Portál společenství vlastníků jednotek - Založení a vznik SVJ - Comments

Založení a vznik SVJ - Vznik SVJ

SF2 — Sun, 22 Jun 2014 19:31:13 +0200

A není náhodou Pavle tento zákon už dávno neplatný? Podle mne byl učinný do konce roku 2013. viz tohle info

http://business.center.cz/…zakony/byty/

Založení a vznik SVJ - Velká zajímavost !!!!

radekhampl — Mon, 17 Feb 2014 15:56:58 +0100

Tak jsem zjistil z KN jak to tam mají. Skutečně dávali tomu družstvu na vědomí, že má již pod 25 % spoluvlastnický podíl, ale tato skutečnost nastala v prosinci 2013, tehdy i družstvo přijalo listinu prokazující pokles jejich podílu pod 25 %! Takže by SVJ mělo vzniknout podle ZoVB dne 1.1.2014! A teď jak to tedy bude. Pojede se podle ZoVB nebo už podle NOZ? A když podle NOZ, tak jak se popasovat s odst. 1 § 1200 NOZ (prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek v domě je ten dokument, na který se odst. 1 § 1200 odvolává, tj. prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám? Předesílám, že prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek bylo zapsáno v KN v roce 1999!

Založení a vznik SVJ - Vznik SVJ

Pavel — Mon, 17 Feb 2014 12:41:15 +0100

No, já dávám přednost dotazu na KN. Ten nějak odpoví a pak lze něco navrhnout. Teoretických variant lze zkoumat několik, ale většina nemá praktický význam.

Hezký den!

Pavel

Založení a vznik SVJ - Potom ale podle NOZ...

radekhampl — Mon, 17 Feb 2014 10:53:03 +0100

No ale pak by se muselo bohužel postupovat už podle NOZ a stanovy by museli schválit všichni vlastníci, tedy i družstvo. Což je ovšem velmi nepravděpodobné. Možností by bylo hlasování mimo shromáždění per rollam, ne? A v tom případě by to museli všichni ostatní, kteří nebudou na shromáždění podepsat u notáře samostatně? Peklo…

Založení a vznik SVJ - vznik SVJ

správce předseda — Mon, 17 Feb 2014 10:45:05 +0100

Pane Pavle, ono je docela možné, i když nepravděpodobné toto: Katastr si ulehčuje práci tak, ze vyzve subjekt k osobnímu odběru zápisu. U nás to tak bylo. Jestli vyzval původní družstvo např. do datové schránky (šetří na postovnem), tak se mohlo stát, že to družstvo opomenulo. A víme, jak je družstvo „ochotné“ převádět. Je to možnost hooodne nepravdep.,ale nelze jí vyloučit.

Založení a vznik SVJ - Vznik SVJ

Pavel — Mon, 17 Feb 2014 10:26:55 +0100

Teoreticky je to možné. Pokud by tím vznikla škoda, šlo by uplatňovat náhradu vůči státu za nesprávný úřední postup. Pokud nebylo doručeno, tak asi SVJ nevzniklo, ale na teorii jsou tu jiní.

Jako praktik doporučuji nejdříve se obrátit na KN. Pokud KN převedl 80%, tak by měl osvědčit, kdy vzniklo SVJ.

Hezký den!

Pavel

Založení a vznik SVJ - Co když Katastr listiny neodeslal?

radekhampl — Mon, 17 Feb 2014 10:21:10 +0100

V pořádku, a co když katastr listiny neodeslal?

Založení a vznik SVJ - Vznik SVJ

Pavel — Mon, 17 Feb 2014 09:57:40 +0100

Prosím, pište do Předmětu něco smysluplného, děkuji.

Podle § 9/4 ZoVB: „vznikne společenství až prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž budou družstvu doručeny listiny dokládající, že spoluvlastnický podíl na společných částech domu se snížil na méně než jednu čtvrtinu.“

Já se domnívám, že listiny měl doručit katastr nemovitostí a nikoliv vlastníci. Pokud je KN odeslal a družstvo je pouze nepřevzalo, tak listiny byly doručeny, SVJ vzniklo a má vzorové stanovy.

Jak už bylo výše psáno doporučuji požádat KN o informaci o datu, kdy vzniklo SVJ.

Pak bych asi postupoval podle ZoVB.

Hezký den!

Pavel

Založení a vznik SVJ - ???

radekhampl — Mon, 17 Feb 2014 09:48:24 +0100

Mám ovšem za to, že SVJ před 31. 12. 2013 ani nevzniklo. Podle § 9 odst. 4 ZoVB (družstvo existovalo ještě před rokem 1994 a bylo původním vlastníkem budovy) by pro vznik SVJ musel někdo z vlastníků družstvu doručit listinu prokazující pokles spoluvlastnického podílu družstva na méně než 25 %. To nikdo neučinil. Takže vzorové (ani jiné) stanovy nemají. Jestli se pletu, prosím vyveďte mě z omylu. Děkuji.

Založení a vznik SVJ - Další postup je

Jan II — Tue, 11 Feb 2014 02:06:29 +0100

požádat katastrální úřad o sdělení data rozhodného pro vznik SVJ. Svolat shromáždění a zvolit si statutární orgán. Požádat o zápis zvolených do rejstříku a přiložit kopii sdělení KÚ. Při této příležitosti by bylo žádoucí schválit i nové stanovy a tak platit notáře jen jednou.

Založení a vznik SVJ - SVJ mají stanovy, nebojte se.

lake — Mon, 10 Feb 2014 20:48:45 +0100

Pan správce předseda se mírně mýlí. Pro stávající SVJ neexistuje stav „jestli nemáte stanovy“. Každé SVJ(2000) má své stanovy: buď ze zákona, nebo přijaté shromážděním.

lake

Založení a vznik SVJ - SVJ , máte stanovy?

správce předseda — Mon, 10 Feb 2014 20:23:36 +0100

Jestli je máte, tak do konce r.2016 je upravite podle NOZ. Jestli je nemáte (absolutní ignorance družstva a vlastníků), musíte jejich znění odsouhlasit 100% vlastníků a založit do rejstříku. Tím vznikne Po-SVJ.

Založení a vznik SVJ

radekhampl — Mon, 10 Feb 2014 16:57:17 +0100

Dobrý den, potřebuji poradit. Je zde družstvo u něhož je ale více jak 80 % bytů převedeno do osobního vlastnictví. Prohlášení vlastníka stavby bylo do KN ČR zapsáno v roce 1999 a tím vznikl dům s bytovými jednotkami a nebytovými prostory dle z. 72/1994 Sb. Družstvo bylo před 31. 12. 2013 nečinné a zároveň nikdo z vlastníků družstvu nedoručil listinu dokládající pokles poluvlastnického podílu družstva pod tehdy platných 25 %. Dnes (po účinnosti NOZ) chtějí založit SVJ. Otázka zní: podle kterého zakona by měli postupovat? A mohli byste nastínit postup? Děkuji mnohokrát za odpovědi.

Radek Hampl