Portál společenství vlastníků jednotek - Souhlas všech vlastníků - Comments

Souhlas všech vlastníků - spoluvlastníci zmoc.

xyzz — Tue, 07 Jan 2014 07:45:16 +0100

Právě kvůli těmto spoluvlastníkům,kteří spolu nedokáží komunikovat,to je. Bylo už spousta případů,kdy např.manžel nějak hlasoval a manželka to pak napadla,že s tím nesouhlasí a hlasovala ny jinak.Některá společenství z těchto důvodů chtěla písemné zmocnění už před NOZ.Teď to ukládá zákon,není co řešit.Pokud nebudou mít písemné zmocnění,nebudou moci hlasovat.

Souhlas všech vlastníků - zmocnění

Votočka — Mon, 06 Jan 2014 14:36:04 +0100

Jenže strýček Fido (Eliáš) takové spoluvlastníky nezná a tak to NOZ nezakotvil. Ostatně, podobných drobných nedostatků tam má více.

Votočka

Souhlas všech vlastníků - Souhlas všech vlastníků 3

svjvmt — Mon, 06 Jan 2014 11:29:43 +0100

Já se nedivím, že je zmatená. Co se týká hlasů se dočte, že: Shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech; a pak
Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. a dále
Spoluvlastníci jednotky zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči osobě odpovědné za správu domu. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění.

Souhlas všech vlastníků - Spoluvlastníci jednotky, zmocnění

anon — Sun, 05 Jan 2014 20:15:01 +0100

No a co se stane, když nezmocní. Vždyť spolu vůbec nemusí komunikovat. Znám takové spoluvlastníky.

Souhlas všech vlastníků - Souhlas všech vlastníků 2

lake — Sun, 05 Jan 2014 20:18:34 +0100

Michalko,
Váš dotaz je zmatečný. V NOZ není uveden ani jediný případ, kdy by se na shromáždění SVJ(2012) muselo hlasovat za přítomnosti 100% členů. Takže není a nebude nutné zajistit stoprocentní účast.

Snad jste si to spletl/a s případem, kdy se změnou musí vyslovit souhlas všichni. To se děje zpravidla podepisováním listiny. Svůj souhlas může vlastník na listinu připojit kdykoliv a kdekoliv (a samozřejmě i mimo shromáždění).

Shodné je to i v domech rozdělených na jednotky(1994) podle ZOVB.

lake

Souhlas všech vlastníků - Spoluvlastnictví jednotky

Kolemjdoucí 2 — Sun, 05 Jan 2014 18:50:08 +0100

§ 1185 Spoluvlastnictví jednotky

„(2) Spoluvlastníci jednotky zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči osobě odpovědné za správu domu. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění.“

Souhlas všech vlastníků - Rozhodnutí mimo zasedání

Zdenek 22 — Sun, 05 Jan 2014 18:38:42 +0100

Rozhodnutí mimo zasedání, tzv. per rollam, se v zásadě neliší od rozhodnutí na zasedání. Pouze při rozhodnutí mimo zasedání se hlas započítá podpisem vlastníka. Pro započítání hlasu platí shodná pravidla, jak při rozhodování na zasedání (manželé, více spoluvlastníků…).

Oba způsoby nelze kombinovat, tj. po zasedání si nechat „dopodpisovat“ chybějící vlastníky.

V § 1214 není žádný blábol. Ve stanovách si můžete určit, že rozhodnutí, ať při zasedání nebo mimo, se přijímá např. 2/3 většinou.

Při rozhodnutí mimo zasedání se hlasy počítají vždy od všech vlastníků, jakoby při tomto způsobu rozhodování byli všichni přítomni, což vlastně jsou. To ale neznamená, že se všichni musí vyjádřit. Jakékoliv hlasování není povinnost, ale možnost. Musíte jen zajistit informování všech vlastníků o návrhu.

Souhlas všech vlastníků - Hlasování per rollam

Jan II — Sun, 05 Jan 2014 18:15:45 +0100

je možné i podle staré právní úpravy. Jen musí být ve stanovách. Všichni vlastníci nejsou všichni spoluvlastníci. Spoluvlastníci se mezi sebou musí dohodnout a pak hlasuje jen jeden za všechny. U SJM stačí, když hlasuje jen jeden z manželů (pokud se nejedná o důležitý úkon jako třeba prodej bytu nebo jeho zatížení zástavou).

Souhlas všech vlastníků - Souhlas všech vlastníků 2

Michalka — Sun, 05 Jan 2014 17:25:09 +0100

Rexcate, nemáte pravdu odpovědi jsem v NOZ nenašel. Spíše blábol v první větě § 1214 – jaký může být vyšší počet hlasů než když hlasují všichni.

Souhlas všech vlastníků - souhlas

Rexcat — Sun, 05 Jan 2014 17:10:32 +0100

Když přijmete nové stanovy podle NOZ, tak tam je celkem podrobně hlasování per rolam popsáno. Je tam i to, že pokud je více spoluvlastníků (manželé, děti a rodiče), má být určena jedna osoba, která za ně bude hlasovat.

Souhlas všech vlastníků

Sun, 05 Jan 2014 14:13:56 +0100

Pro přijetí usnesení, kdy je třeba souhlas všech vlastníků, bývá problém stoprocentní účast zajistit. NOZ dovoluje hlasovat per rolam – musí tímto způsobem hlasovat všichni anebo stačí jen ti, kteří nebyli přítomni na usnášeníschopném shromáždění ? Všichni t. zn. i oba manželé při společném jmění manželů ? Existují-li spoluvlastníci, např. 1/2 + 1/2 nebo třeba 1/3 + 2/3, kolik mají hlasů – dohromady zřejmě jeden, ale co když má každý jiný názor a hlasovali by opačně ? Děkuji za diskusi.