Portál společenství vlastníků jednotek - Je správce povinnen provést odečty hodnot měřidel studené a teplé vody a tepla v BJ osobně? - Comments

Je správce povinnen provést odečty hodnot měřidel studené a teplé vody a tepla v BJ osobně? - Jaroslave 2

hlava napěchovaná senem — Thu, 09 Jan 2014 12:28:56 +0100

V mojí hlavě? Ale jo, já si nechám poradit, ale musí to mít hlavu a patu. To Vaše má jen patu.

já jsem ale ve své hlavě elektro-smog nehledal jako Vy a někteří Vaši známí, které hájíte.
elektro-smog jste zmínil Vy před námi všemi, ne pouze Vaši vlastníci co údajně o studie nestojí protože Vaše parta je „jedoucí vlak“. Pokud Vaše fantastické zkazky o elektro-smogu nejsou jen žvásty, pak je chceme prokázat a pochopit i bez nutnosti nejprve „vyšňupnout lajnu“.
netvrdil jsem, že vím něco o VAŠICH vodoměrech (jen skromně nepředpokládám, že mají půlmetrové oběžné kolo nebo že by jste k jejich provozu zneužívali trpaslíky).
Pokud neumíte najít rozšíření o rádiový modul, tak sem napište typ, tý Vaší šunky a já tím úkolem pověřím „za polévku“ nějakého jelimana.
Máte li moje rady za „knížecí“, tak je zjevné, že patříte do pozdámčí když se na knížecí úrovni neumíte pohybovat…
mám ale náladu „knížecí“, takže:
:chtěl jste poradit z čeho z čeho zrekonstruujete 200 koupelen. Asi jste zformuloval otázku blbě, ne? Takže na blbou otázku nemístná odpověď? Co myslíte, kolik je na tom pravdy?
:právě před chvilkou jsem si představil, že ne „všichni bydlí u Nás v domě“. A co mám udělat dál?

a než něco napíšete – zkuste si zkontrolovat pravopis, přestáváte být srozumitelný

Je správce povinnen provést odečty hodnot měřidel studené a teplé vody a tepla v BJ osobně? - Jaroslave 1

Jaroslav Jaroslav — Thu, 09 Jan 2014 11:29:49 +0100

a co kdyby jste si to zkusil srovnat v hlavě vy ??

naše majitele studie nezajímají – nechtějí a přez to nejede vlak. (neboť o takových to věcech se hlasuje)
nevíte nic o našich vodoměrech – Vaše rady jsou takzvaně knížecí což česky znamená na h..
jeliman jste vy – pro Vaše info – naše vodoměry jsou vyměnitelné kapsle a výměna pouzdra za nový vodoměr, znamená vysekání 200 koupelen – a já na rozdíl od Vás vím o čem mluvím
je mi jedno, z čeho se rekonstruují koupelny já je rekonstruovat nebudu – mně zajímá zákonná povinnost uvést koupelnu do původního stavu a náklady na to.

než něco napíšete – zkuste si předstvit, že ne všichni bydlí u Vás v domě

Je správce povinnen provést odečty hodnot měřidel studené a teplé vody a tepla v BJ osobně? - Jaroslave

hlava napěchovaná senem — Thu, 09 Jan 2014 10:58:00 +0100

Jaroslave Jaroslave

odkažte nás na věrohodnou studii o škodlivosti elektro-smogu pocházejícího z dálkově odečítaných vodoměrů.
porovnejte elektro-smog pocházející z projižďějícího výtahu s elektro-smogem dálkově odečítaných vodoměrů a dejte to do korelace se smogem s vodičů umístěných ve stěnách jednoty…
více elektro smogu zažijete při jízdě trolejákem bo šalinó nebo čumkóu na TV. Nikdo Vám přece nedává ty vodoměry pod polštář. U nás máme jednoho „čulibérka“ a ten se ještě pořád nesmířil s posunem času z letního na zimní a naopak
vodoměry dálkově odečítané – jsou tvarově i velikostně skoro stejné jako ty mechanické. Takže jedině jeliman by kvůli nim přestavoval koupelny. Dokonce ani dům nemusíte zbořit a postavit jej znova pokud chcete využívat dálkové odečty.
a pokud si nevíte rady z čeho rekonstruovat koupelny, pak navštivte Baumax, Obi, apod. oni Vám tam poradí v takových malých televizních šotech o vhodných materiálech.

Zkuste si to nějak srovnat v hlavě…

Je správce povinnen provést odečty hodnot měřidel studené a teplé vody a tepla v BJ osobně? - vodoměry 1 2

Jaroslav Jaroslav — Thu, 09 Jan 2014 10:16:53 +0100

a těch 200 koupelen zrekonstruujeme z čeho ??, a s lidma, co se obojí elektromagnetického smogu uděláme co ??

Je správce povinnen provést odečty hodnot měřidel studené a teplé vody a tepla v BJ osobně? - vodoměry 1 1

hlava napěchovaná senem — Thu, 09 Jan 2014 09:40:07 +0100

Jaroslave Jaroslave Jaroslave Jaroslave nikdo by nechtěl bydlet v „jak kde“. U nás už víme něco vo počítačích a dokonce poté co se k nám donesly zvěsti, že je možný rádiový (tedy dálkový) odečet jak vodoměrů tak IRTN – tak jsme po tom hned hrábli.

Hrábněte i u Vás – a máte po problému a Vaší přihlouplé reakci.

Je správce povinnen provést odečty hodnot měřidel studené a teplé vody a tepla v BJ osobně? - vodoměry 1

Jaroslav Jaroslav — Thu, 09 Jan 2014 09:34:58 +0100

jak kde – 400 vodoměrů a 210 kalorimetrů ?? a to půlka v pracovní době ??

Je správce povinnen provést odečty hodnot měřidel studené a teplé vody a tepla v BJ osobně? - Je správce povinnen provést odečty?

hlava napěchovaná senem — Thu, 09 Jan 2014 09:27:07 +0100

„takovýto přístup spravce k zajištění odečtů“ má vést SVJ k tomu udělit mu kopanec do jeho velké tlusté pr… Pakliže tak neučiní, posouvá se tato možnost na vlastníky (tj. vlastníci kopnou do velké tlusté pr… členy výboru co nezastupují v SVJ jejich zájmy vůči zvrhlým správcům)

Co je správce POVINEN najdete ve smlouvě mezi SVJ a tím správcem

Je správce povinnen provést odečty hodnot měřidel studené a teplé vody a tepla v BJ osobně? - Jo, jo, inženýre

Thu, 09 Jan 2014 08:13:37 +0100

Nejěžší je srážka s blbcem. A když navíc blbec ještě myslí, tak na něj jednoduše nemáte.

Je správce povinnen provést odečty hodnot měřidel studené a teplé vody a tepla v BJ osobně? - Buďte ve střehu

Ing.František Švarc — Wed, 08 Jan 2014 18:24:29 +0100

Jste patrně dobrý předseda. Přesto vám řeknu, že při výměně 4 vodoměrů (pouze studené vody), vznikly dvě závady, které mohly mít za následek i požár. U neobsazeného bytu, kdy je otevřen právě jen k tomuto úkonu, bych měl připraven i krumpáč (na dveře).

Je správce povinnen provést odečty hodnot měřidel studené a teplé vody a tepla v BJ osobně? - Je správce povinen...

jinerady.cz — Wed, 08 Jan 2014 18:16:01 +0100

Dobrý den, pravdu má ten, kdo tvrdí, že správce vašeho domu musí dělat to, co máte s ním v mandátní smlouvě uzavřeno.Správce je tam pro vás a vy ho zřejmě také platíte, určitě to není naopak.
Pokud mohu sloužit naší zkušeností, tak firma, která má na starosti rozúčtování tepla, TUV a SUV si tyto odečty dělá sama svými pracovníky.Je za to také placená (jistě i vámi).Je také pravda, že byly pokusy aby to dělal výbor nebo někdo z vlastníků, ale to jsme nepřipustili.Je to složité a pro někoho také nepříjemné vstupovat do bytů spolubydlících.A také je zde řešení pokud někdo není přístupný nebo neotevře apod.- dělá se to podle příslušných vyhlášek odborným odhadem.Pokud chcete bližší zkušenosti a informace tak nás kontaktujte na www.jinerady.cz nebo mob.731 286 599.Hezký den.Ing.Hýsek Jiří

Je správce povinnen provést odečty hodnot měřidel studené a teplé vody a tepla v BJ osobně? - Jsem líný předseda

gandalfnet — Wed, 08 Jan 2014 17:48:48 +0100

a přesto jsem odečet 204 vodoměrů udělal osobně. Letos naštěstí líný být můžu, neboť se provádí výměna vodoměrů a odečte to někdo jiný :-)

Je správce povinnen provést odečty hodnot měřidel studené a teplé vody a tepla v BJ osobně? - Mé vzdělání nechme stranou

Ing.František Švarc — Wed, 08 Jan 2014 16:36:50 +0100

Mám praxi vážený doktore. Odečítal jste někdy osobně více vodoměrů ? Zabýbal jste se tím, proč součty velmi nesouhlasí ? Na to byste musel myslet, což je zřejmě problém.

Je správce povinnen provést odečty hodnot měřidel studené a teplé vody a tepla v BJ osobně? - Názory ing. Švarce

Wed, 08 Jan 2014 16:00:47 +0100

Pane Švarci, jsko inženýr máte buď technické nebo ekonomické vzdělání. S technickým vzděláním byste zcela jistě neměl takové uvažování, které zde zveřejňujete. Že vy jste ekonom. Vlastník si předělá koupelnu a má opět funkční vodoměr, který si nechá opatřit plombou.

Je správce povinnen provést odečty hodnot měřidel studené a teplé vody a tepla v BJ osobně? - Nemáte pravdu

Ing.František Švarc — Wed, 08 Jan 2014 15:37:29 +0100

Obejít byty a zapsat hodnoty a k tomu zkontrolovat plomby není nesložité. Znamená to mít schopnost, odvahu i chuť se vypořádat s problémy.

Vlastníka jste např. nikdy neviděl, neb. bydlí desítky km vzdálen a byt sporadicky pronajímá. Najatá firma to (odečet) dosud řeší „nějak“ po telefonu.
Vlastník si koupil byt v průběhu období, předělal koupelnu a vodoměr nejen že není funkční, ale nemá ani plomby.
Člen výboru (nebo náhradník či co je on sám vlastně neví), není doma v určenou dobu, neboť se mu nechce.

To vše obnáší dost komplikací. Nemyslíte ?

Je správce povinnen provést odečty hodnot měřidel studené a teplé vody a tepla v BJ osobně? - Je správce povinnen provést odečty hodnot měřidel studené a tepl

G.X — Wed, 08 Jan 2014 08:24:26 +0100

Je na vás (SVJ), co si se správcem sjednáte – správce je povinen provádět to, co jste si s ním ujednali ve smlouvě.

Ve smlouvě by tak typicky mělo být zejména předmět plnění

určení a vyvěšení termínů odečtu (řádný, náhradní),
provedení odečtů, kontrola plomb,
postupy při nezpřístupnění bytu k odečtu.

G.X.

Je správce povinnen provést odečty hodnot měřidel studené a teplé vody a tepla v BJ osobně? - vodoměry

Rexcat — Wed, 08 Jan 2014 07:26:19 +0100

Přece není nic složitého obejít byty, zapsat hodnoty a zkontrolovat plomby!!

Je správce povinnen provést odečty hodnot měřidel studené a teplé vody a tepla v BJ osobně? - odečet a rozúčtování

JanS — Wed, 08 Jan 2014 07:11:24 +0100

Dobrý den,

Již více jak 10 let provádím rozúčtování objektů, které máme ve správě. Domnívám se, že při použití takovýchto „odečetů“ nemůže zpracovatel zaručit spravedlivé rozúčtování. Profesně s hlášením stavů od uživatelů bytů nesouhlasím a ani je v naší praxi neuznáváme, pouze na písemnou žádost SVJ. Každý uživatel bytu má svá práva, ale i své povinnosti.

Doporučil bych obrátit se na některou společnost, která Vám jistě ráda nabídne své služby tak, aby vyúčtování bylo spravedlivé.

JŠ

Je správce povinnen provést odečty hodnot měřidel studené a teplé vody a tepla v BJ osobně? - Bránit se blbosti je těžké, nikoliv nemožné

Ing.František Švarc — Tue, 07 Jan 2014 22:07:42 +0100

Máte výbor, včetně předsedy, který podepisuje mimo jiné smlouvy a faktury za služby. Nepochybně musí být schopen, nejste-li dům o stovkách bytů si vodoměry obejít, zapsat čísla i omrknout neporušenost jejich zajištění proti neoprávněné manipulaci. To se ovšem předsedům zpravidla nechce, neb by museli zvednou svůj líný zadek a raději tuto nepopulární činnost přenechávají nejrůznějším brigádnicím, které takovu práci udělají za vaše peníze a naprosto polovičatě. Navrhněte shromáždění, že uvedenou činnost nebudete napříště od správce požadovat a najmete si pro tuto činnost vhodně vybraného člověka z SVJ, kterého případně odměníte.

Je správce povinnen provést odečty hodnot měřidel studené a teplé vody a tepla v BJ osobně? - Je správce povinen provést odečty?

anon — Tue, 07 Jan 2014 21:57:04 +0100

Správce domu není povinen sám o sobě dělat odečty, musíte s ním mít uzavřenou nějakou smlouvu. Samožřejmě že může odečty pověřit i jinou osobu, která by měla být schopna prokazatelně předložit pověření, např. z důvodů, aby do bytů nelezli případní podvodníci. Způsob provedení odečtů by měl být takový, aby se minimalizovaly možné podvody. To je ale věcí samotného společentví jak si věci zorganizuje, aby sa zajistila objektivnost v maximální míře. U nás odečty nedělá správce, rozuměj smluvní správce, my máme smlouvu se spocializovnou firmou a objektivita je zda zajištěna, funguje to dobře. Vše je věcí společenství, jak to má zajištěné a zorganizované. Pokud se sami nestaráte a nechávate tomu volný průběh, pak to vypadá jak to vypadá.

Je správce povinnen provést odečty hodnot měřidel studené a teplé vody a tepla v BJ osobně?

Tue, 07 Jan 2014 21:29:52 +0100

Dobrý den,

nevíte, prosím, někdo, jestli je správce domu povinnen provést odečty hodnot měřidel studené a teplé vody a tepla v bytových jednotkách osobně, příp. pomocí prověřené osoby? V minulosti správce řešil odečty tak, že vhodil obyvatelům bytových jednotek do schránky papír s žádostí o zaznamenání hodnot měřidel. Hodnoty pak automaticky použil do vyúčtování bez toho, aniž by ověřil skutečný stav hodnot měřidel. Toho bohužel někteří obyvatelé bytových jednotek zneužívali a hlásili nižší než skutečné hodnoty. Pro tento rok výbor SVJ po správci požaduje, aby odečty provedl osobně jeho pověřený pracovník. Správce však tvrdí, že to takto zajišťovat nebude a že zúčtování udělá jen na základě nahlášených a neověřených hodnot obyvateli bytových jednotek. Je takovýto přístup spravce k zajištění odečtů v souladu s legislativou? Jak se můžeme bránit proti takovémuto způsobu zajištění odečtů?

Děkuji,