Portál společenství vlastníků jednotek - Jak svolat 90 vlastníků na zahajovací schůzi? - Comments

Jak svolat 90 vlastníků na zahajovací schůzi? - Jak svolat 90 vlastníků 3

lake — Sat, 27 Dec 2014 15:45:17 +0100

Pane qwert,
jestliže Vaše SVJ vzniklo již v roce 2002, pak své stanovy má, a to ode dne 1. července 2004. V tento den nabyly účinnosti vzorové stanovy (nařízení vlády č. 371/2004 Sb.). Budete tedy měnit stanovy a volit výbor postupem podle těchto stanov. Že se jimi zatím neřídíte je jiná věc.

Kdo a jak může svolat shromáždění najdete v ZoVB; podrobnosti jsou upraveny ve vzorových stanovách. Řiďte se tím přesně.
K volbě statutárního orgánu je podle stanov i ZoVB třeba nadpoloviční většina všech hlasů.
Ke změně stanov je podle § 11 odst. 4 ZoVB nutná tříčtvrtinová většina přítomných hlasů na usnášeníschopném shromáždění.

Pokud jde o plné moci, řešilo se zde vícekrát. Nejlepší je zařadit na samý počátek shromáždění změnu stanov – výslovně zavést možnost člena SVJ nechat se v průběhu shromáždění zastupovat. Pak lze udělené plné moci bez pochybností použít.

lake

Jak svolat 90 vlastníků na zahajovací schůzi? - „Budu předpokládat, že

qwert — Sat, 27 Dec 2014 08:09:09 +0100

„Budu předpokládat, že se jedná o SVJ(2000) vzniklé ze zákona před 1. lednem 2014.“

Ano. Ze zákona vzniklo někdy v průběhu roku 2002.

„První shromáždění svolává původní vlastník budovy.“

Původní vlastník zřejmě nekonal, nesvolal, protože SVJ není zaregistrováno u soudu.

Nevím kdo a jestli podepsal nějakou smlouvu, ale původní vlastník vykonává funkci správce nemovitosti: platí společnou elektřinu a opravuje vjezdová vrata. Jinak nekomunikuje. Vyúčtování neukázal ani jednou. Schůze nejsou svolávány a nekonají se. Neví se kdo platí a kdo ne. Lidé byli lhostejní, nyní se začínají trochu zajímat.

Je jistá vůle dát věci do pořádku. Máme příslib cca 60% (spolu)vlastnických podílů ochotných dostavit se v určitý čas na určité místo.

Původní vlastník je developer. Je to sročko.

Je tedy nutná 100% účast? Stačí plné moci od nepřítomných?

Jak svolat 90 vlastníků na zahajovací schůzi? - Jak svolat 90 vlastníků 1

lake — Sat, 01 Feb 2014 10:14:11 +0100

Budu předpokládat, že se jedná o SVJ(2000) vzniklé ze zákona před 1. lednem 2014.

Vnitřní poměry mezi vlastníky (a způsob hlasování) se řídí zákonem č. 72/1994 Sb.. První shromáždění svolává původní vlastník budovy. Řídí se při tom pravidly uvedenými v ZoVB a ve vašich stanovách (vzorové stanovy). Přečtěte si tyto dva dokumenty a pak případně položte doplňující dotaz.

Na doplnění je možno přiměřeně použít ustanovení NOZ o ustavující schůzi spolku (NOZ § 222 až § 224): http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89#p222.

Použití plné moci k účasti na shromáždění není umožněno ve vzorových stanovách SVJ(2000). Proto doporučuji schválit změnu stanov na samém počátku shromáždění a výslovně umožnit účast na shromáždění zástupci vybavenému plnou mocí.

Pokud si chcete do stanov dát nějaká ustanovení použitá v části NOZ o bytovém spoluvlastnictví, udělejte to hned na prvním shromáždění. Například ustanovení o hlasování mimo shromáždění, ustanovení o právu vlastníka na kontrolu hospodaření, atd.

lake

Jak svolat 90 vlastníků na zahajovací schůzi?

qwert — Sat, 01 Feb 2014 07:58:56 +0100

Na tu úplně první, kde bude notář a kde se budou schvalovat stanovy, volit výbor.

Musí být 100% účast?
Lze použít plné moci nepřítomných?