Portál společenství vlastníků jednotek - Výnos z pronájmu společných prostor - Comments

Výnos z pronájmu společných prostor - Tezko rict, jak to presne

tristone — Thu, 30 Jan 2014 13:21:09 +0100

Tezko rict, jak to presne spocitali. Kolik byl podil druzstva?

Ale tak jako tak, by to meli poslat cele.

Výnos z pronájmu společných prostor - Uvedeni na pravou miru

Martin-cze — Thu, 30 Jan 2014 13:11:10 +0100

Jeste to uvedu jak to je: Firmy nam zaplatili na pronajmu r 2012 dejme tomu 21.600,–. Vsem kdo jsou vlastnici prislo na zacatku roku 2013 oznameni o vysi pripadajici na jeho jednotku z prijmu a vydaju z pronajmu nebytovych (spolecnych) prostor. Kazdy tam mel pouze svou castku, nic vic a v te dobe byla cast bytu ve vlastnictvi osob a cast ve vlastnictvi druzstva, uz v te dobe bylo zalozene a funkcni SVJ. Nasledne jsme v roce 2013 na shromazdeni odsouhlasili „prevod vynosu spolecenstvi z pronajmu nebytovych a spolecnych prosotor na dlouhodoby fond oprav a investic a to v cele vysi“. Nasledne se v polovine roku 2013 v prehledu prijmu a vydaju, ktery mame od druzstva jakozto spravce, objevila polozka +19.700,– s popisem: HV za rok 2012. No a mne by zajimalo kam zmizel ten rozdil. Druzstvo tvrdi, ze oni z toho musi zaplatit nejake dane. Ale to my ostatni take…

Výnos z pronájmu společných prostor - Tak tak

tristone — Thu, 30 Jan 2014 13:22:51 +0100

Je to tak jak pisete. Druzstvo realne ziskalo nejaky prijem a s nim musi podle zakona nalozit, napr. zdanit.

Na Shromazdeni bylo rozhodnuto o prispevcich do fondu dlouhodobych zaloh v nejake vysi.

A tyhle dve veci spolu pravne ani vecne nijak nesouvisi. Jedina souvislost je ta, ze „nahodou“ si ty castky navzajem odpovidaji a namisto prevadeni tam a zpatky si je rovnou navzajem zapoctete – SVJ ma zavazek vuci majiteli a usenesenim se vytvoril dluh majitele ve stejne vysi vuci SVJ.

Výnos z pronájmu společných prostor - Takze jestli to dobre

Martin-cze — Thu, 30 Jan 2014 12:41:47 +0100

Takze jestli to dobre chapu, kdyz jsme odsouhlasili na shromazdeni odvod cele castky hospodarskeho vysledku (tak se to jmenuje v prehledu ktery nam dodava spravce a ucetni) tak i druzstvo musi proste odvest celou casku ktera pripadla na jeho podil a dane at si plati ze „svych penez“.

Výnos z pronájmu společných prostor - Pokud korektne rozhodnete

tristone — Thu, 30 Jan 2014 11:51:16 +0100

Pokud korektne rozhodnete o mimoradnem prispevku do fondu dlouhodobych zaloh (nic jineho to vlastne neni), tak je jasne dana vyse toho prispevku. Ve vasem pripade cela castka vcetne potencialni dane a tu tam kazdy vlastnik odvede.

Sice ty penize nikdy nevidi, ale de facto je to takto:

udelate vyuctovani
penize prevedete vlastnikovi
ten z nich zaplati dane a neco mu zbyde
urcite mimoradny prispevek na dlouhodobe zalohy
vlastnik jej zaplati

Daneni samotnym vlastnikem nehraje zadnou roli.

Výnos z pronájmu společných prostor

Martin-cze — Thu, 30 Jan 2014 09:38:43 +0100

Dobrý den, mám malý dotaz ohledně výnosu z pronájmu společných prostor. Jsme SVJ, kde je bývalé družstvo vlastníkem 5 bytů, celkem je zde 24 bytů. Máme SVJ a výbor, družstvo pro nás pouze provádí správu nemovitosti a účetnictví na základě smlouvy. Na střeše a v jedné z místností ve společných prostorech pronajímáme antény a malý prostor na rack pro dvě internetové firmy. Platí ročně. Kadé jaro přijde rozpis kolik peněz z pronájmu bylo a kolik připadá na každého vlastníka dle jeho spoluvlastnického podílu. Celou částku pronájmu na shromáždění převedeme do dlouhodobých příspěvků na opravy a rekonstrukce („tzv fond oprav“). Ovšem každý vlastník musí svůj podíl zdanit dle zákonů (někdo ano, někdo ne), takže ten koho se to týká ze své kapsy zaplatí daň, tedy celý jeho podíl za onen pronájem se převádí do „FO“. Ovšem družstvo nám převádí pouze částku sníženou o jejich odvod daně, tedy nedostaneme celou částku z pronájmu připadající na jejich podíl, ale pokrácenou o daně. Tvrdí nám že to je v pořádku, protože oni jako družstvo z toho musí odvést daň, ale to my vlastníci přeci také. Družstvo je také v postavení „pouhého“ vlastníka, tak jako my ostatní. Poradíte jak je to správně, za opravdu družstvo jako jeden z vlastníků nemusí převádět celou částku?

Díky