Portál společenství vlastníků jednotek - Smlouva o výkonu funkce členů výboru SVJ v NOZ - Comments

Smlouva o výkonu funkce členů výboru SVJ v NOZ - Osobní odpovědnost statutárních orgánů SV

juras — Tue, 26 Jan 2016 12:10:32 +0100

ano, doporučuji podepsat smlouvu se členy výboru a nediskutovat. Mají osobní odpovědnost dle NOZ a když mají dle NOZ průměrný rozum (je to přímo v NOZ!), tak rozumí znění par.159 a vědí do čeho jdou, jinak dopor.profesionálního předsedu.
Vycházím ze svých zkušeností i od soudu a šetření policie co šetření podezření na spáchání trestného činu se týká – ost. viz mé příspěvky.

juras

Smlouva o výkonu funkce členů výboru SVJ v NOZ - Výplata odměny je vázána na podpis smlouvy ?

soukra — Tue, 26 Jan 2016 11:53:56 +0100

Našla jsem tento text k tématu Smlouva o výkonu funkce „Od 1. 1. 2014 se podmínky pro odměňování jednatelů změnily zákonem č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích (dále jen „ZOK“). Podle tohoto zákona, není-li odměňování jednatele ve smlouvě o výkonu funkce sjednáno podle ZOK, je výkon funkce bezplatný. Má-li být tedy i v roce 2014 výkon funkce jednatele odměňován, bylo nutno do 30. 6. 2014 přepracovat smlouvy v souladu s novými zákonnými normami.“

Lze z toho dovodit, že člen výboru pokud nemám podepsanou smlouvu (o výkonu funkce nebo příkazní smlouvu) nemůže pobírat odměnu? Bylo by možné výplatu odměny členům výboru SVJ považovat za bezdůvodné obohacení?

Smlouva o výkonu funkce členů výboru SVJ v NOZ - A dělají to dobře nebo

DanaH — Wed, 03 Dec 2014 18:11:12 +0100

Peníze nezávidím (vím, že ani kuře zadarmo nehrabe), a já budu klidně platit i více, když vše bude v souladu se schválenými stanovy, zdravým rozumem a zákonem. Jak byste se choval vy, kdyby peníze určené na správu domu … výbor použil na úpravu cizího majetku!

Co byste dělal, kdyby firma prováděla úpravy v rozporu se projektem (použití těžké techniky, která byla striktně v projektu zakázaná a v rozporu se stavebním povolením = otřesy domu) a po upozornění by výbor odpověděl, že je to problém firmy a ne náš. Jak byste se zachoval, kdybyste zjistil, že SVJ zaplatili všechno, přestože byla možnost finanční spolupodílení dalšího subjektu.

Vím, že často je to vlastníkům jedno, co se s jejich majetkem děje (hlavně že se nemusí starat) a nechávají za sebe rozhodovat jiné, toto ale rozhodně není můj případ. Vím, že se musím podřídit většině, ale toto musí snad být konáno v souladu se stanovy, ale i zákonem.

Dana

Smlouva o výkonu funkce členů výboru SVJ v NOZ - ... majetkem ?

Vlastiks — Wed, 12 Feb 2014 09:13:33 +0100

ad 1) to je problém i u vlastníků (vím o čem mluvím)

ad 2) a to se zjistí jak (čím bude dokladovat, kdo to ověří ?)

ad 3) bude-li to známý jednoho ze členů tříčlenného Výboru budou ti dva rozhodovat o majetku, ke kterému nevlastník nemá žádný majetkový závazek

… a že by podepsal nějakou smlouvu v to nedoufám, to nikoho ani nenapadne, a pokud by je to napadlo, pak by o nevlastníkovi ani neuvažovali (nebyl by totiž potřeba, Výbor by si složili sami vlastníci)

Pokusem o řešení by mohlo být poskytnutí záruky plnou mocí udělené vlastníkem, kterého by nevlastník zastupoval (např. partnerovi-nevlastníkovi).

Smlouva o výkonu funkce členů výboru SVJ v NOZ - Nevlastník ve výboru

Qwerty — Wed, 12 Feb 2014 08:43:20 +0100

1)za co? za řádný výkon funkce, § 159 NOZ

2)čím? svým majetkem. Předpokládám, že si členové SVJ nezvolí nějakého nemajetného bezdomovce

3)právo hlasovat má ve výboru, právo hlasovat nemá na shromáždění

Smlouva o výkonu funkce členů výboru SVJ v NOZ - ... a co teprve volba člena Výboru - nevlastníka ?!

Vlastiks — Wed, 12 Feb 2014 07:30:49 +0100

Za co (a čím) bude ručit ? Má právo hlasovat ?

Smlouva o výkonu funkce členů výboru SVJ v NOZ - Odpovědnost členů výboru NOZ?

honzad8 — Wed, 01 Jan 2014 21:09:50 +0100

Podle toho co jsem nastudoval: starý oz, §420 = „výboři“ odpovědni nebyli nový oz, §159 = „výboři“ odpovědni jsou celým svým majetkem Je to tak?

Kolik členů výboru asi nyní zbyde, resp. rezignují všichni?

Je možné svou odpovědnost plně přenést na Správce – e.g. Správce bude rozhodovat, výbor na jakýkoli návrh správce řekne „ano“, a tím dle smlouvy se správcem bude možno potom přenést odpovědnost na správce?

Co když všichni členové výboru rezignují – pak nastupují členové dle data vzniku společenství – oni ale nejsou voleni, ale nominováni, vztahuje se na ně §159 „kdo přijme funkci člena“?

Díky za názory (zatí jsem ve stavu „rezignovat“).

Honza

§ 159 (1) Kdo přijme funkci člena voleného orgánu, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Má se za to, že jedná nedbale, kdo není této péče řádného hospodáře schopen, ač to musel zjistit při přijetí funkce nebo při jejím výkonu, a nevyvodí z toho pro sebe důsledky. (2) Člen voleného orgánu vykonává funkci osobně; to však nebrání tomu, aby člen zmocnil pro jednotlivý případ jiného člena téhož orgánu, aby za něho při jeho neúčasti hlasoval. (3) Nenahradil-li člen voleného orgánu právnické osobě škodu, kterou jí způsobil porušením povinnosti při výkonu funkce, ačkoli byl povinen škodu nahradit, ručí věřiteli právnické osoby za její dluh v rozsahu, v jakém škodu nenahradil, pokud se věřitel plnění na právnické osobě nemůže domoci.

§420 (1) Každý odpovídá za škodu, kterou způsobil porušením právní povinnosti. (2) Škoda je způsobena právnickou osobou anebo fyzickou osobou, když byla způsobena při jejich činnosti těmi, které k této činnosti použili. Tyto osoby samy za škodu takto způsobenou podle tohoto zákona neodpovídají; jejich odpovědnost podle pracovněprávních předpisů není tím dotčena. (3) Odpovědnosti se zprostí ten, kdo prokáže, že škodu nezavinil.

Smlouva o výkonu funkce členů výboru SVJ v NOZ - Ano, to je právě to,

JardaK — Fri, 13 Dec 2013 17:47:59 +0100

Ano, to je právě to, o čem mluvím. Myslíte si, že členové výborů budou studovat 3080 paragrafů?

Smlouva o výkonu funkce členů výboru SVJ v NOZ - A dělají to dobře nebo

stell — Fri, 13 Dec 2013 17:42:42 +0100

A dělají to dobře nebo ne? Spáchali nějaký trestný čin nebo co. Pokud jim závidíte ty peníze, tak se do toho pusťte. Ostatní vás ohodnotí stejně, jak to děláte vy a pak vás ty kecy přejdou.

Smlouva o výkonu funkce členů výboru SVJ v NOZ - ...tuto funkci z obavy složí

Neználek' — Fri, 13 Dec 2013 17:30:39 +0100

„…NOZ v současném znění velice nahrává Správcovským firmám…“

a čím pak? – viz. §1190 NOZ – osobou odpovědnou je stále Společenství.

„…Pokud mi právník potvrdí výklad, že dle NOZ je odpovědnost celým majetkem, funkci složím…“

ano nechte za sebe a za svůj majetek jednat soudem určeného opatrovníka (§486/1 NOZ)
nedávno bylo v telce, že se takhle chovali v nějaké Karlovarské psí Lhotě – taky nechtěli jít do zastupitelstva. Pod správou státu pak může přestat fungovat pošta, přestat jezdit místní doprava atd. Co myslíte že bude nucený správce SVJ dělat u Vás? Že Vás bude „opatrovat“ tj. „rozmazlovat“?

Neználek'

Smlouva o výkonu funkce členů výboru SVJ v NOZ - NOZ v současném znění

JardaK — Fri, 13 Dec 2013 16:59:53 +0100

NOZ v současném znění velice nahrává Správcovským firmám, neboť pokud budou členové výborů (většinou obyčejní lidé,mající zájem na tom, aby jejich dům „fungoval“, bez podrobných znalostí zákona) ručit za škodu majetkem, tuto funkci z obavy složí. Chybu může udělat kdokoliv. Nebo ani chybu neudělají, ale nějaký „šikovný“ podnikatel, či právník, na ně udělá „boudu“. Stačí se podívat večer na zprávy, takovýchto šmejdů, kteří se neštítí okrást kohokoliv je plná ČR.

Smlouva o výkonu funkce členů výboru SVJ v NOZ - V práci dostávám

předsedaXXX — Fri, 13 Dec 2013 16:42:14 +0100

V práci dostávám odměnu v řádu desetitisíců za činnost, kterou jsem studoval a rozumím ji do detailu. Za způsobené škody ručím do výše čtyřapůlnásobku mzdy (čili desetitíce či menší statisíce).

Ve výboru vykonávám činnost mimo mou specializaci a přes veškerou péči je pravděpodobnost chyby výrazně vyšší. Pokud bych měl ručit veškerým majetkem (řádově milióny), musela by za to být odměna alespoň v řádu vyšších desetitísíců měsíčně. Jinak taková funkce představuje příliš velké riziko.

Náš výbor má sjednáno pojištění odpovědnosti. Pročítal jsem podmínky a je tam hodně výluk z plnění (jako u každého pojištění). Pokud mi právník potvrdí výklad, že dle NOZ je odpovědnost celým majetkem, funkci složím. Už takhle nemůžeme nikoho do výboru sehnat, jediná paní, která o tom uvažovala se právě obává případné odpovědnosti a je ochotna pomáhat se správou domu pouze neoficiálně.

Tolik pohled z druhé strany.

Smlouva o výkonu funkce členů výboru SVJ v NOZ - Náklad na školení

účetní — Fri, 13 Dec 2013 15:34:06 +0100

Náklad na školení člena výboru je náklad na správu.

Smlouva o výkonu funkce členů výboru SVJ v NOZ - Kdo přijme funkci člena

Neználek' — Fri, 13 Dec 2013 15:09:41 +0100

Kdo přijme funkci člena voleného orgánu, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Má se za to, že jedná nedbale, kdo není této péče řádného hospodáře schopen, ač to musel zjistit při přijetí funkce nebo při jejím výkonu, a nevyvodí z toho pro sebe důsledky

Je tedy zjevné že náklad na „školení“ členů výboru nemůže být nákladem na správu domu. Tedy si ji hradí sami!

Neználek'

Smlouva o výkonu funkce členů výboru SVJ v NOZ - Myslíte, že Vám nějaký

JardaK — Fri, 13 Dec 2013 14:44:15 +0100

Myslíte, že Vám nějaký člen výboru tuto smlouvu dobrovolně podepíše? Proč by to dělal?

Smlouva o výkonu funkce členů výboru SVJ v NOZ - Otázkou je, co za práci

Dana H — Fri, 13 Dec 2013 14:33:13 +0100

Otázkou je, co za práci vykonáváte a jak. SVJ má uzavřenou smlouvu o správě domu s externí firmou (zde platí vlastníci určitou částku vlastníci měsíčně). Vím co obnáší práce ve výboru, pokud ji vykonáváte jako by to byl Váš majetek, tak to je opravdu málo. Ale pokud dostáváte peníze jenom proto, že jste ve výboru, tak to je zase hodně. Dana H.

Smlouva o výkonu funkce členů výboru SVJ v NOZ - Děkuji Vám za zaslání

Dana H — Fri, 13 Dec 2013 14:27:53 +0100

Děkuji Vám za zaslání informace. Podle bodu (3) chápu dobře, že je stejně nutné uzavřít smlouvu o výkonu funkce? Dana.H

Smlouva o výkonu funkce členů výboru SVJ v NOZ - Smlouva o výkonu funkce členů výboru SVJ v NOZ 4

Jaroslav Jaroslav — Fri, 13 Dec 2013 14:24:32 +0100

58 tis/rok = 4 833,– Kč/měsíc = (pokud je výbor 3 člený) 1 611,– kč odměny hrubého tedy asi 1 000,– kč měsíčně na ruku
máte pocit že je to adekvátní odměna ??

Smlouva o výkonu funkce členů výboru SVJ v NOZ - děkuji Vám za odpověď.

Dana H — Fri, 13 Dec 2013 14:00:01 +0100

děkuji Vám za odpověď. Dana.H

Smlouva o výkonu funkce členů výboru SVJ v NOZ - Smlouva o výkonu funkce členů výboru SVJ v NOZ 3

Dana H — Fri, 13 Dec 2013 13:58:44 +0100

Vím, že práce výboru SVJ, pokud to někdo dělá odpovědně a poctivě se nemůže dělat zadarmo či za „pár korun“, ale pokud dostává výbor odměny (přes 58 tis. Kč za rok) a není trestně odpovědný za škody (a dle získaných informací je uzavřená smlouva s pojišťovnou _ pojištění výboru proti… zbytečná – stejně nic z pojišťovny nevymůžete – protože není uzavřená smlouva), tak ke Vaše odpověď k ničemu (poroučení si nechte od cesty). Kompetence výboru jsou určeny ve stanovách společenství (i ve vzorových). DanaH

Smlouva o výkonu funkce členů výboru SVJ v NOZ - § 159

Qwerty — Fri, 13 Dec 2013 13:36:39 +0100

Tak, jak je napsán.

Smlouva o výkonu funkce členů výboru SVJ v NOZ - § 159

evika — Fri, 13 Dec 2013 13:20:44 +0100

Smlouva o výkonu funkce členů výboru SVJ v NOZ - Smlouva o výkonu funkce členů výboru SVJ v NOZ 3

nim — Fri, 13 Dec 2013 12:55:55 +0100

Smlouva je dvoustranný či vícestranný právní úkon spočívající ve vzájemných a obsahově shodných projevech vůle smluvních stran, směřujících ke vzniku, změně či zániku práv a povinností, které právní předpisy s takovými projevy vůle spojují. Pokud chcete, aby se vám někdo staral o váš majetek a byl trespněprávně odpovedný, tak musí mít odpovídající kompetence a musíte mu dát adekvátní odměnu. Nemůžete si jenom poroučet. Pochopila jste to?

Smlouva o výkonu funkce členů výboru SVJ v NOZ - § 159

Qwerty — Fri, 13 Dec 2013 12:52:57 +0100

159

Smlouva o výkonu funkce členů výboru SVJ v NOZ - Smlouva o výkonu funkce členů výboru SVJ v NOZ 2

evika — Fri, 13 Dec 2013 12:41:48 +0100

Odkažte prosím na §. Děkuji.

Smlouva o výkonu funkce členů výboru SVJ v NOZ - Smlouva o výkonu funkce členů výboru SVJ v NOZ 1

Jaroslav Jaroslav — Fri, 13 Dec 2013 12:15:23 +0100

ano, v novém OZ je obecně uvedena odpovědnost členů výborů (statutárních orgánů). S uvedenou skutečností očekávejte adekvátní požadavek členů výborů na výši odměny za práci.
Také je v NOZ uvedeno, že pokud vím, že na danou práci nestatčím, jsem povinen odstoupit.

Smlouva o výkonu funkce členů výboru SVJ v NOZ

DanaH — Fri, 13 Dec 2013 12:08:09 +0100

Prosím Vám o informaci, zda NOZ již upravuje občanskoprávní a trestněprávní odpovědnosti statutárních orgánů SVJ, nebo musíme požadovat uzavření smlouvy o výkonu funkce? (Stávající výbor SVJ nemá uzavřenou smlouvu s výkonu funkce a ví o své nepostižitelnosti). Každému vlastníkovi doporučuji, aby se zajímal a kontroloval činnost výboru a hlavně, aby trval na uzavření této smlouvy. Děkuji za odpověd. Dana H