Portál společenství vlastníků jednotek - Hlasování shromáždění dle NOZ nebo starých stanov - Comments

Hlasování shromáždění dle NOZ nebo starých stanov - hlasování

Rexcat — Fri, 07 Feb 2014 05:26:27 +0100

NOZ také uvádí § 1129:
(1) K rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků Zatím se řídíte Vašima stávajícíma stanovama.

Hlasování shromáždění dle NOZ nebo starých stanov - Hlasování shromáždění dle NOZ nebo starých stanov 4

Thu, 06 Feb 2014 19:29:35 +0100

Pracovnice stavebního úřadu, to je dobrý fór. Zajímavé je, kde-kdo domnívá, že je oprávněný rozhodnout o tom, jak mají hlasovat na shromáždění SVJ v Horní Dolní v roce 2014.

Hlasování shromáždění dle NOZ nebo starých stanov - Hlasování shromáždění dle NOZ nebo starých stanov 3

vajs — Thu, 06 Feb 2014 19:18:03 +0100

Díky za odpovědi.

Ještě vysvětlení, proč mě něco takového napadlo. Tvrdila mi to totiž úřednice stavebního úřadu :)

Hlasování shromáždění dle NOZ nebo starých stanov - Hlasování shromáždění dle NOZ nebo starých stanov 2

lake — Thu, 06 Feb 2014 19:05:59 +0100

Jak Vás taková otázka vůbec mohla napadnout?

Víte přece, že stanovy jsou speciální smlouvou mezi SVJ a vlastníky jednotek a zároveň stanoví povinnosti vlastníků jednotek navzájem i vůči SVJ. A víte přece dobře, jak je nutno postupovat při změně stanov.

Pan Sherlock Vám už odpověděl, ale neuvedl to nejdůležitější: jste povinni řídit se vašimi stanovami nejen proto, že porušovat smlouvy je protiprávní a nemravné. Zejména však proto, že SVJ i vlastníkům jednotek to ukládá ustanovení § 3028 NOZ.

Ustanovení § 1206 NOZ je určené výhradně pro nové právnické osoby, které vznikají od 1. ledna 2014. Ty maji odlišný obsah Prohlášení vlastníka, zcela odlišné jednotky s jinou právní definicí, jiný obsah stanov, jiná práva a povinnosti vlastníků, odlišná je i právní způsobilost SVJ(2012).

Pokud toužíte řídit se podle ustanovení NOZ o bytovém vlastnictví, připravte se, že kterýkoliv vlastník požádá o okamžité vrácení všech složených dlouhodobých záloh. NOZ přece žádné dlouhodobé zálohy nezná – a chcete-li se podle NOZ hned řídit, pak tedy se vším všudy.

lake

Hlasování shromáždění dle NOZ nebo starých stanov - Hlasování shromáždění dle NOZ nebo starých stanov 2

Sherlock — Thu, 06 Feb 2014 17:49:22 +0100

Řídíte se starými stanovami.

Platí to jak v případě zastánců názoru, že se SVJ vzniklá před r. 2014 řídí nadále podle ZoVB,

tak zastánců názoru, že se uvedená SVJ řídí podle NOZ; v tomto případě se řídí paragrafem 1206 NOZ, a text ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů umožňuje, aby byl ve stanovách vyžadován vyšší počet hlasů než je uveden v § 1206. Vlastníci mají možnost upravit své stanovy podle kvór uvedených v § 1206 NOZ (vyšší mohou být, nižší než nadpoloviční většina přítomných usnášeníschopného shromáždění ne), pokud tak neučiní budou se nadále řídit kvórem uvedeným ve starých stanovách.

Sherlock

Hlasování shromáždění dle NOZ nebo starých stanov

vajs — Thu, 06 Feb 2014 15:44:17 +0100

Dobrý den, mám dotaz, na který zde již možná bylo zodpovězeno, ale mi se odpověď najít nepodařila.

Jak je to od 1.1.2014 s hlasováním shromáždění?

NOZ uvádí § 1206: Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů.

Naše (staré) stanovy uvádí toto: K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech členů společenství, pokud není dále uvedeno jinak. Jde-li o stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech, postačuje souhlas nejméně tříčtvrtinové většiny všech členů společenství.

Máme se tedy řídit starými stanovami nebo NOZ?

Díky předem za odpověď. Vajs