topeni co to jde. Udelaji si „zdravych“ 20 (jak se vsude pise) a protoze jim neni horko, tak nevetraji (aby nevetrali panu bohu do oken). Tim vznika v byte vysoka vlhkost, ktera kondenzuje na chladnych stenach, ty vlhnou a dela se tam plisen. Moji setrive zene se podarilo letos ‚vypestovat‘ plisen i za radiatorem!! Protoze to porad vypinala. Stalo me to skoro rozvod, nez jsme se nakonec dohodli ze pod 2 (na termostaticke hlavici) topeni vypinat nebude NIKDY! A co hodinku poradne vyvetrat – otevrit okna dokoran, idealne pruvan a vetrat 5 minut, ne min, ne vic. Aby se vymenil vzduch ale nevychladly steny. Na stole je porad vlhkomer a jak to leze k 60, tak uz se to pousti ven. Ja jsem navic krome toho jeste investoval do susicky pradla, protoze dva susaky v nasem malem byte kazdy den (mame dve deti a hadrove pliny, pac maly se po papirovych osype), to je pane vody. At to ti Vasi postizeni zkusi a mozna bude po plisni (tu je ale ted uz samozrejme nutne zabit, znicit a zlikvidovat do mrte. Kazdopadne je mozne si nechat udelat termokamerou snimek, zda tam neni nejaka spatna izoace, nebo nevznika tepelny most. Jak by mela byt okna usazena „spatne“ aby to davalo pricinu vzniku plisni, to me dost dobre nenapada. Pokud by netesnila, tak by tomu spis pomahala – dochazelo by k pruvanu jako u starych oken.

Plíseň v bytech - jak to má řešit SVJ? - Vlastnictví oken pro p. Kubalovou

MartinII — Thu, 13 Feb 2014 17:01:15 +0100

Vlastníkem je „snad“. Jak to je skutečně se společnými plochami se dozvíte z Prohlášení vlastníka. To byste jako výbor měli mít !!! Popis společných ploch by mohl být i na Listu vlastnictví.

Plíseň v bytech - jak to má řešit SVJ? - Vlastníkem oken je snad

Kubalová — Thu, 13 Feb 2014 16:49:58 +0100

Vlastníkem oken je snad vlastník bytové jednotky. Jestli tomu dobře rozumím. Samam mám pojištěné okna, pak jsem já tou majitelkou, vlastník bytové jednotky.

Plíseň v bytech - jak to má řešit SVJ? - Plíseň v bytech a SVJ 5

lake — Thu, 13 Feb 2014 16:42:27 +0100

Paní Kubalová, dokud nenapíšete kdo je vlastníkem oken podle Prohlášení vlastníka, nemůžete dostat správnou odpověď.

lake

Plíseň v bytech - jak to má řešit SVJ? - Pokud by majitelka bytu

Kubalová — Thu, 13 Feb 2014 16:38:07 +0100

Pokud by majitelka bytu přišla v době, kdy platila doba reklamace (a to už v bytě bydleli), pak celou věc řeším ihned a bez pochyb. Bývalý výbor sice můžeme pochválit, ale momentálně mi to nepomůže. Zajistila jsem nezávazného stavebního odborníka ke konzultaci rovnou u majitelky bytu, předpokládám, že navrhne opravy. Razítko mi ale nedá. Za vše se platí a je to hospodaření s penězi 18 bytů. Pokud bude dodavatel (po záruce) požadovat platbu, nechám svolat shromáždění, kde se odhlasuje zda to zaplatí společenství, nebo ne. Je to tak v pořádku? Chápejte, jsem ve výboru pár měsíců, sbírám zkušenosti. Proto jsem také na těchto stránkách. Děkuji.

Plíseň v bytech - jak to má řešit SVJ? - opravy společných částí

MartinII — Thu, 13 Feb 2014 15:39:34 +0100

Pokud jsou okna atd, společná část, tak si myslím že nepůjde o „součinnost“ SVJ ale přímo o záležitost SVJ (čili všech vlastníků). K tomu slouží nejvyšší orgán – shromáždění. Ten rozhoduje a musí rozhodnout. Nepochybuji, že toto víte jako předsedkyně víte. Co se dá jiného radit, když je po záruce. Snad jen pochválit ty, co práci zadali(výbor) a ty co to (nejspíše mlčky, aby měli schůzi za sebou a mohli jít domů) odhlasovali. Pokud jsou špatně osazena okna, jak se domníváte, tak nezbývá zřejmě nic jiného, než osazení opravit. Nebo aplikovat „antiplíseň“.

Plíseň v bytech - jak to má řešit SVJ? - Nechala bych zpracovat

Zuzka — Thu, 13 Feb 2014 14:16:47 +0100

Nechala bych zpracovat posudek odborníkem na příčinu výskytu plísní v bytě. Tam budete mít jeho doporučení, co s tím dál. A uvidíte, zda reklamovat či nikoliv.

Plíseň v bytech - jak to má řešit SVJ?

Wed, 12 Feb 2014 12:27:53 +0100

Dobrý den, jsme společenství vlastníků a před více než 5ti lety jsme zateplovali vchod + měnili okna a střechu. Záruční doba na stavební práce i na okna skončila v květnu minulého roku. Na střechu je ještě pět dalších let záruka. Jedena z novějších majitelek bytové jednotky (1 rok bydlení) mne jako předsedkyni SVJ vyzvala k součinnosti při řešení problému s plísní pod okny ve třech pokojích. Byt se nachází pod střechou. Po vyzvání ostatních vlastníků se ozvala ještě jedna majitelka, která shodou okolností bydlí o patro níže, než uvedená první majitelka. Domníváme se, že problém s plísní (která se vrátila i po nahození nové omítky) je ve špatně osazených oknech. Majitelka bytové jednotky uvedla, že profukuje pod parapety. Před téměř 6ti lety byl ve vedení SVJ jiný člověk a zadal práci jednomu dodavateli, ten provedl novou fasádu, okna zadal jiné společnosti a střechu třetí jiné společnosti. Jak mám prosím postupovat jako předsedkyně výboru SVJ, když jsem byla již vyzvána k součinnosti při řešení tohoto problému? Děkuji Kubalová.