Portál společenství vlastníků jednotek - Nejasná situace po koupi byt. jednotky - Comments

Nejasná situace po koupi byt. jednotky - Pro paní LUP - vznik SVJ dle ZoVB

MartinII — Thu, 05 Dec 2013 11:54:48 +0100

Vznik jen téma zde 100× omleté. Listina nedorazila, protože nemáte zvolené orgány a nikdo nedošel na ČSÚ pro IČO, na rejstříkový soud atd. SVJ vzniká ze zákona. Stačí přečíst si ZoVB a mnoho zdejších příspěvků. Aspoň že jste nepoužila výraz „založení SVJ“.

Společenství vlastníků jednotek

§ 9 (3) Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků. Příslušný katastrální úřad vyrozumí ostatní vlastníky jednotek o provedení vkladu vlastnictví jednotky do katastru nemovitostí. (4) Pokud družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2, které bylo původním vlastníkem budovy, nebo družstvo vzniklé vyčleněním z původního družstva podle § 29 … (6) Vlastníci jednotek, kteří nabyli vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství … . Členství dalších vlastníků jednotek … .

(8) Shromáždění je nejvyšším orgánem společenství. První schůze shromáždění se musí konat nejdéle do 60 dnů po vzniku společenství (odstavec 3); svolá ji původní vlastník budovy.

(9) Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů společenství nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny, plní funkci orgánů společenství vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak vlastníci jednotek, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku.

§ 10 (1) Společenství se zapisuje do rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného soudem určeným zvláštním zákonem k vedení obchodního rejstříku5) (dále jen „rejstřík“). (3) Zápis do rejstříku se provede, jsou-li splněny náležitosti návrhu podle odstavce 2, i v případě, že nejsou dodrženy lhůty stanovené pro konání první schůze shromáždění.

Nejasná situace po koupi byt. jednotky - PV pravděpodobně je

P.V. — Wed, 04 Dec 2013 11:44:22 +0100

„… Z 6 bytů jsou prodané 4, tudíž již je v katastru nemovitostí zapsáno 5 vlastníků. Já jsem vlastníkem již od srpna a zatím se nic neděje. …“

Jinak by byla tazatelka podílovým spoluvlastníkem domu.

P.V.

Nejasná situace po koupi byt. jednotky - ale kdepak.

chápající — Wed, 04 Dec 2013 11:12:31 +0100

Už vidím majitele-soukromnika, který postupuje podle zákona. PV není, majitelka koupila (údajně) byt, z KN nic nepřišlo. Jednoduchá úvaha z naší skvělé právní dzungle. A že jste nebyl chytřejší přede mnou? Zase jste číhal?

Nejasná situace po koupi byt. jednotky - Nejasná situace po koupi jednotky 2

lake — Wed, 04 Dec 2013 10:59:52 +0100

Ale no tak! Pane chápající, Prohlášení vlastníka samozřejmě existuje a je vloženo v katastru, jinak by bylo vyloučeno prodat jednotky v domě. SVJ v domě tazatelky již vzniklo.

Pro tazatelku: přečtěte si zákon o vlastnictví bytů do § 16 a FAQ na tomto portálu.

lake

Nejasná situace po koupi byt. jednotky - nový vlastník

chápající — Wed, 04 Dec 2013 09:32:32 +0100

Pan správce zřejmě netuší, že má něco konat. Tak to budete muset vzít do svých rukou. Máte např. vypracované prohlášení vlastníka? Tuším,že ne. Nejlépe by bylo obrátit se na nějakou realitku, nebo právníka a nechat si vypracovat vše potřebné. Jinak se v tom utopite. Správně, ovšem, by toto vše měl zajistit původní majitel. Zdravím.

Nejasná situace po koupi byt. jednotky

Lup — Tue, 03 Dec 2013 17:08:59 +0100

Dobrý den,

obracím se sem s problémem, který u nás vyvstal po koupi bytu. Původně byl dům se 6 byty ve vlastnictví jedné osoby, nyní se rozprodává. Po přečtení ostatních příspěvků jsem se dozvěděla, že SVJ by mělo být už vzniklé – ale žádná listina nedorazila, tak kde zjistím jestli SVJ již existuje?

Žádná schůze zatím nebyla a původní majitel plní funkci správce. Z 6 bytů jsou prodané 4, tudíž již je v katastru nemovitostí zapsáno 5 vlastníků. Já jsem vlastníkem již od srpna a zatím se nic neděje. Nemáme zřízený ani fond oprav, takže se stávající situací jsem nespokojená a chtěla bych ji řešit, ale na koho se nejprve obrátit? Je původní majitel povinen svolat shromáždění nových vlastníků?

Děkuji za pomoc :) a omlouvám se, pokud vám bude můj dotaz připadat jako hloupý… jsem teprve na začátku a je to náš první byt.