Portál společenství vlastníků jednotek - Spalinová cesta - Comments

Spalinová cesta - Spalinová cesta 2

lake — Sat, 25 Jan 2014 01:41:22 +0100

Nejasný dotaz. Co míníte větou „Majitel (MČ Praha)si ji ponechal“? Ponechal si místnost kotelny jako jednotku, nebo technické zařízení kotelny, nebo obojí?

Jde jednoznačně o škodu způsobenou provozní činností (NOZ § 2924 Škoda z provozní činnosti), nebo nebezpečnou provozní činností (§ 2925 Škoda způsobená provozem zvlášť nebezpečným). Škůdcem je vlastník a provozovatel kotelny. Na něm je třeba vymáhat.

Ohledně vlastnictví komínové vložky je odpověď jako obvykle: viz Prohlášení vlastníka budovy. Není-li v něm vložka zmíněna, pak se nikdy právně nestala společnou částí domu. Je tedy i nadále v majetku původního vlastníka budovy zároveň s celým technologickým zařízením kotelny.

Právně jde o cizí věc umístěnou v domě na základě věcného břemene vloženého v katastru. Vlastník domu je povinen strpět toto umístění, avšak samozřejmě není povinen ani oprávněn provádět opravy cizího majetku.

lake

Spalinová cesta - Spalinová cesta_1

kolemjdoucí — Fri, 24 Jan 2014 20:16:56 +0100

Zkuste si přečíst prohlášení vlastníka, čí je kotelna, čí komín a jak zní smlouva o věcném břemeni?

Spalinová cesta

Fri, 24 Jan 2014 19:13:47 +0100

Z privatizace bytového domu (16 B.j) formou SVJ byla vyjmuta lokální kotelna (výroba tepla pouze pro tento dům). Majitel (MČ Praha)si ji ponechal a vynutil si bezúplatné věcné břemeno na umístění a provozování technologie, kterou realizuje prostřednictvím privátní firmy. V současné době došlo k havarii spalinové cesty. Komínová vložka propouští kondenzát do přilehlého zdiva a některé byty se stávají neobyvatelnými a nebezpečnými, neboť vlhkost zasahuje do elektroinstalací. Dotaz : kdo a na čí náklady vymění komínovou vložku? Názor SVJ : Komínové těleso je součástí domu, nicméně komínová vložka je součástí technologie kotle, neboť typ kotle předurčuje druh vložky. Výměna typu kotle si případně vynutí i změnu vložky.