Portál společenství vlastníků jednotek - Prispevek na vytapeni spolecnych prostor - nove byty s vlastnim kotlem - Comments

Prispevek na vytapeni spolecnych prostor - nove byty s vlastnim kotlem - Náklady na vytápění společných prostor

Jar — Sun, 09 Feb 2014 22:14:05 +0100

Budeme se nacházet v podobné situaci jako tazatel. Nemáme byty s vlastními kotly, ale několik sušáren s radiátory bez měřidel. MČ privatizuje byty, bude se zakládat SVJ. Vzhledem k tomu, že sušárny užívá reálně cca 5% vlastníků a ostatní nemají zájem je užívat, tedy se jim ani nebude chtít platit náklady na jejich vytápění, je možno přijmout pravidlo, že platit náklady na teplo, úklid, el., budou platit ti, kdo budou prostory užívat?

Děkuji

Prispevek na vytapeni spolecnych prostor - nove byty s vlastnim kotlem - Vytápění s vlastním kotlem

lake — Sat, 08 Feb 2014 04:19:26 +0100

Je nutno oddělit náklady na teplo pro byty a náklady na teplo pro vytápění společných prostorů domu. Na tom prvním se byty s vlastním topením nepodílejí. Na druhé „hromádce peněz“ se podílejí podle svých spoluvlastnických podílů.

Společné místnosti a prostory domu bez topného tělěsa, sousedící s vytápěnými, jsou podrobně řešeny ve vyhlášce č. 372/2001 Sb. Pokud nemáte nějaký lepší metodický postup, pak stanovte započitatelné podlahové plochy těchto prostorů podle vyhlášky.
-----------------------------------------------------------------------

Jenže u vás jsou indikátory nainstalovány nějak podivně. Někde ano, někde ne. Pročpak nejsou na všech radiátorech? To je přece základní předpoklad. Porušujete tedy vyhlášku č. 372/2001 Sb. a v domě nelze bez indikátorů hodnověrně rozúčtovat náklady na službu vytápění. Projevuje se to právě u sušáren.

Konečným spotřebitelem tepla ve společných prostorech domu je vždy SVJ – právnická osoba. Je pouze jedním z mnoha konečných spotřebitelů v domě. Jak jsou této osobě rozúčtovány náklady na vytápění bez náměrů indikátorů ve společných místnostech? Podle čeho pak má SVJ rozúčtovat náklad na vytápění společných prostor vlastníkům jednotek?

lake

Prispevek na vytapeni spolecnych prostor - nove byty s vlastnim kotlem

Andy Knor — Fri, 07 Feb 2014 22:32:35 +0100

Dobry den,

Zajimalo by nas, jak resi ostatni SVJ prispevky na vytapeni spolecnych prostor v pripade, kdy puvodni byty jsou napojeny na centralni topeni a nove pudni nastavby maji vlastni kotle.

Mame ve spolecnych prostorach 3 susarny s radiatory ( nektere vchody topi na max, jine vubec). Radiatory nemaji meraky.

Vybor nyni resi, jak a jestli maji nove byty prispivat – navrhuji fixni rocni poplatek pro nove byty, ktery si chteji nechat schvalit shromazdenim – vyse prispevku vsak neni nicim podlozena, neda se pry zmerit.

Nainstalovani meraku do susaren udajne nevyresi situaci, protoze nedokazi zmerit „teplo“ na chodbach – nejsou tam radiatory, ale chodby jsou zahrate prostupujicim teplem z bytu (podotykam, ze i nove byty maji prostup tepla na chodbu, tak by se mely takto take „podilet“ na vyhrivani chodby.

Poradite nekdo nejake prakticke reseni nebo se podelite o Vasi zkusenost?

Diky

Andy