Portál společenství vlastníků jednotek - Zabrání části společné chodby - Comments

Zabrání části společné chodby - Zabrání části společné chodby 3

lake — Thu, 26 Dec 2013 07:16:27 +0100

K tomu, aby se změnilo vnitřní uspořádání domu, bude zpravidla nutné ohlášení stavby či stavební povolení. Stavebník je povinen vždy doložit souhlas všech osob, jejichž vlastnická práva jsou stavbou dotčena. Takže je povinen předložit úřadu souhlas všech vlastníků jednotek.

Pokud by snad nebylo vyžadováno veřejnoprávní povolení Stavebního úřadu, pak se nepostupuje podle Stavebního zákona. Ke změně stavby postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek (§ 11 odst. 5 ZoVB).

SVJ by mělo předat katastrálnímu úřadu změněné Prohlášení vlastníka s uvedením nových společných místností domu. Kdo bude tyto místnosti užívat bude pak záviset na většinovém hlasování. Místnost může tedy být ve společném užívání více vlastníků, nebo může být přidělena do výhradního užívání jiné osobě než tazatelce.

Pokud tazatelka směřuje k tomu, aby se nová místnost stala příslušenstvím bytu ve vlastnictví vlastníka jednotky, je k tomu bezpodmínečně nutné souhlasné stanovisko Stavebního úřadu a smlouva o výstavbě, která nahradí dosavadní Prohlášení vlastníka. Vkladem smlouvy do katastru dojde ke změně podlahových ploch a zároveň ke změně spoluvlastnických podílů, a to u všech jednotek. Smlouva o výstavbě bude obsahovat novou definici společných částí, novou definici jednotek (kterým přibývá místnost „komora“), a nové určení podlahových ploch jednotek.

lake

Zabrání části společné chodby - Zabrání části společné chodby

katty — Wed, 25 Dec 2013 19:21:43 +0100

A co výstavba těch futer a nasazení dveří? Není na tom třeba stavební polovolení nebo něco se stavebním úřadem?

Zabrání části společné chodby - Zabrání části společné chodby 2

Jandus — Wed, 25 Dec 2013 18:19:29 +0100

Pronájem by byl rychlejší a nemuseli by souhlasit úplně všichni. Pokud je vás víc, co jste si to zabrali, mohli byste si odsouhlasit symbolický poplatek.

Zabrání části společné chodby - Zabrání části společné chodby 1

tazatel jaryn — Wed, 25 Dec 2013 16:42:34 +0100

S 100% souhlasem vlastníků jde vše… Trochu práce s právnikem a pak na katastru a je to vaše.

Zabrání části společné chodby

katty — Wed, 25 Dec 2013 11:41:05 +0100

Dobrý den,

Manžel má ve vlastnictví byt před 15 lety si ještě jeho rodiče zabrali k tomuto bytu část chodby (ze společných prostor).Jednalo se o takový výklenek, který se nacházel v každém patře a také v každém patře udělali vlastníci bytu to samé. Prostě nikdo nepřemýšlel. Je možné nijak vzniklou situaci legalizovat? Odkoupit, pronajmout část chodby? Nahlásit na stavebním úřadu?Samozřejmě bych byla raději pro definitivní řešení, , které by se obešlo bez bourání. Děkuji