Portál společenství vlastníků jednotek - Rekonstrukce bytu-rovný přístup - Comments

Rekonstrukce bytu-rovný přístup - Takový případ může

Bosta — Wed, 30 Jul 2014 12:46:25 +0200

Takový případ může být oříšek, ale nejlépe konzultovat s odborníkem na právo. U nás se to řešilo tak, že se právě přes takové specialisty nakonec práva jednotlivců kompromisně sjednotila, aby se mohly úpravy realizovat.

Rekonstrukce bytu-rovný přístup - Rekonstrukce bytu-rovný přístup 4

lake — Wed, 18 Dec 2013 11:25:34 +0100

V úvodním dotazu jste napsal, že vlastník provedl „stavební úpravy, na které má stavební povolení a statický posudek“. Podle toho jsem Vám odpověděl.

Stavební povolení mohl získat jedině při splnění podmínky, že Stavebnímu úřadu doložil právo založené smlouvou provést stavbu. Musel tedy jako stavebník k žádosti o stavební povolení přiložit smlouvu podepsanou všemi vlastníky jednotek v domě.

Pokud snad Stavební úřad povolil stavbu v rozporu se Stavebním zákonem, můžete se jedině domáhat náhrady škody v důsledku protizákonného postupu státního orgánu. Požadovat uvedení budovy do původního stavu již nelze.

lake

Rekonstrukce bytu-rovný přístup - Rekonstrukce bytu-rovný přístup

V. — Wed, 18 Dec 2013 09:23:01 +0100

Zásah do konstrukce jsem neprovedl já, ani to nemám v úmyslu. Naopak k tomuto zásahu došlo ze strany nového majitele jedná BJ, a to dokonce před získáním stavebního povolení. Chtěl bych dosáhnout toho, aby zásahem jednotlivce do společných prostor ( kterými nosné konstrukce snad prý jsou), nedošlo k omezení práv s užíváním ostatním vlastníkům. Aby se nestalo, že jeden vlastník bytové jednotky provede takové stavební úpravy a v takovém rozsahu, že následně z hlediska bezpečnosti stavby znemožní provést stavební úpravy někomu dalšímu. Nejde vůbec konkrétně o mou osobu, dotaz byl položen v obecné rovině s ohledem na to, že jsem stavař a vím, co dokáže rozsáhlý nebo opakovaný zásah do nosných konstrukcí panelového domu. Zkrátka jestli taková úprava může naplnit skutkovou podstatu § 13 odstav. 3 zákona o vlastnictví bytů „Vlastník jednotky nesmí provádět takové úpravy jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek.“

Václav

Rekonstrukce bytu-rovný přístup - Rekonstrukce bytu-rovný přístup 2

lake — Wed, 18 Dec 2013 08:32:32 +0100

Ano, existuje „princip rovného přístupu při výkonu práv a povinností vlastníků jednotek“. Rekonstrukci bytu jistě provést můžete a nikdo Vám v tom nemůže bránit.

Ale Vy byste rád zasáhl do společných částí domu, a k tomu Vám přece žádné právo nevzniklo. Nezískal jste ani soukromoprávní oprávnění k zásahu do hlavní nosné konstrukce, ani veřejnoprávní povolení Stavebního úřadu. Právo, kterého se dovoláváte, neexistuje.

lake

Rekonstrukce bytu-rovný přístup - Rekonstrukce bytu-rovný přístup 1

Jandus — Wed, 18 Dec 2013 08:26:30 +0100

Pane Václave,

Život se odehrává v čase a je marné si stěžovat na minulost. Čeho chcete dosáhnout? Toho, že ani ti, kteří teď mohou, si nebudou moci provést úpravy? Když ne já, tak nikdo?

Rekonstrukce bytu-rovný přístup

Wed, 18 Dec 2013 07:28:18 +0100

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda v rámci zákona o vlastnictví bytů existuje princip rovného přístupu při výkonu práv a povinností vlastníků jednotek. Jde mi o případ, kdy jeden vlastník bytové jednotky provede při rekonstrukci bytové jednotky takové stavební úpravy, na které má sice stavební povolení a statický posudek, ale které by mohli omezit ostatní majitele při dalších rekonstrukcích. Jedná se zejména o zásah do nosných konstrukcí, které nemusí být statikem povoleny právě s ohledem na již provedené předchozí úpravy a předchozí zásahy do nosných konstrukcí, které však ještě povoleny byly. Dojde tedy k situaci, kdy nemají všichni majitelé bytových jednotek stejné možnosti a stejná práva při rekonstrukci bytové jednotky.Souhlas statika se zásahem do nosné konstrukce při rekonstrukci dostali např. první 3 vlastníci BJ a další pak už s ohledem na celkovou statiku celého domu ne.

Děkuji za názory a odpověď. Václav