Portál společenství vlastníků jednotek - odpojení se od centrálního dodavatele tepla - Comments

odpojení se od centrálního dodavatele tepla - Odpojení od CZT

ik — Thu, 30 Jan 2014 19:22:14 +0100

Vyhláška č. 372/2001 Sb., která tuto povinnost obsahuje, není již závazná: může být od 1. ledna 2014 překonána rozhodnutím SVJ o jiném způsobu rozúčtování (zákon č.67/2013 Sb.). S tím dle mého názoru nelze tak úplně souhlasit, nikdo vyhlášku nezrušil, mělo dojít k 1.1.2014 k její novelizaci, ta však byla MMR na poslední chvíli stažena, takže bude platit stále ve stejném znění po celý r.2014. Zákonem č.67/2013 Sb. se samozřejmě může způsob rozúčtování změnit, ovšem musí být 100% souhlas se změnou(to mi bylo potvzeno i našim dodavatelem tepla). Nebude-li shoda všech, platí pravidla daná vyhláškou.

odpojení se od centrálního dodavatele tepla - Z vlastní zkušenosti vím, že

Jan II — Thu, 30 Jan 2014 15:51:23 +0100

odpojení od CT má smysl a ekonomiku pouze pokud se na tom dohodnou všichni vlastníci a je lhostejné jestli si pořídí společné nebo individuální plynové kotle. Investičně nejlépe vychází varianta s montáží kaskády kondenzačních kotlů, každý do 50 kW stavebně oddělen aby nevznikla kotelna. Při dodržení určitých podmínek je to i provozně nejlevnější.

odpojení se od centrálního dodavatele tepla - Odpojení od CZT 3

Sherlock — Thu, 30 Jan 2014 10:41:54 +0100

Lake:
„Vyhláška č. 372/2001 Sb., která tuto povinnost obsahuje, není již závazná: může být od 1. ledna 2014 překonána rozhodnutím SVJ o jiném způsobu rozúčtování (zákon č.67/2013 Sb.). Nikdo ale tazateli negarantuje jaké bude většinové rozhodnutí o způsobu rozúčtování a zda je vlastníci jednotek za čas nezmění.“

Náklady na dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody se rozúčtují u SVJ ujednáním všech vlastníků jednotek podle § 6 zákona č.67/2013 Sb. na rozdíl od rozúčtování nakáladů na služby podle § 5 zákona č.37/2013 Sb. http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-67#p5

odpojení se od centrálního dodavatele tepla - plyn

rexcat — Thu, 30 Jan 2014 07:12:30 +0100

Jednoho nejakeho budoucího vlastníka bych neřešil,pokud s tím bude souhlasit shromáždění dle Vašich stanov,tak to je rozhodnuté a schválené.

odpojení se od centrálního dodavatele tepla - Odpojení od CZT 2

lake — Thu, 30 Jan 2014 01:17:08 +0100

Pan poznamka má pravdu v tom, že byt s odpojenými radiátory se i nadále podílí na úhradě základní složky nákladů na vytápění zúčtovací jednotky (domu). To má dva dobré důvody.

Společné části domu jsou vytápěny z centrálního zdroje. Nejsou-li na radiátorech ve společných částech indikátory k rozúčtování, pak tato část tepla se skrývá v základní složce.
Stoupací potrubí topného systému procházející bytem je radiátor, který je neregulovaný a vyhřívá byt 24 hodin denně po celé topné období.

Z toho se dá odvodit povinnost vlastníka odpojeného bytu hradit základní složku nákladů. Vyhláška č. 372/2001 Sb., která tuto povinnost obsahuje, není již závazná: může být od 1. ledna 2014 překonána rozhodnutím SVJ o jiném způsobu rozúčtování (zákon č.67/2013 Sb.). Nikdo ale tazateli negarantuje jaké bude většinové rozhodnutí o způsobu rozúčtování a zda je vlastníci jednotek za čas nezmění.

lake

_{Ještě technická poznámka: Je nepodložené tvrzení, že by
základní složka nákladů byla „cena nákladu dodavatele za
„unikající a sálavé teplo rozvodů“ a za „zpřístupnění
zdroje““. Tato dvě hlediska nemají uvnitř domu naprosto žádný
význam. Pan Poznamka si evidentně plete dvě vzájemně nesouvisející
věci:

dvousložková cena tepla, která se uplatňuje mezi některými dodavateli a
odběrateli tepla,

základní a spotřební složka nákladů na vytápění, která se uplatňuje
uvnitř domu mezi odběratelem tepla a konečným spotřebitelem služby
„vytápění“.}

odpojení se od centrálního dodavatele tepla - odpojení od CZT

Poznamka — Thu, 30 Jan 2014 00:38:52 +0100

Odpojení od společného zdroje je asi proveditelný ale upozorňuji Vás na následující aspekty (v našem domě SVJ se „odpojil“ jeden byt):

topní systém (TS) je součást společných části domů tudíž zásah podléhá schvalovacímu procesu dle stanov SVJ nebo dle zákona OvB
musíte zajistit dodavatele (případně extra přívod) nového topního média (plyn, elektřina) v potřebné kapacitě pro vytápění vaší jednotky
přestavba by měla probíhat mimo topní sezonu a dle stavebního zákona
ikdyž Váš byt bude „odpojen“ měl by zůstat součásti vyúčtování za teplo s nulovým odběrem a zatížen „základní složkou“ což je cena nákladu dodavatele za „unikající a sálavé teplo rozvodů“ a za „zpřístupnění zdroje“ k Vašemu bytu (rozpočteno cca 40% nákladů tepla podílem plochy bytu).

Z uvedených vyplývá, že „odpojení“ není levná záležitost a pokud důvodem odpojení je nedostatek ve vytápění pak náprava nedostatků by se měla hledat přednostně v rámci existujícího topného systému, leč problém nemá řešit uživatel bytu ale správce domu.br viz též http://www.porsennaops.cz/…rodukty/czt/

odpojení se od centrálního dodavatele tepla - kotelna

Rexcat — Wed, 29 Jan 2014 20:17:36 +0100

K souhlasu vlastníků se asi vyjádří jiní. Jen bych doporučil pořádně zvážit a propočítat, zda se vám odpojení od centrálního vytápění vyplatí. Ceny plynu nejsou jako dřív, všechny opravy, kontroly, údržba.. A pak začne: my chceme topit brzy ráno, druhý dlouho do noci, že to topí moc, že to topí málo.

odpojení se od centrálního dodavatele tepla

Petr S — Wed, 29 Jan 2014 18:40:22 +0100

Dobrý den, zvažuji změnu centrálního dodavatele tepla za vlastní plynové topení. K tomu potřebuji získat souhlas ostatních vlastníků BJ. Problém v tomto případě nastává, když současný vlastník BJ byt prodá a nový majitel s mou změnou nemusí souhlasit a hrozí tím možné nepříjemnosti do budoucna. Nevíte někdo jakým způsobem jde toto ošetřit? Nějakou doložkou která se bude vztahovat i na případné nové vlastníky BJ…?? Prosím o radu, děkuji Petr