Portál společenství vlastníků jednotek - práva menšinového vlastníka u vznikajícího SVJ a nejasně definované zálohy fondů oprav - Comments

práva menšinového vlastníka u vznikajícího SVJ a nejasně definované zálohy fondů oprav - Moc děkuji za Vaše

Adam Keder — Mon, 09 Dec 2013 21:11:08 +0100

Moc děkuji za Vaše odpovědi. Výše „fondu oprav“ je právě nyní nízká, samozřejmě máme obavy, že ji neadekvátně zvýší. Závěr tedy je, že zabránit tomu v nynějším složení reálně nelze, můžeme pouze namítat to, aby případné navýšení řádně zdůvodnili. Ještě jednou děkuji.

práva menšinového vlastníka u vznikajícího SVJ a nejasně definované zálohy fondů oprav - Práva menšinového vlastníka

lake — Mon, 09 Dec 2013 15:34:30 +0100

Věřitel nemá povinnost jenom vysvětlit změnu v předpisu plateb. Má povinnost vysvětlit každou korunu v předpisu plateb. Jedná se ale o směšné, symbolické částky, takže bych tomu mnoho energie nevěnoval.

lake

práva menšinového vlastníka u vznikajícího SVJ a nejasně definované zálohy fondů oprav - práva menšinového vlastníka u vznikajícího SVJ

petrsv — Mon, 09 Dec 2013 15:29:57 +0100

Ad1) Změnu stanov musí schválit 3/4 přítomných na schůzi. To se obávám, že nedáte. Ale přesně to zjistíte z Katastru a spočítáním podílů.

Ad2) Nenapadá mě, v čem by vám mohlo pomoct oddálení schůze v souvislosti s NOZ. Oddálení by pomohlo jedině tehdy, kdyby se prodávaly další byty. Pak by současný majoritní vlastník postupně ztrácel majoritu.

Ad3) Jakoukoliv změnu v předpisu plateb by měl Výbor (nebo pověřený vlastník) vysvětlit. Pokud ji vysvětlit nedokáže, je to podezřelé. Takže vysvětlení rozhodně žádejte. V krajním případě to může dospět až k soudu, kde to vysvětlení podat bude muset.

práva menšinového vlastníka u vznikajícího SVJ a nejasně definované zálohy fondů oprav

Mon, 09 Dec 2013 14:32:02 +0100

Dobrý den, několik hodin jsem strávil čtením diskuse, chtěl bych se nyní ujistit. Náš dům patří právnické osobě, která vlastní většinu bytových jednotek (14)které pronajímá, 6 jednotek prodala v tomto roce do osobního vlastnictví. Nyní před koncem roku svolala ustavující schůzi, kde máme schválit stanovy SVJ, volit statut. orgány, resp. pověřeného vlastníka atd. a mj. odsouhlasit výši zálohy do fondu oprav. Nerad bych tuto schůzi podcenil, ale z diskuse jsem pochopil, že toho příliš změnit nemůžeme, že budeme docela v podřízeném stavu. Navržené stanovy SVJ jsou demokratické do té doby, než si uvědomíme sílu našich hlasů. Chtěl bych se tedy zeptat na 3 věci: 1/jestli je moje úvaha správná a jakékoli snahy o změnu stanov jsou spíše marné nebo zbytečné 2/jestli nějakým bojkotem či oddálením by nám nepomohl nový OZ platný od nového roku 2014 3/Z diskuze vím, že fond oprav nemá oporu v zákoně, my o něm zmínku v pozvánce máme, nicméně doposud jsme platili v rozpisu plateb služeb za byt 1+1 položku „dlouhodobá záloha“ 188,–, a položku „příspěvek správa“ 177.- za měsíc. Pokud nám bude chtít majoritní vlastník tyto položky navýšit, budeme chtít zdůvodnění, pokud ho nedodá nebo dodá nesrozumitelné, nemáme se zvýšením souhlasit i když jsme jej doteď půl roku bez řečí platili? Děkuji za jakoukoli odpověď, omlouvám se, pokud je na tyto otázky na fóru odpověď, schůzi máme 12.12. tak snad budu to té doby moudřejší. Děkuji.