Portál společenství vlastníků jednotek - Problémový soused - Comments

Problémový soused - Otravný soused

Honzislav — Wed, 12 Mar 2014 01:16:12 +0100

Vážená paní. Kdybych měl malé dítě, a právě že malé dítě mám, a k tomu měl dvě zaměstnání, a že mám jen jedno zaměstnání. tak i tak vůbec nepřemýšlím o tom, že vezmu funkci, jakou jste vzala Vy. Obzvlášť ne, když je dům plný lidí, kteří jsou v důchodovém věku a mají plno času a často se i nudí, protože nejsou schopní si najít jakýkoliv program, pokud pominu hnusné tlachy a pomluvy. Z vlastní sousedské zkušenosti vím, že tito jen na někoho milí a slušní lidé jsou na jiné pěkně protivní, otravní, hluční, každodenně otravují veselou atmosféru nám mladým pozitivním lidem, kterým i závidí, pořád se jim něco nelíbí, a oni by to udělali lépe, atd. Tak takovým lidem já neříkám sousedé a vůbec se jim nevěnuju. A ohledně Vašeho souseda se vyjádřím tak, že nežiju kvůli tomu, abych se zabýval nějakým cvokem. Přeju Vám mnoho dobrého a prozření, že někteří lidé za zbytečnou ztrátu času a tím i života vůbec nestojí.

Problémový soused - soused

rexcat — Wed, 15 Jan 2014 13:45:38 +0100

Paní,společenstvích,kde jsou problémoví sousedé je spousta,také ho máme a je to opravdu to nejhorší zlo,boj s těmito individui je nekonečný,urputný a otravný, s nevalným uspokojujícím výsledkem. S tim se musíte smířit.Jsou lidé,které nepřevychová nikdo. Náš výbor to řešil dopor.dopisy s tím,že pokud se situace nezlepší,obrátíme se na Městský úřad k přestupkovému řízení, pokud bude rušen noční klid že přivoláme policii.Celkem to zabralo. Rušení občanského soužití. Na tyto lidi nejsou páky. Každý člen má právo vidět všechny písemnosti.Tak mu to doporučeně pošlete,samozřejmě kopie a hned k tomu ten dopis a výzvu,aby nedělal ten nepořádek,jinak že zavoláte na úklid nějakou firmu a náklady po něm budete vymáhat i soudně.Pomohlo i to,že jsme ten jeho bordel uklidili a nahàzeli mu před dveře.. Pošlete mu dopor. i předpis záloh

přdy budete po něm vymáhat třeba i soudně. Také pomohlo,že jsme uklidili a posbíraný norde

Problémový soused - Problémový soused 11

lake — Sun, 12 Jan 2014 15:42:26 +0100

1. Napsala jste: „ve stanovách máme napsáno,že má každý člen právo obdržet vyúčtování příspěvků“
Pojem „vyúčtování příspěvků“ je zmatečný. Příspěvky se nevyúčtují. Není k tomu důvod. Račte pochopit: když chodíte nakupovat celý rok do samoobsluhy, dostáváte účtenku ke každému nákupu. Ddají Vám snad nakonec nějaké roční vyúčtování Vašich plateb? Nedají, viďte. Něco zcela jiného jsou zálohy přijaté společenstvím: ty je nutno vyúčtovat, to jest vyčíslit výši přijatých záloh, výši skutečných nákladů a výši rozdílu (přeplatek nebo nedoplatek z vyúčtování). Děje se tak zpravidla jednou ročně.

2. Už jsem Vám vysvětlil, že při vašich vadných stanovách musí SVJ samo zajistit, aby vlastník dostal informaci o každé nově odhlasované povinnosti, která se jej týká.

3. Má samozřejmě nárok na informace. Pokud svůj nárok uplatnil, je SVJ povinno mu vyhovět. A pokud nemáte ve stanovách určeno kdy a jakým způsobem mají vlastníci informace dostávat, budete to muset udělat tím způsobem, který si stanovil on. To jsou ty vadné stanovy …

SVJ (zejména větší společenství) se nedá řídit po sousedsku. Není to rodina, kde si všichni věří, kde platí co si řekli dva ve výtahu a kde zlobivého člena stačí napomenout či okřiknout. SVJ je právnická osoba a statutární orgán se musí chovat podle toho. Nezvládá-li to, je možné obrátit se na profesionální správcovskou společnost.

lake

Problémový soused - bez stanov těžko říct

vari — Sun, 12 Jan 2014 15:04:13 +0100

Vaše stanovy neznáme, takže těžko můžeme radit. Pokud budu předpokládat, že máte jako většina SVJ stanovy shodné se vzorovými, tak tam žádná povinnost posílat vlastníkům zápis ze shromáždění není (na rozdíl od pozvánky na shromáždění). Stačí např. vyvěsit na nástěnku v domě. Pokud má někdo právo nahlížet, logicky to znamená, že sám musí projevit iniciativu (pokud by Vás naopak prudil s každou blbostí, byla zde rada stanovit oficiální úřední hodiny a jindy se jím nezabývat).

Problémový soused - Děkuji za

Kathajkova — Sun, 12 Jan 2014 11:33:03 +0100

Děkuji za upřesnění.Takže ve finále vlastně jsem na pozici té špatné strany.Bože,chtěla jsem jen radu. Dobře, máme stanovy, kterými se řídím. Bohužel když jsem tady jako jediná nedůchodového věku a víceméně dělám všechno pro to, aby vše fungovalo jak má, tak ve finále ještě zjistím, že si dělám zbytečný starosti a bude lepší složit funkci,kterou jsem ani nechtěla a co tedy pak????????? Oni na mne spoléhají,ale mám malé dítě dvě práce a nemohu opravdu studovat zákony kvůli jednomu „bláznovi“,abych ho po právní stránce dostala. Ani ho nepotřebuju dostat :-),stačí mi jen vaše odpovědi, za které moc děkuji. takže,abych tady zbytečně někoho nerozčilovala :-) 1.ano ve stanovách máme napsáno,že má každý člen právo obdržet vyúčtování příspěvků…moje otázka: jak často? 2.chápu,že nikdo nemusí na schůze,ani uklízet atd…,ale když se ten člověk nezajímá,ani neptá, musím mu posílat zápisy o změnách apod.,když ve stanovách máme větu člen má právo nahlížet do všech podkladů společenstí a na svůj náklad žádat kopii? moje otázka: musí nejprve tedy požádat on? 3.když jsme si na schůzi odsouhlasili navýšení příspěvků a písemně ho o tom informovali a on teď v dopise tvrdí,že nedostal zápis ze schůze, kde to bylo odsouhlaseno,tak nezbývá, než mu jej poslat,že?i když o navýšení informován byl.

A tohle bude moje poslední psaní,moc vám děkuju za odpovědi kladné i záporné a věřte mi,kdyby tady byl někdo, kdo by to vzal za mne, byla bych ráda sama. Katka

Problémový soused - rady a porady

Petr87 — Sun, 12 Jan 2014 10:29:06 +0100

Paní Katko, když máte k věci takový přístup, tak mám jedinou radu – poraďte si sama.

Víte, jsou lidé, kteří berou svoji funkci vážně a i kvůli velmi malým domům (SVJ vznikalo podle ZoVB již od 5 jednotek) jsou ochotni zákony nastudovat, aby věc dělali dobře. Takoví lidé opravdu nebudou radit nikomu cizímu, který navíc dá jasně najevo, že se činnostmi, které by ho k odpovědi přivedly (studování zákonů – pravděpodobně byste tam leccos vyčetla) nehodlá zabývat.

Já sice chápu, že Vás štve, že jeden vlastník nespolupracuje, jenže tím spíš ho musíte „zválcovat“ zákonnými postupy, jinak si s ním neporadíte.

Jen upozorňuji, že podle nové zákonné úpravy od letošního roku pokud ve funkci způsobíte škodu, která plyne z neznalosti nebo neschopnosti funkci vykonávat, jste odpovědná celým svým majetkem.

Problémový soused - Berte jako fakt,

Jan II — Sun, 12 Jan 2014 00:07:34 +0100

že je právem každého vlastníka se rozhodnout jestli se zúčastní nebo nezúčastní shromáždění vlastníků a také to, že nikoho nemůžete nutit uklízet protože robotní povinnost byla zrušena.

Problémový soused - Pro Katku

567 — Sat, 11 Jan 2014 18:57:13 +0100

Katko, nick svjdukelska111 ignorujte, jen tu prudí

Problémový soused - Děkuji, když jsem svbj

Kathajkova — Sat, 11 Jan 2014 18:05:34 +0100

Děkuji, když jsem svbj přebírala, opravdu jsem základní věci nastudovala a to, že to 10 let vedli špatně mi dalo docela práci…aspoň ty základy máme..účetnictví,st.orgán atd…,ale věřte mi,že není lehké jednat,když někdo nechce nebo má čas a chuť dokazovat,že má na vše páky.takhle bychom se mohli chovat všichni,nikdo by neuklízel,nechodil na schůze,nic nedělal a bylo by vše ok.

Problémový soused - tak,já si o tu funkci

Kathajkova — Sat, 11 Jan 2014 18:01:06 +0100

tak,já si o tu funkci neříkala,ale nikdo jiný nezbyl…všichni ostatní jsou v důchodovém věku a již to nechtěli dělat pro případ, že by se s nimi něco stalo.Máte pravdu,zákony studovat kvůli 8 bytům nehodlám (i tak jsem se musela o všem informovat)a proto jsem tady s žádosti o pomoc a vysvětlení ne o to, aby mi někdo říkal, že jsme všichni nenormální.Přála bych Vám takového člověka jako je on a ten svinčík je to poslední… Nemíním se tady ani hádat. Moje otázka směřovala k problému, když člověk nechodí záměrně na schůze, neotvírá dveře pro případnou domluvu, s nikým se nebaví,protože dokonce napadl našeho důchodce, který na něho zavolal policii.Vy to nechápete,je to agresor,který si myslí,že se ho všichni bojí.kope večer do dveří každý den,když se vrací v noci,koupe se do 4 do rána-stále napouští vanu,háže věci v zamotaných balíčkách izolepou z okna atd.atd…opravdu bych Vám ho přála. Prostě jen nevím,jak na něho a potřebuju jen poradit. Všichni se tady na všem domluvíme a děláme společně,ale s ním to nejde

Problémový soused - Problémový soused 3

lake — Sat, 11 Jan 2014 15:36:30 +0100

Paní Kathajková,
naši skvělí zákonodárci nám v roce 1994 nadělili zákon o vlastnictví bytů, ve kterém se dodnes nevyznají ani právníci a soudy, natož obyčejný člověk.

Ale každá činnost více lidí musí mít svůj řád a pravidla. To, co neobsahuje přímo zákon a týká se vnitřního fungování SVJ, mohou upravit stanovy. To je jejich účelem.

Je snadno pochopitelné, že stanovami nelze ukládat povinnost zcela mimo rámec zákona. Žádný zákon nestanoví povinnost vlastníka účastnit se na shromáždění SVJ. Proto takovou povinnost nemohou uložit ani stanovy. Šlo by o svévoli bez rozumného důvodu. SVJ je sluha, pouhý správce cizího domu. Sluha nebude velkopansky přikazovat vlastníkovi že musí chodit na shromáždění.

Co si můžete a máte dát do stanov je způsob jakým SVJ informuje vlastníky jednotek,například:

o svolání shromáždění a jeho programu,
o obsahu zápisu ze shromáždění a znění přijatých usnesení,
o předpisu úhrad vlastníků (záloh či příspěvků na správu),
o předpisu záloh a úhrad za služby,
o ročním vyúčtování služeb,
atd.

Máte-li toto uvedeno ve stanovách jednoznačně a dodržujete způsob zveřejňování či doručování, pak nikdo nemůže namítat, že nebyl informován, nevěděl, netušil, či nebylo mu sděleno.

SVJ, které nemá jednoznačně určen způsob poskytování informací a oznamování vlastníkům, s tím pak má problémy, jak jste se sama přesvědčila. Pak SVJ nezbývá než každou důležitou písemnost doručovat tak, aby se dostala do sféry každého příjemce.

lake

Problémový soused - Moc děkuji, takže milý 1

svjdukelská111 — Sat, 11 Jan 2014 15:05:08 +0100

Jak by taková omluvenka měla vypadat? Měla by být podepsána a opatřena razítkem, nejlépe kulatým? Proboha, co to vymýšlíte za blbosti. A pokud nechcete studovat zákony, tak funkci raději složte. Možná, že právě on je ten normální (až na ten svinčík, co vyhazuje z okna) a nenormální jste vy všichni tam.

Problémový soused - Moc děkuji, takže milý

Kathajkova — Sat, 11 Jan 2014 14:41:49 +0100

Moc děkuji, takže milý problémový soused si vše zjistil a má ve všem pravdu, tudíž na něho ani páky nemáme.Víte, já nemůžu přece studovat zákony a věci spojené s ním, kvůli tomu, že není ochoten se domluvit jako normální člověk…jako všichni my tady.Opravdu stačí jeden takový a mají všichni po klidném životě. Ve stanovách nic moc nemáme :-( Ještě se zeptám, můžeme si tedy stanovy upravit tak, abychom na něho měli aspoň nějaké páky? Třeba to, že každý je povinen chodit na schůzi 1× za rok a v případě neomluvení se z účasti třeba nemít povinnost tohoto člověka informovat bez jeho žádosti. Nějak se s tím nesmířím,že na někoho, kdo se domluvit nechce, nejsou páky.

Problémový soused - Problémový soused 1

lake — Sat, 11 Jan 2014 13:23:36 +0100

1. Kopie zápisů ze schůzí shromáždění
Viz vaše stanovy. Pokud máte stanovy vadné a není v nich uvedeno jak se vlastník má dozvědět o přijatých usneseních, pak soudím, že pro něj nejsou platná ani závazná, dokud mu výbor či pověřený vlastník nedoručí zápis.

2a. Fond oprav
Pokud snad SVJ nějaký fond má, není jeho navýšení spojeno s žádnou povinností vlastníka jednotky. Takže mu to může být úplně jedno. Teprve až shromáždění schválí vlastníkům povinnost skládat konkrétní zálohy na konkrétní nutný účel správy, začne to být zajímavé i pro něj.

2b. Neposlali jste mu zápis?
Opět platí to, co je uvedeno ve stanovách o informování vlastníků jednotek. Není-li uvedeno nic, je výbor či pověřený vlastník povinen sdělit vlastníkovi jednotky jaká povinnost mu vzniká na základě usnesení (obdobně viz § 15 odst. 2 ZoVB). Dále je výbor či P.V. povinen na žádost vlastníka doložit svá tvrzení a požadavky, např. zápisem ze shromáždění, prezenční listinou, schváleným plánem oprav, finančním plánem SVJ atd.

3. Dopisy
Nevíme o co jde. Věřitel (SVJ) má povinnost na výzvu dlužníka sdělit mu důvod platby. Způsob sdělení viz vaše stanovy. Nemáte-li to upraveno stanovami, pak to mohl stanovit dlužník ve výzvě. Neexistuje však zákonná povinnost právnické osoby odpovídat písemně na každý písemný dotaz či podnět.

4. Doručovací adresa
Oznámil SVJ změnu doručovací adresy písemně. SVJ je povinno se tím řídit. Můžete samozřejmě doručovat i osobně kdekoliv adresáta zastihnete.

5. Podivné chování
Viz štítek "obtěžování".

lake

Problémový soused

Sat, 11 Jan 2014 10:41:18 +0100

Dobrý den,máme v našem SVBJ 8bytů jednoho,co dělá pořád problémy,komunikuje s náma pouze hulvátskou formou dopisů,neotvírá,nechodí na schůze,neplatí tak jak má a kvůli němu jsou všichni nešťastní.Jsou to samí důchodci.Jsem pověřený vlstník cca půl roku,dala jsem vše dopořádku co se týká vedení a účetnictví,ale některé věci nevím a neznám,proto prosím poraďte,jak na takového člena. 1.máme povinnost zasílat kopie o schůzi a změnách i lidem,co bojkotují schůze a nekomunikují? 2.navýšili jsme fond oprav,ale tento pán nehodlá platit ani měsíčně ani nic navíc,protože jsme mu neposlali kopie ze schůze. 3.V těch dopisech nás napadá o nefunkčnosti výboru, přitom když pominu,že si s ním dopisovat teda nechci,ani neví,že se změnil výbor,že je vše jak má atd… 4.naposledy nám napsal,že změnil trvalé bydliště,zrušil schránku,ať mu dopisy posíláme k jeho mamě,přitom bydlí nademnou a je pořád doma. 5.je to vážně podivín a když jsem mu jednou posbírala jeho flašky,mýdla,žárovky,ponožky,co háže před dům a šla mu je dát,udělal mi takový výstup,že už se nikdy s ním bavit nebudu,protože je to hulvát.

Vážně nevím jak na něho,u nás je to samá babička a děda a všichni se ho bojí. Ale to přeci takhle nejde,aby jeden pán znepříjeňoval svým jednáním život všech

děkuji za odpovědi Katka