Portál společenství vlastníků jednotek - Pokoj v podkroví - Comments

Pokoj v podkroví - Já si myslím, že smlouva

jarda56 — Mon, 09 Dec 2013 23:48:47 +0100

Já si myslím, že smlouva o výstavbě neexistuje. Je projekt a bylo provedeno ohlášení (nemám ten text teď u sebe, abych to citoval přesně). To ale stejně platí myslím rok, a protože to majitelka nestihla dodělat a zkolaudovat, tak je celý projekt na začátku a celé kolo se musí udělat znovu (vyjma projektu)?

Ale přiznávám že netuším, jak má smlouva o výstavbě vypadat, takže máte možná pravdu.

Jenom mi nejde na rozum, jaktože byl pokoj zapsaný na katastru jako součást bytu (a označený jako pokoj), když v době zápisu tam podle mě byla holá půda. Podle toho co píšete to mělo být zapsané až po souhlasu Stavebního úřadu.

Každopádně zajdu na úřad a zjistím faktický stav, ať je od čeho se odpíchnout. Teď už v tom mám trochu jasněji.

Pokoj v podkroví - Pokoj v podkroví 4

lake — Mon, 09 Dec 2013 23:37:55 +0100

Aha. Takže teprve teď uvádíte informace, které jsou naprosto zásadní. To jste mohl napsat rovnou, že existuje smlouva o výstavbě a stavební povolení. Takže zbývá dodělat vestavbu podle projektu a pak požádejte Stavební úřad o souhlas s užíváním stavby. Ten bude podkladem pro Katastrální úřad k zapsání podkrovního pokoje jako součásti bytu.

Zároveň SVJ předloží katastrálnímu úřadu smlouvu o výstavbě, která nahradí Prohlášení vlastníka a bude obsahovat změněné podlahové plochy a nově vypočtené spoluvlastnické podíly.

Nerozumím Vaší větě že jste „něco zakoupil“. Je-li to „něco“ vedeno v katastru jako byt, pak je to byt. Jste-li v katastru zapsán jako vlastník toho bytu, pak jste Vy vlastník toho bytu. Zda má s Vaším bytem něco společného rozestavěná a nezkolaudovaná místnost v půdní vestavbě si musíte zjistit sám. My nemáme žádný způsob jak se k té informaci dostat.

lake

Pokoj v podkroví - Spíše než úmysl se

jarda56 — Mon, 09 Dec 2013 22:16:03 +0100

Spíše než úmysl se jednalo o nedodělek původní majitelky. Existuje projekt a statický posudek, podpisy SVJ, ohlášení stavebnímu úřadu. Tím celá akce usnula, asi došly peníze na dodělání.

Když se zeptám na extrémnější variantu – pokud odstraním propojení s bytem (schody a průlez) a prostor budu používat jako „svojí půdu“, lze to tak?

Ještě dotaz – „něco“ jsem zakoupil, a to „něco“ je vedené na katastru jako můj majetek a dokonce (asi mylně) označené jako byt. Jaká užívací práva mám k tomu „něčemu“?

Děkuji

Pokoj v podkroví - Pokoj v podkroví 2

lake — Mon, 09 Dec 2013 18:10:13 +0100

Jeví se, že nevlastníte žádný „pokoj“. Jde stále o společnou část domu.

A dodávám: kromě dokumentů vyjmenovaných panem Jandusem potřebujete v první řadě smlouvu o výstavbě, uzavřenou se všemi vlastníky jednotek v domě. Bez ní je vyloučeno, abyste dostal stavební povolení. Bez ní je vyloučeno, aby se vestavba v společné části domu stala Vaším vlastnictvím. Kdyby smlouva o výstavbě existovala při prodeji, jistě by ji Vám prodávající předal.

lake

Pokoj v podkroví - Pokoj v podkroví 1

Jandus — Mon, 09 Dec 2013 17:44:52 +0100

Nejprve navštivte archiv Stavebního úřadu Vaší obce, zda složka Vašeho domu obsahuje plány a stavební povolení podkrovní místnosti. Od toho se vše odvine. (Pokud by věci byly legální, předal by Vám dosavadní majitel podklady). Pokud ne, potřebujete projekt, stavební povolení, kolaudaci – to je dlouhá cesta s mnoha problémy. Její neschůdnost byla možná důvodem prodeje, ale to je jen spekulace.

Pokoj v podkroví

jarda56 — Mon, 09 Dec 2013 11:51:19 +0100

Dobrý den, koupil jsem byt, jehož součástí je podkrovní místnost. Cituji z prohlášení vlastníka: „Pokoj 5… 20m2 umístěn v podkroví“. Prohlášení vzniklo v roce 2007. V okamžiku koupě bytu byla podkrovní místnost v nedokončeném stavu – byly hotové a zateplené příčky, zavedená elektrika, vybudovaný otvor ve stropě. Chybělo dokončit schodiště a finalizace sádrokartonů.

Moje dotazy:

Mám v tuto chvíli nějakou povinnost vůči úřadům nebo SVJ, pokud budu chtít dokončit podkrovní místnost?

Musí být k bytu (vč. podkroví) dohledatelné kolaudační rozhodnutí? Mám podezření, že výstavba místnosti neprošla stavebním povolením.

Mým cílem je to, aby tam mohl v klidu bydlet a abych ho jednou případně mohl s klidným svědomím prodat.

Děkuji