Portál společenství vlastníků jednotek - společné prostory - Comments

společné prostory - jak se řeší spory jinde...

hlava napěchovaná senem — Sun, 19 Jan 2014 17:32:14 +0100

Předem uhrazená finanční záloha

http://www.postavit.cz/viewtopic.php… …jistými pohrůžkami,

společné prostory - Pronájem společných prostor (Roubal).

Neználek' — Sun, 19 Jan 2014 16:28:20 +0100

nejprve bych řekl, že máte takový poněkud archaický styl mluvy. Nedomnívám se ale, ani že byste byl pro kohokoliv zde panchart, neboť Vaše osobní poměry nám zde pravděpodobně nikomu nejsou známy.
musíte si zopakovat „slovíčka“, protože na těch záleží. Prvně: nehradíte „do kasy“ ale přispíváte na správu domu a to zálohově nebo jednorázově A zálohově pak na služby poskytované jednotlivým bytům. „Přispívat“ znamená dle §15/1 ZoVB hradit cit. „…na náklady spojené se správou…“. Náklad se prokazuje fakturou nebo smlouvou, která tyto náklady na správu legitimizuje. Náklady za služby se prokazují dodavatelskými fakturami.

„…mimo schůzovní místnost na realizaci dvou skutků,…“

„Skutek“ je obecný pojem používaný hlavně v trestním právu. Podejte trestní oznámení.

„…nějakým tím způsobem pomoci nehrazením svým podílem za m2…“

nikoliv takto. Pokud chcete používat místnost která je společná a není Vám SVJ umožněno, pak si zjistěte nájemné za nebytové místnosti stejných rozměrů, které je Vaší lokalitě místně obvyklé. Zvyšte tuto částku o amortizaci. A předložte ji SVJ k úhradě. Pokud se úhradě nebude mít, započtete ji s následující řádně předepsanou zálohovou částkou, nebo ji započtěte při ročním vyúčtování.

„…UŽ ANI NEVÍM,KDE A U KOHO HLEDAT OPORU.V NAŠEM DOMĚ…“

pane Roubale, vždy se musíte obrátit na sebe a na dva své kamarády (ruku levou a ruku pravou). A dále pak se také vzdělávat. Proti hyenám s titulem JUDr jinak bude v neustálé nevýhodě, či více méně v bezvýchodné situaci.

Neználek'

společné prostory - spol.prostory - odkaz na p.Laka

Roubal J. — Sun, 19 Jan 2014 16:06:12 +0100

Pane Lake,opavdu již budu stručnější.Jenom chci uvést,že až nyní jsem si přečetl Váš odkaz na příspěvky „vyloučený spoluvlastník“,kde jsem si poznamenal Vaší informaci ze dne 26.2.2011 z 15,15 hod.,kdy uvádíte,že jde prakticky o odkaz na metry čtverečné právě pro poskytnutí fin.náhrady.Ano,je pravda,že prakticky ve všech příspěvcích citujete fakt,že nikdo není nucen hradit či přispívat na společné části,které pro sebe spoluvlastník nebude či jak já říkám,nemůže využívat. K této skutečnosti odkazujete na ZoVB,na § 15,odst.b (snad to písmeno nyní nepletu).Nerozumím ale poznámce ze dne 1.11.2013,snad kolem 02,10 hod.,kde uvádíte,že „tato věc je již odstraněna z NOZ“. Chápu to tak,že hradit ten druhý či ostatní VJ,již nemusí,když nevyužívají či nemohou, a musí tedy požádat přímo SVJ,jak jste to rovněž zdůraznil několikrát,že se jedinec musí sám ozvat a požádat tak o fin. náhradu,kterou by měl zaplatit buď ten,kdo jak já říkám,uzurpuje spol. prostory pro své osobní potřeby nebo jak rovněž uvádíte,uhradí to SVJ, které si případně mezi svými vlastníky,kteří konkrétně využívají daný prostor či prostory,vyberou mezi sebou konkrétní finanční náhrady. Teď mi jde tedy o to,zda jak jsem uvedl svůj výpočet,postupoval správně,přípaně jak by se postupovalo k výpočtu m2 na VJ jinak.Jiný způsob výpočtu z logiky mě prostě nenapadá.Děkuji za pochopení.Roubal Josef

společné prostory - konkretizace k dotazu -

Roubal J. — Sun, 19 Jan 2014 15:24:07 +0100

Vážení, moc jste mě mile překvapili,fakt,oba. Už proto,že s určitostí pro zdejší pisatele musím asi vypadat např. jako nějaký ten žalobníček či jinak,parchant. Ono to ale takhle opravdu není. Takže jak jsem nechtěl konkretizovat,tak nyní to napravím.Pane Lake tak i ten 2.pán,jde o samotného předsedu našeho společenství,bohužel. Od doby,kdy je předsedou SVJ (2010),dělá si prakticky co chce. Nejen že nectí samotný zákon o SVJ,ale i samotné Stanovy.Když se konalo poslední shromáždní SVJ(leden 13),byly projednány a schváleny jisté návrhy.Po skončeném jednání se tento předseda následně dohodl s některými lidmi okamžitě na chodbě mimo schůzovní místnost na realizaci dvou skutků,které následně dost negativně změnily podmínky v našem domě.Pro „potvrzení“ této „nelegální“ akce si oběhl podpisy lidí,kteří mu přikyvují a dali mu tak písemný souhlas.Na mou výtku, že korespondenční hlasování nemáme schválené a není ani ve Stanovách,tak se ani řada lidí nemohla k této akci vyjádřit a případně vznést své názory. Na to prohlásil, „já mám podepsanou většinu a ty si dělej co chceš můžeš mě třeba žalovat“! A právě,že je ve funkci předsedy,dělá si co chce a navíc zneužívá pro své osobní potřeby již zmíněné společné prostory v našem domě.Dodatečně to zde uvádím – býv.žehlírna (mandl)- místnost pro potřeby SVJ (pro činost výboru,vč.uložení administrativy),prádelna (uložení motocyklu 125 ccm3 – dveře obyčejné,ne protipožární – jinak navíc bez svolení VJ),býv.akumulátorna(nyní dílna pro potřeby domu-uložené pneumatiky) hospodářská místnost(za výtahem – suterén – uložená zahradnická křesla+stolek -zabrán celý prostor,vč.uložení kart.obalů v regále,vytvořený po barvy a další nářadí pro potřeby domu).Jinak musím dodat,že v současné době je situace taková,že když jsem napsal na nástěnku dotaz,jaká že byla finanční ztráta na nelegální akci, jsem nyní jedinci sám odsuzován,že vytvářím nyní neoprávněné kolize v domě.Jak je vidět,asi si nepomůžu a jde mi tedy nyní v zásadě o jednu věc.Zda si mohu aspoň já,když se nikdo jiný vůči „novému“ předsedovi nepostaví,nějakým tím způsobem pomoci nehrazením svým podílem za m2,které tento pán okupuje.Pro zajímavost uvádím,že jsem podělil celkové metry2 společných ploch konkrétních prostor a spolu s platbami všech VJ za jejich úhradu jejich bytů (25,–Kč/m2),jsem došel v obecné rovině k částce 40,50 Kč. Jedná se o byty v počtu 12× 0+2(vel.40,5m2) a 12× 1+3 (vel.67,41m2).Když jsem došel po vydělení celkových m2 uzurpovaných místností,došel jsem k číslu 1,62 m2/VJ. Takže v obecné rovině jsem došel ke stejným číslům jak u bytů 0+2 – 486,– Kč tak i u bytů 1+3 – 486,– Kč. Za měsíc by se tedy mělo jednat o celkovou výši 972,– Kč, z hrazených celkových obytných metrů. Jinak sponzoring. Navíc vidím a přepočítávat to již nebudu, že jsem do této částky zahrnul i samotné metry předsedy.I když by to mělo být jednoduché,odpočítám jho podíl, tedy 40.50 Kč což činí celkem 931,50 Kč. A nyní mi tedy suďte, zdatento úsudek je špatný.Já totiž ani jiné peníze na správu domu nevidím.Takže zase by se mělo vycházet jenom z pněz,které se mají právě hradit na správu a jinak servis domu.Proto taktéž usuzuji a nevím nyní zda správně,že jsou v této platbě zahrnuty společné prostory. Můžete mě někdo potvrdit či vyvrátit můj postoj?Skutečností je fakt,že nechci být za hlupáka a žít v nevědomosti v tomto směru,kdy jsou postiženi všichni spolubydlící, žijící pod jednou střechou se stávajícím novým předsedou,který se pyšní ak.titulem „JUDr.“. Navíc považuji jeho hování za nemístné,protiprávní, žijící s podstaty jeho osoby,která s jeho titulem se stala ikonou moudra, což je dost zde často předhazováno některými pro mě „hloupoučkými“ lidmi a navíc se zde projevuje jeho bezohledné a bezcharakterní vystupování. OMLOUVÁM SE ZDE KAŽDÉMU NA TOMTO PORTÁLE,ŽE JSEM SI NAKONEC ZDE VYLIL SRDÍČKO.BOHUŽEL, UŽ ANI NEVÍM,KDE A U KOHO HLEDAT OPORU.V NAŠEM DOMĚ JE TO POUZE JEDNA RODINA,KTERÁ TO SE MNOU KDYSI TÁHLA VE VÝBORU.OSTATNÍ BÝV.ČLENOVÉ VÝBORU SE PODŘÍDILI VĚTŠINĚ, ABY MOHLI V KLIDU DÝCHAT MEZI VLČÁKY,JAK SE JEDEN JIŽ VYJÁDŘIL. Ještě jednou děkuji za Vaše odkazy.Roubal Jos.

společné prostory - Společné prostory 2

lake — Sun, 19 Jan 2014 12:51:44 +0100

Nikoliv. Situace nemá vůbec nic společného ani s NV č. 366/2013 Sb., ani se zákonem č.67/2013 Sb.

Tazatel ať si přečte štítek „vyloučený spoluvlastník“. Už se zde řešilo 27krát.

lake

společné prostory - společné prostory 1

svjvmt — Sun, 19 Jan 2014 11:31:28 +0100

Já to vidím tak, že jste na něj slabí, co mu dovolíte, to prostě koná. A co dělá výbor, jak na něj tlačíte?? Nezbude vám než si načíst OZ, k tomu NV č. 366 a z.č. 67, kde najdete vše potřebné a je třeba využít. Co se týká plateb na společné, jde to z tzv. fondu oprav, který se běžně používá a plní dle m² bytu (na toto téma zde najdete dost povídání). Nebo až bude potřeba, budete obcházet vlastníky.

společné prostory

Sun, 19 Jan 2014 11:04:52 +0100

Dobrý den,prosím, dovolil bych si zde předložit jeden „problém“ ve vztahu k úhradám společných prostor jednotlivými vlastníky domu.V zásadě jde o to, že jednotlivec „okupuje“ pro svou osobní potřebu několik místností,které jsou jinak účelové pro všechny v domě. Mám tedy otázku.Všichni hradíme do společné kasy našeho SVJ peníze za byty,tedy za bytovou plochu a dále určité zálohy na služby jako je za používání výtahu a vnitřního osvětlení domu.Rovněž tak to je i dodávky tepla,teplé a studené vody.Plyn si hradí každý sám jako i odpady u města.Jiné záležitosti zde nemáme.Prosím, zda-li mně mohl někdo vysvětlit,z jakých že peněz by se měly hradit případné opravy společných využívaných prostor. I když jsem zde uvedl tento dotaz,nic jiného mě nenapadá,než to, že opravy a servis domu se hradí pouze ze základního příjmu od VJ dle m2. Jinak by se eventuelně musely dojednat při např. havárii mimořádné platby. To bych zcela pochopil, jakož i tu skutečnost, že z kasy, kam se ukládají finance za byty, se hradí rovněž po společné dohodě všech VJ úvěr. Jedná se mi tedy prosím o základní meritum věci a to, že konkrétní vlastník, který bezohledně okupuje určité společné části místností,je vlastně sponzorován ostatními lidmi v domě,přičemž tito žádné své výhody pro své potřeby v těchto místnostech nemají.Jak byjste to viděli Vy, přispěvatelé a konzultanti tohoto portálu, který já spatřuji coby dost dobrou záležitostí pro lidi,jinak neználky jako jem já, a taky rozhořčené jednáním jednotlivců pod společnou střechou.Děkuji za případné odpovědi a prosím, moc mě zde nenadávejte.Jde mi o podstatu,jak nahlížet na tuto záležitost a případně jednat dle Vašich rad.